额外收取\\\\u0026「额外附加服务费」
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台海网12月19日讯 据东南网微信报道买房对于不少人来说，可是一件大事，但是好不容易买到的房子，却出现各种问题；又得不到解决的话，真的很心痛！
对于买房，你要擦亮眼了！最新，福州有楼盘被曝光！
开发商额外加价的房款
额外收取“电商费”
房屋总价还加上了3万元
在马尾琅岐的中庚香海世界楼盘，根据置业顾问的介绍，目前该楼盘的房屋售价根据位置每平米从九千到一万二不等，均为毛坯房。
他们给购房者的销售价格一般都比备案价高，但是在一些折扣后一般都会低于备案价一些。记者随机挑选了一间单元房，很快该名置业顾问计算出了价格，然后记者注意到，在计算单上，房屋总价旁又额外加上了3万元。
这额外附加的三万元又是什么钱呢？中庚香海世界的置业顾问表示，购买他们楼盘的房子需要额外缴纳一笔三万元的“电商费”。
在记者的追问下，这名置业顾问坦言，这笔“电商费”其实，就是开发商额外加价的房款。
此外，这笔额外缴纳的费用不计入购房合同开具发票，只提供一张第三方电商公司开具的预约单。
除了每套房都要收取一笔3万元的电商费外，记者在调查中还发现，对于一些低楼层的单元，的确还存在不按备案价售房的情况。
中庚香海世界的这名置业顾问还表示，他们楼盘中有一些低价的单元房并不直接开放给普通购房者，想买到这些单元房还需要另外找门路。
走访福州多家楼市的时候，记者发现这些价外加价的项目楼盘，置业顾问在推荐时，一般喜欢报总价，并且对于备案价只字不提，而这也造成了很多购房者稀里糊涂间多交了钱。
闽侯某楼盘价外加价被处罚
2019年5月，一些闽侯中海寰宇天下的购房者向记者反映，他们在买房时遭遇开发商价外加价，明明备案价已经包含了精装修，可还是多掏了一笔装修款。
王女士告诉记者，她购买了中海寰宇天下8号楼的一套房子，当初她在买房时，开发商宣称其所售商品房为毛坯房，要她在16449元/平方的基础上，再交4000元/平方的装修款，否则无法购买这个房产。
据了解，在现场缴交装修款之后，购房者手有一张由中海地产开具的收据，上面写着“款项”两个字，金额从四十万到五十万不等。而据购房者反映，这张收据之前写着的是“装修款”。
图片来源：福建综合频道《第一帮帮团》
同样的情况也发生在该楼盘其他楼的购房者身上。而且当时开盘时现场并未公示一房一价表。
15号楼开盘未公示价格
不仅如此，2018年5月前，8#、9#、10#、11#的购房人，还被以30万元/车位的价格搭售车位。
对此，高新区规划建设局回应表示：经调查，开发企业存在捂盘惜售、变相囤积房源、未标明房源销售状态的行为，存在未签订正式购房合同并办理网签备案手续前，向购房人收取购房款的行为，我局已暂停办理中海寰宇天下项目8#-13#、15#楼商品房的网签备案工作，暂停办理开发企业在福州高新技术产业开发区内所有商品房项目的预售许可审批手续，暂停开发企业在福州高新技术产业开发区内所有已批未售商品房继续销售。
部分房款不开发票
业主质疑开发商价外加价
今年7月，永泰颐和工社的几名业主反映，他们去年购买了该小区的连排别墅，缴纳房款后，开发商今年才通知可以签合同。但业主们发现合同上以及发票的金额比实际缴纳要少了数十万元。对于多缴纳的房费，开发商只提供了一张9收款收据。经过查询，正式发票和合同中的价格才是房子的备案价。对此，业主们质疑开发商存在价外加价的行为。记者也前往了颐和工社售楼部，但领导都不在，无法对此事进行回应。随后记者也同几位业主前往了永泰县住房和城乡建设局和市场监督管理局。两个部门表示，由于业主们是将房款汇入第三方私人账户，存在一些取证难度，他们也会再次约谈开发商进行调查，同时也建议业主们寻求法律途径。
面对上面出现的问题，其实福州市政府早已发文
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福州五部门联合发文调控楼市！
进一步严格执行“一房一价”！
严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房！
福州“一房一价”细则公布
严禁价外加价捆绑搭售
2017年，福州市住房保障和房产管理局、福州市城乡建设委员会、福州市市场监督管理局、福州市物价局、福州市不动产登记和交易中心，五大部门联合发布关于进一步规范商品房销售行为的通知。
一、严禁捆绑搭售和设定条件销售商品房。
二、严禁价外加价和收取未标明的费用。
三、严禁捂盘惜售和分批销售。
四、加大违法违规行为的查处力度。
五、完善舆情监测和报告制度。
自2016年以来，福州市严格贯彻落实中央房地市场调控战略部署，持续保持房地产高压整规态势，先后开展4轮房地产整规行动，依法顶格查处房地产市场19种违法违规行为，全面巡查福州市区全部在售商品房项目，累计检查135家房地产开发企业和中介机构，限期整改21家，停业整顿26家，停止网签1家。
同时福州市建立楼盘跟踪监管机制。福州市房管局、市物价局、市不动产登记中心按照省住建厅要求，建立楼盘联系人制度，对市区新批商品房预售项目实施现场监管。
最后提醒各位小伙伴，房产交易数额较大！有的甚至是一辈子心血！买房需谨慎！！！
