河北房地产走势「石家庄楼市前沿」

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2018年结束了，回望这一年，河北房地产市场充满了调控和严查的气氛，河北各地纷纷出台了楼市整顿的相关政策。这一年，新一轮的市场不断调整，开发商都面临着严厉的监管措施。对于大房企而言，在河北各地动作不断，市场融资、并购拿地、营销加速依然是大房企的常态。

布局： 大房企在河北各地动作不断

近年来，河北保定、邢台、张家口、廊坊等11个地区都迎来大批品牌房企。

石家庄：近年来，泰禾、万科、融创、远洋、金科、金辉、美的、旭辉、中房、华夏幸福、新城控股等十余家房企通过拿地、并购、合作开发等等多种方式进驻石家庄。

廊坊：2018年年初金融街拍得3宗土地，中建二局摘牌廊坊市安次区121亩土地，下半年万科通过收购与华夏幸福共同合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。

保定：从2016年至今，绿城集团、朗诗集团、碧桂园集团、华夏幸福、K2地产、融创中国等品牌房企纷纷进驻保定房地产市场。对于进驻方式，很多房企都会选择和本地房企合作进驻。

张家口：从2016年开始，大批品牌房企进驻张家口，碧桂园、融创中国、泰禾集团、鸿坤地产、荣盛发展、蓝城集团等品牌房企在张家口市区、下花园区、崇礼区、怀来地区纷纷摘牌土地及合作项目。

邯郸：近年来，邯郸吸引了一批品牌房企入驻，雅居乐、新城控股、绿地集团等纷纷在邯郸拿地，邯郸楼市有近17家大房企，目前邯郸楼市已进入品牌房企时代。

承德：碧桂园朗悦湾、兴隆融创城、兴隆·碧桂园、中冶兴隆新城、金隅府、荣盛阿尔卡迪亚兴隆雾灵山、承德鸿坤山语墅……这几年承德房地产市场迎来了碧桂园、融创中国、荣盛发展等品牌房企。

秦皇岛：这两年来，越来越多的品牌房企纷纷入驻秦皇岛：2016年碧桂园、绿城集团、富力地产三家房企在秦皇岛合作拿地；2017年万达广场、华夏幸福、保利集团入驻秦皇岛。

沧州：近年来，进驻沧州的阵营正在迅速壮大，其中包括碧桂园控股集团有限公司、中国恒大集团、保利房地产（集团）股份有限公司、阳光城集团股份有限公司、荣盛房地产发展股份有限公司等5家百强企业。

邢台：截止到现在，恒大、保利、碧桂园、荣盛、绿城、美的、富力、隆基泰和等各大品牌开发商已经进入邢台市场，其中中国房地产十强品牌房企就已经有了五家，目前邢台房地产市场已经进入了“大房企”时代。

唐山：越来越多的全国性品牌房企陆续进入唐山市场，目前恒大、万科、华润、富力、新华联、金隅、禹洲、中梁、仁恒等多家知名房企均进驻唐山。

衡水：2010年中国铁建天玺香颂首开，2013年衡水恒大城亮相，2017年碧桂园接盘公园壹号，同年保利地产以地王身份入驻衡水，绿城品牌也相继进驻衡水，2018年衡水楼市还吸引了荣盛地产、富力地产以及蓝光地产等大房企。

市场：河北各地大房企打折营销

2018年，在楼市调控政策和金融政策的影响下，不少购房者依然处于观望状态，市场越冷、购房者观望、销量大幅下降，为了年底冲量，河北各地大房企都采用了打折销售、低首付、特价房等营销方式。

“石榴·翡翠山均价12000元/平方米，在售40平方米-70平方米公寓户型。中秋节期间认购，可赠送电烤箱一台，购房支持全款和贷款，贷款首付50%起，贷款首付9.2折，全款享受9折优惠，另享受省1万元优惠。”在保定房地产市场，石榴·翡翠山项目打出这样的优惠政策，可见保定楼市当下的市场行情。

同样在2018年的邢台房地产市场，各大品牌房企不断发布打折促销信息。“恒大悦府高层均价：10200元/平方米；洋房均价：12500元/平方米，现有优惠政策：购房打9.1折。”；“绿城诚园均价9000元/平方米，在售楼盘户型面积为：85平方米—180平方米，现有优惠政策：2万抵5万。”

衡水房地产市场也出现了品牌房企打折优惠现象。9月、10月份期间，衡水众多开发商都会推出各种优惠政策或者放出更多的房源，来冲击销量和吸引人气，其中不乏品牌房企楼盘项目。“保利拉菲公馆2万抵48888万，绿城诚园3万抵5万，碧桂园天悦府全款贷款9.6折，恒大绿洲、恒大城特惠8.9折……”

“120-300平方米房源，起价11000元/平方米，均价12500元/平方米，购房全款优惠9.5折，贷款9.6折优惠。”2018年8月份，位于张家口市桥东区的金科国控博翠天宸项目开盘，刚开盘就打出这样的购房优惠。

对此，有业内人士讲道：“受2018年楼市调控政策的影响，其中房贷利率处于不断上涨之中，目前普遍上浮10%—15%，加重了购房者负担，市场渐冷、购房者观望、销量下降，为了年底冲量，品牌房企通常会选择打折优惠方式进行营销。”

土地：楼市调控下大房企拿地不断

尽管楼市调控政策不断收紧，但河北各地土地市场可谓是“硝烟四起，刀光剑影”，各大品牌房企不断发力，土拍市场一次次传来品牌房企摘牌土地的消息。

其中2018年邯郸土地市场，品牌房企表现十分抢眼。其中碧桂园集团、美的地产、荣盛地产再次发力各拿下一幅地块，新进驻的华冶置业斥资17.8亿元拿下东部新区4幅地块，泽信地产进驻邯郸以来的第二幅地块位于复兴区，雅居乐成功拿下北部新城地块，华夏幸福继孔雀城之后又拿下北部一幅地块。

在张家口，泰禾集团、当代置业、蓝城地产、蓝光地产等众多一线房企纷纷亮相土拍市场。2018年5月底，张家口煤机厂两宗地块引发高潮，保利地产以1121万元/亩的价格拿下04号地块，碧桂园以1130万元/亩价格摘牌05号地块。

2018年初的廊坊土地市场，金融街旗下子公司北京融方企业管理服务有限公司以31.69亿元的总价在阿里拍卖平台拍得3宗土地，3宗土地为打包出让，土地总面积21.13万平方米，规划为商住用地。

2018年9月3日，中冶在石家庄摘牌新地块，该地块为石家庄[2018]043号地块，位于赵佗公园旁，面积约155亩，是一块优质净地，最终该地块由石家庄中冶名盛房地产开发有限公司以20.34亿元摘牌。

对于外来大房企不断拿地，有业内人士评价道：“目前房地产市场进入低谷，对于外来大房企是一个机会，河北各地土地市场的入市门槛较高，‘净地’很稀缺，外来开发商想深耕区域楼市，只能把握住各种机会。”（燕赵都市报记者赵重磊）