杭州大江东板块怎么样「杭州大江东板块」
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在很多人眼里，大江东是杭州制造业的希望。
尤其是去年4月，它与下沙等板块联手结成“钱塘新区”后，发展定位是“世界级智能制造产业高地”。
市场是用钱投票的。去年年底大江东接连出现“万人摇”，正反映了对它的期许。
可掌柜我说句心里话：我不看好大江东。
不要误会，我不是说大江东不好。像核心区将有两条地铁线、龙湖天街，而小三居的总价只要160万左右，对于刚需它不香么？
但问题在于，大江东能否从一个刚需板块，完成升级蜕变？
光有配套是不够的，它要逆袭，必须在产业上实现飞跃。
可它真的能成为世界级的制造业高地吗？即便给它十年、甚至二十年的时间，我认为希望都非常渺茫。
01首先你要明白一点，制造业并不适合杭州。
原因有两个：
首先是地利，杭州的地缘禀赋平平无奇。
造东西，得把零件和原材料运进来，还得把产品运出去。
杭州的问题是，它既不像苏南倚着长江，也不像宁波有港口。物流成本比对手们更高，制造业就失去了竞争力。
总部位于杭州的吉利，却将众多新项目落户到了宁波，折射出的正是杭州地缘的窘境。
▲ 来源：宁波杭州湾新区发布
更重要的因素是天时。杭州最初也尝试过振兴工业。
从2000年开始，它不甘心只当“上海的后花园”，提出“工业兴市”战略。之后杭州的工业发展，大致可以分为三个阶段：
从2000年到2008年附近，杭州的第二产业占比稳定在50%左右，占据了经济的半壁江山；
2008-12年，二产占比逐渐下滑，到了2012年只有44%；
2012-19年，下滑的势头更快乐。到现在只剩31.7%了。
为什么杭州发展得越来越好，但工业却越来越弱势？
注意两个关键的转折点，分别是2008年和2012年。在这两个时点，外部的环境都“变天”了。
2008年，次贷危机席卷全球，外需不振。杭州清醒地认识到，继续强行发展工业，就是逆水行舟。果断把重心移到了互联网行业。
而在2012年，移动互联网时代开启，以阿里为首的电商迅速壮大。杭州站在风口上，数字经济飞速增长，工业相对就没那么重要了。
你看啊，杭州很有智慧，它认清了天时地利，没有偏执地在“工业兴市”这条路上一路走到黑。
最终完成“兴市”，切换赛道才是关键。
再看当下。疫情对全球的实体经济，冲击都非常大；形势跟2008年有点像了。
但你反而更有理由看好杭州。它有互联网作为引擎，轻装上阵，在这样的非常时期反而能走得更快。
可以肯定的是：杭州不会再选择制造业作为“主菜”。
但对于大江东，它没得选。
02退一万步说，即便制造业会有大的发展，你也不能押宝大江东，而是应该押宝滨江。
2018年，大江东的第二产业gdp为253亿元。而滨江为672亿元，是大江东的2.7倍。（之所以选2018年，是因为从2019年开始，大江东的数据不会再单独公布了。）
再看规模以上工业增加值。大江东为225.64亿元，同比增长1.9%；而滨江是550亿元，同比增长17%。
无论是规模还是增速，滨江都远胜大江东。
▲ 来源：滨江发布
去年九月杭州“新制造业计划”动员大会后，滨江就霸气侧漏地表态：
“高新区（滨江）是新制造业大区，要在全市的新制造业计划中发挥领头羊作用...全力打造杭州市新制造业计划的示范区。”
滨江才是杭州制造业的大佬。大江东要追上这位前辈，还有很长的路要走。
顺带提一句，大江东虽然工业增加值增速只有1.9%，但房地产开发投资增速却高达57.6%。产业没发展起来，就已经在大张旗鼓地盖房子了。
还是奉劝大江东返璞归真，回归制造业的初心。
03杭州将大江东升级为钱塘新区，其实别有深意。
去年的一次会议上，杭州明确提出，（钱塘新区）“条件成熟后争创国家级新区”。关键词是“国家级新区”。
目前，大江东所在的钱塘新区，只享受地方政府权限内的优惠政策。
而一旦成了国家级新区，就能获得上层多方位的扶持。包括税收返还和土地出让金返还等优惠政策，以及改革创新先行先试的权利。
差别有多大呢？举个例子你们就明白了。
2017年底，360向苏州的江南嘉捷借壳上市。苏州大喜过望，一直待360为座上宾。但变化来得太突然，天津远远地招招手，360就迁到了天津滨海新区。
滨海新区就是国家级新区。苏州工业园区这么好的条件，在国家级新区面前，也只能被按在地上摩擦。
简直是普通玩家和人民币玩家之间的差别。
某种意义上，大江东身上，寄托着杭州的野心。
既然地缘的根骨不如苏南和宁波，就争创国家级新区，引入政策的红利，重煅筋骨、逆天改命！
而大江东蝶变的希望，也依托于此。
只是，争创国家级新区，可能只是杭州的一厢情愿。
04钱塘新区设立国家级新区，可能性到底有多大？我认为基本没有可能。
我仔细研究了现有的19个国家级新区。虽然没有明文规定，但规律是，每个省或直辖市都只有一个国家级新区。
而浙江已经在2011年获批了舟山群岛新区，用掉了这个名额。
国家会不会为杭州破例一回？我认为不会，因为这与长三角一体化的规划是相悖的。
“一体化”的本质，就是发挥各自的比较优势，扬长避短。
就好比你是程序员，就别准备司考了；你是律师，也没必要再从头学写代码。
杭州的制造业在长三角是真没有优势。上海、苏州就不用说了；宁波和无锡无论是工业的规模还是增速，都强于杭州。
而独居一隅的南京，旗下的江北新区已在2015年获批了国家级新区，定位“长三角地区现代产业集聚区”。
▲ 来源：南京江北新区
我们再复习一下长三角一体化的《规划纲要》里，对江苏和浙江的表述：
“发挥江苏制造业发达、科教资源丰富、开放程度高等优势，推进沿沪宁产业创新带发展，加快苏南自主创新示范区、南京江北新区建设，打造具有全球影响力的科技产业创新中心和具有国际竞争力的先进制造业基地。”
“发挥浙江数字经济领先、生态环境优美、民营经济发达等特色优势，大力推进大湾区大花园大通道大都市区建设，整合提升一批集聚发展平台，打造全国数字经济创新高地、对外开放重要枢纽和绿色发展新标杆。”
决策层的意思已经非常明确了，长三角一盘棋，杭州应该发扬数字经济的优势；至于制造业嘛...江苏才是政策扶持的重心。
大江东所在的钱塘新区要成为国家级新区，也就无从谈起了。
05杭州设立钱塘新区，不得不承认有赌的成分在里面。而大江东，大概也达不到人们预期的高度。
但这未必是件坏事。
带着客观冷静的目光，再去审视大江东，反而更能欣赏到它的好：逐渐成型的轨交与商业、正聚拢起来的人气、接地气的价格...
对于大江东自身，撇开高高在上的定位，放低心态、踏踏实实地发展产业，才是王道。
允许失望，才有希望。接纳现实，才能成长。
