天津二十万的房子「天津房价崩盘」

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在价格面前，一切都是浮云！

就在这两天， 18万/套的房子，被抢疯了。

这个项目就是北辰区的碧桂园中心。

据说，售楼处已堪比奢侈品品牌店，都需要拿号进场了。

如此疯抢，到底值不值呢？

是时候，需要理性思考一下了。

碧桂园中心，位于北辰区铁东北路板块。

项目卖的便宜的房子，有两栋楼。

1号楼，5层到顶，一层为底商，二层自持，三至五层可售。

1号楼三层平面图

梯户比较高，为2梯25户，层高4.5米，面积为32、43、44、45、47、55、56平米。

单价最低5600元/平米，最高6000元出头。

没错，它就是抛出18万/套震撼价的那栋楼！

不过据销售口径，1号已经售罄，现在主推新晋加推的3号楼。

3号楼，18层到顶，2梯16户，层高比1号楼高，能达4.8米。

3号楼平面图

这栋楼在售面积，也比1号楼大，最小49平米，最大74平米，主推53平米户型。

价格方面，比1号楼贵了800到1000元，单价在6800-7300元/平米。

8、9层最便宜，16层最贵，最低总价31、32万左右，

目前，3号楼已启动认筹，缴纳1万可认筹，预计这周六日可签约。

还不错的是，项目预计2024年简装交付，四地落白，有地板，带地采暖。

说完项目信息，相信很多人，还沉浸在诱惑的价格里！

告诉你，接下来小编要说的才是重点。

首先，与中介朋友圈大相径庭的一点是，这些房子属于商业，不是公寓。

据销售介绍，项目是商业产权，40年。

并且是商水商电，没燃气，也不能落户。

当初，土地出让的挂牌文件，还要求引进智能制造研发中心等高端产业项目。

在北辰区注册企业并设立华北区域总部，设立华北区域结算中心。

看来，碧桂园中心不打算做华北区域总部，改成商业出售了。

其次，要明确碧桂园中心的商业，首付高，税费也高。

项目至少要首付5成，目前没有银行合作，如果贷款只能跟项目合作的金融机构贷款。

最高贷款期限为5年，贷款利率达6.8%。

例如，贷款17万元，月还贷额就达3800元。

据销售介绍，他们比较建议客户全款缴纳房款。

税费方面，总有4个点。

包含3个点契税和1个点公共维修积金。

第三，不容忽视的装修费。

之所以项目遭疯抢，有一部分买房人，还相中了层高。

4.5、4.8米的层高，可以隔出来一个夹层，做成loft的结构。

但需要注意的是，对比房款总价，搭建楼板的费用可不低。

据小编了解，包公包料得500元/平米。

一套53平米房子，搭建20-25平米，成本就得12000元左右。

另外，室内也没有明确功能分区，还需要做隔断以及楼梯，这笔装修费也不小。

总之，入手这样的房子，装修费肯定比住宅贵一些。

是不是感觉碧桂园中心的商业，没那么香了？

说实在的，32平米总价18万的房子，还是挺有优势的。

当然我们也都知道，项目本身有着各种的问题。

例如临近农药厂、梯户比高、装修费高、距离地铁站远……

但是，环顾天津市区周边，真还找不出20万能下来的一套房子。

如果说，24K纯刚需为了解决居住问题，18万一套的房子是可以入手的。

只可惜这样低总价的房子，卖没了。

现在，项目最低入手总价，至少31、32万了。

3号楼主推的53平米，总价37万左右。

这，显然就不划算了。

主要原因：可替代性太强。

远的不说，比铁东北路靠前的普东片区，还迁房仅1万/平米左右。

例如普泽家园，最新成交的39.88平米一室，总价39万。

要知道这可是住宅，能落户能上学，梯户比低，居住舒适高。

另外，位于空港二期，隶属于军粮城的裕岭嘉园，32平米，总价仅24.5万。

最后，话题再放大一下。

住宅，搏的是房价上涨，而商业、公寓要搏出租回报率。

能不能入手碧桂园中心的商业，主要考虑的是，出租回报率的问题。

对于房价上涨，是打一个问号的！