莆田CBD「莆田cbd」

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现代化商业市场经济不断繁荣发展，城市的高度也在被一栋栋写字楼刷新。如果说房价反映的是一座城市未来的估值，那么写字楼的租金和入驻率则是反映城市经济活跃度的一项重要指标。

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一线城市写字楼空置率面临挑战？

说起写字楼，就能提到一个词，那就是：空置率，写字楼的空置率反映了一个城市中高端产业的体量和质量。

受近两年经济影响，物流、旅游、文旅、房地产等多个行业受到不同程度打击，多个一线城市写字楼面临着同样两个问题：空置率升高与租金下跌。除了北上广深外，其它城市的情况也是不容乐观。不仅如此，写字楼空置率过高还有一大原因就是供大于求，但不同区域的情况也大不相同。

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入驻率高，莆田这里不简单

通过对莆田写字楼的走访，城东区域的商务区可能就是这个不一样的地方。

2018年后，城东CBD日益渐隆，数栋超高层的大楼聚集于此，形成了明显的商务区域。例如有凯天国际、新日财富广场、艾力艾国际中心、美荔中心等。通过走访，城东区域写字楼的入驻率还是非常可观的。有人说部分写字楼租金贵油油，为啥还是有很多企业选择，今天我们就来一探究竟。

凯天国际

凯天国际拥有160米的高度，被称作为此片区“第一高”，一共有34层。进入写字楼就给人眼前一亮的感觉，12米挑高酒店式大堂设计，12部高速电梯保证员工上下班通勤，建筑面积涵盖145-2000平方米。

凯天国际空置率并不高，公司分布主要以互联网、文化传媒、电商为主。目前建面约200-500㎡及大面积的1888㎡，为主要可选办公空间。物业费3.5元/㎡，租金约在1.33-2.17元/㎡/天。停车场收费月租410元/月/辆，临时车辆1小时内免费，超过1小时按5元/小时收费，每天封顶30元。

新日财富广场

来到新日财富广场，它的体量比较大。从楼层索引中可以看出大楼内企业众多，主要以互联网、律所、建设三大行业为主，其次是健身、珠宝等行业，其中一鼎园林更是占据了写字楼一整层的空间。

新日财富广场物业费3.5元/㎡，租金约在1-1.6元/㎡/天。停车场收费月租400元/月，小型客货车1小时内免费，超过1小时按5元收费，且每小时加3元，每天封顶30元。

中暨艾力艾国际中心

中暨艾力艾国际中心定位国际总部商务“5O 5A”甲级写字楼集群，共有4栋办公区，2#、3#楼为写字楼，1#和4#为别墅办公区，涵盖48-1269㎡的商务空间。

从企业分布来看，商贸、互联网、商贸、建筑工程几乎是占据了半壁江山。不过有数家企业打算转租，面积在200㎡的为多数。它的物业费为3.5元/㎡，租金约在1.33-1.8元/㎡/天。停车场收费1小时内免费，超过1小时按5元/小时收费，每天封顶30元，非机动车每次2元/辆。

新威国际大厦

新威国际大厦为纯办公写字楼，大堂有6部高速电梯供办公人士使用。一共23层，大多都是整层入驻，人寿保险占据了多层空间，还有互联网、文化传媒、招聘等行业。物业费3.5元/㎡，租金约在1.6-1.8元/㎡/天。停车收费15分钟内免费，超过15分钟按5元收费，且每超过1小时加5元，每天封顶35元。

美荔中心

美荔中心与其它写字楼相比，它的管理更严一些，需要一人一卡才能进入到内部。从楼层索引中看出有多个名企在莆田设立的分公司发布在这，例如中国民生银行、太平洋保险有限公司、智联招聘等。还汇聚了网络科技公司、医疗、电商等企业类别。更是吸引了一些自主创业的企业，例如贸易、律师事务所等。

由此可见，城东片区的写字楼空置率还是相对较低的，出租主力以互联网、保险、律所、建筑工程、文化传媒几大行业为主。从入驻率也可以看出，企业从行动上表示了对城东区域的认可。

最后

相比之下，城北片区的商务区发展却不尽如人意。由于地段问题使城北CBD刚开始起步就面临出售乏力的问题，为了消化库存，部分项目也直接走向了“商改住”的营销策略，使昔日CBD渐渐沦为“伪商务区”。因此，一个城市的CBD发展，地段也是个非常重要的因素。

除此之外，莆田写字楼想要有更好的发展，还要再多下功夫，不仅要提升硬件设施，而且要审时度势，引进更多的高端产业作为支持。根据时代发展更新换代，才能不被市场淘汰。