2022年1-4月唐山市房地产企业销售业绩TOP10
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4月，受部分项目集中备案影响唐山主城区商品住宅市场成交规模成倍增加，成交均价仍处于震荡下跌的阶段；二手房市场热度持续低位，2021年1月至今累计14个月环比下跌。宅地市场方面，宅地供求连续四个月双双下滑，成交平均溢价率低位运行，玉田县、路北区宅地累计成交规模居前列，路北区地价居首。
数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2022年1-4月，唐山房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约37.01亿元，TOP10企业商品房累计签约面积33.45万平。从TOP10门槛值来看，1-4月，唐山房地产企业销售额TOP10企业销售金额门槛值为1.2亿元，销售面积TOP10企业销售面积门槛值为1.7万平。从房企销售业绩来看，中海地产、万科和碧桂园销售业绩居1-4月排行榜前三位，销售金额分别为9.1亿元、8.7亿元和5.9亿元；碧桂园、万科、中海地产居销售面积榜前列，2022年1-4月销售面积分别为7.9万平、5.8万平和4.5万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格震荡下跌，二手房成交均价持续下探
新房：2022年4月，唐山新建商品住宅均价为8642元/平米，环比下跌0.36%，新房成交均价仍处于震荡下跌阶段；同比上涨1.25%，涨幅较上月收窄0.19个百分点。累计来看，本月成交均价较去年年底下跌0.47%，累计跌幅居近三年首位。
二手房：本月唐山市二手住宅成交均价为11120元/平米，环比下降0.36%，2021年1月至今成交均价累计14个月环比下跌；同比下降6.09%，较上月收窄0.17个百分点。累计来看，唐山二手房成交均价延续下跌态势，2022年1-4月唐山二手房成交均价累计下跌1.16%，累计跌幅较去年同期收窄0.76个百分点。
2017年至2022年4月唐山新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）成交规模：受部分项目集中备案影响，4月主城区成交规模成倍增加
2022年4月，行业整体仍处于修复阶段，多地持续发布稳楼市新政，内容涉及放松限购限售、降低首付比例与下调房贷利率、加大契税补贴、加强引才力度以及支持保障性租赁住房等。受润唐悦府、大成名庭、陶悦园、兴泰里等项目集中备案影响，本月唐山主城区累计成交规模成倍增长，成交规模环比增加116%至35.48万平，累计成交规模升至2021年以来的次高位，较去年同期增加43%。累计来看，2022年1-4月，唐山主城区共成交新房81.13万平，同比减少9%，成交规模仍为近三年同期低位。
2020年至2022年4月唐山新建商品住宅销售面积及同环比走势
数据来源：中指数据CREIS
备注：数据覆盖范围：唐山市区，包括路南区、路北区、开平区、丰南区、丰润区、古冶区、高新技术产业开发区
（3）区域成交：1-4月各区域市场持续分化，丰润区和路北区成交规模居各区前列
从不同区域来看，唐山市各区域市场表现持续分化，开平区、丰南区、古治区、丰润区成交同比有所下滑，同比跌幅分别为68%、65%、44%和12%；路南区、路北区和高新区成交规模不同程度的增加，同比涨幅分别为68%、34%和27%。成交规模方面，丰润区和路北区市场基本面支撑度较高，成交规模分别为26.84万平和24.65万平，居各区域前两位；路南区成交规模居第三位，成交规模为15.80万平；高新区、古治区和开平区成交量较低，累计成交规模均在3.0万平以下。
2022年1-4月唐山各区商品住宅销售面积及同比走势
数据来源：中指数据CREIS
▍土地市场
（1）宅地供求：宅地市场供求连续四个月下滑，成交溢价率低位运行
从宅地供应来看，2022年1-4月唐山累计推出宅地77.64万平，同比下降67%；4月新推宅地规模2.29万平，环比减少88%，同比减少74%；从宅地成交来看，1-4月唐山累计成交67.88万平，同比减少71%；4月共成交宅地规划建筑面积2.29万平，环比减少88%，同比减少74%。从成交楼面均价来看，1-4月唐山宅地整体成交楼面均价为1872元/平，同比下跌1%；4月仅丰润区成交两宗宅地，丰登乌镇花苑道北侧、规划十五路东侧、规划十六路西侧地块成交总价相对较高，总成交金额为3030万元，成交楼面价615元/平，成交溢价率2.50%。
2020年-2022年4月唐山宅地供求规模走势
数据来源：中指数据CREIS
（2）区域宅地成交：玉田县、路北区宅地累计成交规模居前列，路北区地价居首
从宅地成交区域来看，1-4月宅地成交地块集中分布在玉田县、路北区，宅地成交规模分别为16.51万平和16.01万平，累计占比达49%；迁安市、遵化市和古治区宅地成交规划建筑面积分别为8.52万平、7.06万平和6.43万平，成交占比均在10%左右；丰南区、迁西县和汉沽管理区成交占比均不足10%。从成交规模同比来看，迁安市、丰南区、迁西县和汉沽管理区去年同期无宅地成交，其他区域宅地累计成交规模均不及去年同期，古治区成交同比跌幅超八成。从成交楼面均价来看，1-4月路北区成交楼面均价居各区首位，楼面均价为2676元/平，古治区成交楼面均价处于各区相对低位，成交楼面均价不足1000元/平。从成交楼面均价同比涨幅来看，路北区成交楼面均价同比领跌，跌幅为50%；古治区累计成交楼面均价同比上涨，涨幅为34%
2022年1-4月唐山各区宅地成交规模分布情况
数据来源：中指数据CREIS
其中，3月滦南鑫盛房地产有限公司竞得玉田县城内繁荣北路东侧地块，成交溢价率达94.34%，成交溢价率为近期成交宅地高位。该地块所处玉田镇板块处于发展阶段，现状投资价值较高，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。同时，地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了伯雍小学、省重点中学五田一中、二级医院玉田县妇幼保健院、购物中心凤凰购物等生活配套。但是地块周边2km范围内有污水处理厂，可能会对地块造成一定的影响。
2022年4月成交汉沽管理区北陈片区钢厂楼原址地块周边配套
数据来源：中指数据CREIS
▍市场总结及趋势判断
从价格变化来看，唐山新房价格仍处于震荡下跌阶段，4月新房价格环比下跌0.36%，二手房成交均价自2021年1月至今已累计14个月环比下跌。短期来看，唐山推出双重利好措施，二套房公积金贷款比例下调至30%，同时上调公积金贷款额度至80万元，促进置业信心的恢复，带动市场活跃度的上升，但是目前唐山楼市正处于转型阶段，棚改带来的红利逐步消退，叠加外地炒房客带动的投资性需求退场，预计短期市场仍将处于修复阶段。
