北京刚需买房小区推荐「北京哪里的房子最有投资价值」
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往期回答收录在“五哥说楼市”头条号关注看更多回复具体买房问题请私信提问问：新人首问，五哥您好。本人回龙观三居室一套，紧邻地铁八号线和积水潭医院回龙观分院旁边。一家户口在海淀，孩子现读初一在育英学校，租住在紫金长安，月租金一万二。我本人在西单附近上班，现在手里有100个，夫妻住房公积金有90个，现在想买房。目前看过大成郡小两居，京铁家园，今日家园。犹豫不定是卖掉回龙观换在这边，还是凑首付买个郊区房投资。
答：大成郡这个小区不错，算是金隅建的最好的小区之一了，低密度，住着挺舒服 京铁家园挨着铁路，这是一个巨大硬伤，北京但凡挨着铁路的没有一个涨的快的 。 今日家园业态丰富，经适房、商品房、单位分房都有。现在价格有点高，主要是万寿路学区大家越来越认可 我认为你考虑自住可以换，推荐看大成郡。
问：五哥您好，刚需买房问题求指导： 先说下自身情况，我在顺义马坡附近工作，爱人在怀柔科学城工作，家里可以出250-270万左右现金（全部积蓄），我夫妻二人年收入到手30万左右，但是大部分是年底奖金，每个月现金流也就1万左右。妻子的户口年底可以办下来。 目前是刚需首套，比较有意向顺义北小营金茂北京国际社区的89平三居，总价268万，这个房子自住的话离我们两人上班都很近，通勤方式是开车，但是担忧的是周边配套不行，而且相对周边的水色时光老小区有溢价（水色基本2万五左右一平，金茂是3万一平），怕以后不好出手，且价格跑不赢大盘。 有优势的地方是可以全款买下，保留首套贷款资格，因为等小孩子上学时，房子是肯定要换的。所以问题是刚需自住，268万全款买下金毛北京国际社区的三居是否合适？ 如果往后沙峪或者北七家看的话，我们这种情况有没有什么盘可以推荐？谢谢！
答：北小营位置太偏了，不推荐买 后沙峪看下 江山赋、万科城市花园、蓝星花园， 北七家 看下 名流花园、名佳花园 未来几年会置换的话，首套建议兼顾下升值属性。甚至可以考虑纯投资，然后租房住。
问：五哥您好！很欣赏您对于房产交易的清晰逻辑和独特洞见，最近我打算购置一套在北京的自住房，想向您请教一下。我和先生是新北京人，刚结婚，近两年不打算要孩子，对学区房也没有执念，首付预算400~500万（相当于积蓄的一半，剩余钱希望花在收益率更高的其他投资领域），月供3万以内毫无压力。目前工作地点在东三环，租住在大望路核心地段三室两厅双卫的高层楼房，月租金2万5，三居中一间主卧两间各自书房（两人均较多时间在家办公）。我们购置房产的目的是为了改善居住条件，能够按照自己的想法装修；对于房产升值没有执念，已经做好了当大额消费的准备，长期来看能保持年化2%~3%左右的增长率已经满意了。现在集中在看3个小区： 1，华贸国际公寓的一居室：80平米，约700万出头，单价约9万。优势是周边商业和生活配套极其成熟、出行便利、物业负责。不足之处是面积小、没有单独书房、没有双卫、朝向不行。 2，远洋天著二期：180平米，约830万，单价约4.6万。优势是小区环境和物业好、周边均低密住宅（尽管有普宅和回迁房）、户型宽敞明亮。不足之处是位于亦庄听上去土、周边无地铁（虽然我们也基本不坐地铁）、只有基本生活配套、今后进城高峰期会花时间。 3，枫丹壹号二期：112平米，约680万，单价约6万。优势是总价低、小区环境和物业都尚可、户型有赠送书房和门厅也较为明亮。不足之处和远洋天著差不多。另外虽然枫丹壹号宣称属于南海子公园房产，但我们逛过南海子觉得实在是土气，所以公园地产的噱头对我们而言加成不大。 请教五哥您觉得以上选项哪个更适合我们？非常感谢，盼复！
答：华贸国际公寓周边非常成熟，同时价格也有些高了，你们长期居家办公，空间和户型对你们很重要 远洋天著面积大单价低是优势也有缺点，成交周期非常长，位置并不好，短期周边配套很难起来。 最后推荐选枫丹壹号二期，这个盘位置比远洋天著要好，面积适中，户型不错，也有一些配套，周边发展速度也很快，南海子公园周边大多是高档商品房，人文环境更优，未来随时可以出手置换 不缺接盘人。
问：五哥好！新人首问。盼回复！ 本人已婚，夫妻二人集体户，sfsd，月供1.5左右，子弹160，近两年无生育计划，暂无学区房需求。我在北土城老公在蒲黄榆工作，通勤以我便利为主，他可以开车，需求是自住保值，有升值空间更好！目前看了回龙观和天通苑的房子 1.回龙观看了龙锦苑、龙博苑、云趣园等房子，天通苑看了东一二三区，西三北一的房子 天通苑价格低于回龙观，同等价格天通苑可以入更大朝向更好的房子，不知道选哪个更好？ 2.朝向和大小哪个后期更好出手 3.看到五哥常推石佛营的房子，是否适合我们？可以推荐一些我们能内范围内的房子吗？
答：1. 回龙观要比天通苑更好，天通苑供应量太大，将价格一值压的比较低，淘笋也紧限于大面积。 2. 这两个维度没有具体信息没法判断哪一个更好，只要不是太极端的情况，出手都不会影响。 3. 石佛营、十里堡 也可以淘
问：五哥好，最近看了一套东西向的房子，但因为是边户，有个朝南的阳台。这种房子通透程度比南北朝向的如何呢？？ 我小时候住过东西方向的房子，都有心里阴影了，通风太差了。
答：如果房屋质量没有问题，边户的户型多一面采光，实际比同向非边户更好一些。 如果没有引入视野景观 户型中：南北通透 东＞南北通透 西＞南北通透＞东西通透 南＞东西通透 北＞东西通透 核心的区别在于采光面的大小及比例。 如果东西面宽4米，南面面宽6米，那自然比南北面宽4米更好。
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