合肥支持公积金贷款的楼盘「合肥公积金贷款新政」

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近日，安徽省住建厅公布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(征求意见稿)，《意见》要求，开发商无正当理由不得拒绝公积金贷款。然而当前在合肥，支持公积金贷款的项目并不多。

近日，安徽省住建厅公布《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(征求意见稿)，根据该《意见》，安徽将进一步促使公积金在促进住房消费方面发挥更大作用，除了支持将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围，简化公积金提取条件以外，《意见》还要求，开发商无正当理由不得拒绝公积金贷款。

开发商无正当理由不得拒绝公积金贷款

《关于进一步加强住房公积金管理工作的意见》(征求意见稿)指出，房地产开发企业无正当理由不得拒绝缴存人使用住房公积金贷款购房。此外，住房公积金贷款担保以所购住房抵押为主，取消强制性收费，减轻贷款人负担。

以贷款50万，贷款20年为例，如果选择公积金贷款，贷款利率仅有3.75%，购房者每个月的月供为2964.44元;而如果楼盘不支持公积金贷款，，购房者只能选择商业贷款，根据基准利率4.9%计算，月供为3272.22元。这样看来，公积金贷款每个月比商贷少还307.78元，那么20年就需要多偿还73867.2元。

不过在合肥市场，因为公积金贷款的时间较长，开发商出于回笼资金的要求，多数并不支持购房者使用公积金贷款买房。因此，对于很大一部分购房者来说，企业虽然按时按月为其缴纳公积金，但只能凭借购房证明或者房产证以及银行还贷证明每年提取一次，而并不能以公积金贷款买房。

“我们项目之前是支持公积金贷款的，但去年购房的一批客户使用了公积金贷款，到现在都没有下来，因此近期我们家加推的房源都不支持公积金贷款了”，位于庐阳区工业园板块一家项目的置业顾问表示。

当前在合肥市区，支持公积金贷款的项目并不多，主力项目如表格所示。

不过，《意见》也指出，要优化贷款办理流程，各地住房公积金管理机构与房屋产权登记机构应尽快联网，缩短办理周期。不动产权登记机构应在受理抵押登记申请之日起10个工作日内完成抵押权登记手续，住房公积金管理机构应在抵押登记权证收押后5个工作日内完成贷款发放。

自由职业者以及在校大学生

相继被纳入住房公积金缴存范围

此前，安徽省住建厅印发了《安徽省2017年住房公积金工作要点》的通知，支持将有稳定就业的进城务工人员和个体工商户等自由职业者纳入住房公积金缴存范围。这项惠民措施实施后，安徽住房公积金缴存覆盖面将进一步扩大，更多人群享有住房公积金缴存、提取、贷款等相关权益。

另外，在今年4月，合肥、武汉、长沙、南昌、成都5座省会城市住房公积金管理中心联合召开联席，就在校大学生和自由职业者自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。根据这份合作计划，未来合肥大学生有望在校缴纳住房公积金。

对此，合肥学院房地产研究所副所长凌斌老师认为，扩大公积金缴纳范围，主要目的不是让在校大学生加入公积金缴存队伍，早早的当上“房奴”。也不是为了给有钱的大学生提供更好的条件，让他们来享受住房公积金的优惠。住房公积金缴存群体的扩围，让所有就业者，包括到快餐店打临时工的大学生缴存住房公积金，是国家统一的顶层设计与安排。

据业内人士分析，住房公积金扩大缴纳范围，将在校大学生纳入住房公积金的缴存范围，算是一种积极的尝试。如果有这个意愿的人自愿早早地为买房做准备，那也可以，关键是家长有没有能力去扶持孩子这么早去购房。

2017年公积金贷款利率一览

2017年公积金贷款首套房5年期以下利率为2.75%，二套房为3.03% (1.10倍);首套房5年期及以上贷款利率为3.25%，二套房为3.58% (1.10倍)。

2017年公积金贷款利率

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的，最高贷款额度为55万元;借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。实际可贷额度计算公式为：夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。

此外，二手房房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%;房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。