物业纠纷败诉需要承担哪些费用「因物业费产生纠纷该如何解决」

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买房的建筑质量靠开发商、靠工程团队，当真正入住后，业主们打交道最多的往往是物业管理。完整的住房消费除了买（租）房支出，还有住房能源费支出和物业管理支出。有专家研究测算，在住房的正常试用期内，一次性买房的支出与后期所要支付的物业管理费一样多。

买房仅仅是住房消费的一部分，买了房，住房消费才刚刚开始。那么物业的费用是怎么来的，在物业费收取中会遇到哪些情况，乐居买房整理了5个常见问题，供大家参考。

1、公共性服务收费是如何构成和测算的？

①物业管理单位固定资产折旧费以及合理利润率；

②按照国家现行税法规定，物业管理企业在进行经营活动的过程中所必须缴纳的税费；

③保安费。这是封闭式小区维持公共区域秩序的费用；

④清洁卫生费；

⑤绿化管理费。是指小区环境绿化的养护费用；

⑥房屋共用部位、共用设备和设施日常运行维修费以及保养费。

以上几类费用就是小区公共性服务收费的费用构成，测算出来后把它们全部相加，就能得出总的费用。

2、物业管理企业是否可以预收物业管理费？

如果物业管理合同中规定业主应该预交物业管理费，那么业主就必须先交费。这种情况属于合同规定了双方履行义务的先后顺序。如果并没有事先约定好先后顺序，那么通常要根据习惯或是当地的商业规则。有的是按月提前交，有的是提前一年交，一般没有等物业己经管理 1年了，再去交费。

但是，不管是哪一种收费模式，物业管理公司都不可以预收5~ 10年的物业管理费。

3、未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费?

我国的《合同法》规定，当事人订立的合同有书面形式、口头形式和其他形式。《物业管理条例》也规定，业主委员会应当和业主大会选聘的物业管理公司签订书面的物业服务合同。如果没有签订书面的物业合同会怎么样呢?

《合同法》又规定，当事人没有采用书面形式订立合同，但是一方已经履行了主要的义务并且对方已经接受的，该合同就是成立的。也就是说，没有签订书面的物业合同并不必然导致合同关系不成立。只要物业公司提供了服务，而业主又接受了这些服务，那么业主就不能以没有签订书面合同为由，拒绝承担物业服务费。

4、买房未入住，也要交纳物业费吗？

根据我国相关法律法规的规定，只要房主收了房屋的钥匙，那么该房屋就已经算是交付给业主使用了。这样一来，业主当然就需要交纳物业管理费了。再者，物业管理费的构成是由国家统一规定的，并不以房主是否入住作为收取物业管理费的标准。房主是否入住，完全是自己的选择，这不能作为拒交物业费的依据。

5、物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办？

如果物业产权人（业主）或使用人不认同物业管理公司的收费标准，觉得其收费过高、收费项目过多叉或是提供的服务质价不符时，就应当向住宅小区的业主委员会反映，由业主委

员会和物业公司协商解决。

如果物业公司所制定的收费标准是经过物价部门核定的，业主或使用人可以提请物价部门重新核定。物价部门应该充分考虑业主或使用人的意见，以物业管理服务所发生的费用为基

础，结合物业公司实际的服务内容、服务质量．服务深度等因素重新核定。

如果物业公司觉得收费标准过低，不能擅自提高收费标准，应该提请物价部门根据物业管理费用的变化调整收费标准，或是与业主委员会协商，双方达成一致意见后才能提高收幾标准。

对存在下列行为的物业公司，政府价格监督检察机关可以按照国家有关规定进行处罚：

①提供的服务 质量和价格不符的；

②擅自设立收费项目、乱收费的；

③不按照规定实行明码标价的；

④只收费不服务或是多收费少服务的；

⑤越权定价，擅自提高收费标准的。

另外，如果业主和使用人不按照合同约定交纳物业费，物业公司可以要求其限期交纳并按规定收取滞纳金；逾期仍然不交的，物业公司可以向法院起诉，申请法院强制执行。