深圳 写字楼 租赁「深圳写字楼空置率攀升」

最近很多人关注深圳 写字楼 租赁「深圳写字楼空置率攀升」，山东创新网小沐从网上搜集一些关于深圳 写字楼 租赁「深圳写字楼空置率攀升」内容，希望对您有用。

过去经历了一年，都在吐槽市场不景气， 企业租赁活动几乎停滞，尽管疫情引发经济衰退，令办公楼租赁需求疲软，但市场踏进2021年，小编却发现有的企业正在积极的扩张。

随着业务的快速扩张，以及员工数量的增长支撑这些企业活跃的扩租和搬迁需求，并在年内贡献了多笔租赁面积超过一万平米的成交，其中三笔甚至超过6万平方米，在同一期内如此大面积的成交在全国范围内也十分罕见。其中小编了解到，位于深圳南山区以下楼宇有大面积租赁活动：

【创益科技大厦】

1.南山科技头部企业*讯科技大厂，租下位于南山创益科技大厦，面积超6万平米。

2.据科兴制药公告，科兴制药承租创益科技大厦用于研发办公，合同期为三年，合同期租金总额(含租金、空调维护费、维修基金)不超过4142.7万元。租赁房产与关联方正中产业控股集团有限公司及其子公司(“正中产控”)签订物业服务合同，合同期三年，合同期服务费用总额不超过565.1万元。

创益科技大厦位于深圳市高新中区科技中一路与高新中一道交汇处东南侧。由正中置业集团自持，基地内共规划栋地上为A、B座25层塔楼及其裙房，塔楼A、B座通过裙楼连接，地下室设四层。

除创益科技大厦外，正中置业集团旗下其他写字楼产业园区，例如我们熟知的「科兴科学园」「创益科技大厦」「云升科学园」「云鼎大厦」「同方信息港」「正中时代」「中科大厦」等等。

而据小编了解，由正中自持的科兴科学园二期也在本月10日前已全面清盘。科兴科学园二期于2010年中旬开始设计，2012年封顶，2013年对外出租，入驻企业不乏腾讯、招商等大客户，写字楼出租均价120平米计算，以及地库，商业收益，物业管理费等，年租金超过10亿元。

【深圳湾创新科技中心】

今日头条租下南山深圳湾创新科技中心，面积约6.5万平米。（详见下图）

深圳湾创新科技中心，位于深圳高新区南区核心地段，东接高新南环路、南靠高新南十道、西临科苑南路、北至高新南九道。项目共有2栋超高层和3栋高层，其中2栋超高层为研发办公塔楼。项目用地面积3.99万平方米，总建筑面积约48.4万平方米，地下室3层、停车位1200个。目前公开招租的研发办公用房面积94227.15平方米，计划招租面积2449.53平方米。

来自新经济头部企业的大面积扩租及搬迁需求不减！

据世邦魏理仕分析报告显示，疫情对TMT（科技、媒体、电信）、金融业和专业服务业的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求加速增长，如在线游戏、在线教育等。机构预测2021年，全国写字楼需求将同比大幅增长60%。科技和金融两大行业将担当2021年需求反弹的主导力量。

值得商办业权人注意的是，回顾2020年，疫情的发生对于写字楼租赁市场造成一定的的影响，但随着经济的增幅与行业去库存政策成效逐渐显现，写字楼市场的需求回升。行业将会迎来租户迁移、国内外企业选址的高峰期，写字楼去化高峰, 空置率降低将成为大势所趋。

同时，据世邦魏理仕分析机构预计：2021年深圳优质写字楼市场将有超过100万平方米的新增供应入市，供应高峰仍将持续，在此期间，业主需要更专业的招商策略和运营方案保持项目的可持续竞争力。

值得商办业权人思考的是，在新经济头部企业的大面积扩租及搬迁需求不减回暖趋势看来，企业租客们的选址需求标准也必然不断变化与提升，商办业权人如何抓住这段逆势突围的黄金期，如何打造差异化商办空间产品来吸引企业租客？是否已经备好充足的弹药应对这场“租户争夺战”呢？

关注（吉办托管）头条号，了解深圳商办更快速了解最新的租赁成交消息！温馨提示：以上内容来自”吉办托管“原创，转载请注明出处，否则视为侵权！