郑志刚家族身价「香港富豪发家史」

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2016年9月29日时，创办周大福集团与新世界地产公司，有着传奇富豪之称的郑裕彤，在香港逝世。

在郑裕彤去世一年后，郑家以225亿美元的家族资产，被福布斯亚洲富豪排行榜列为亚洲第八，官方数据公布的是郑家的市值财富，可真正的财富，足以让郑家问鼎香港第一。

随着老一辈郑家领军人物的退场，外界纷纷猜测郑家的接班人可能是郑裕彤的大儿子郑家纯，可谁都没想到，郑家的接班人竟然是孙子辈的郑志刚。

珠宝起家

说起香港商业翘楚之一的郑裕彤，不得不先称一声“英雄”。

1925年出生于广东省顺德市伦敦镇一户商人家庭，郑裕彤父亲那一辈，家里仅仅是做着小商小贩的布料生意，在郑裕彤成年从商之后，郑家依托周大福，逐渐成为闻名全世界的珠宝公司。

或许很多人会产生疑问，郑裕彤不是姓郑吗？为什么珠宝店会叫周大福而不是郑大福？说起店铺的名字，还要从郑裕彤做周家赘婿时开始说起。

1938年，因中日战争的战火蔓延到广东的原因，郑家一度家道中落，在此期间，小学还没读完的郑裕彤被迫离开家乡来到澳门。

临行前父亲郑敬诒让他去澳门找一位叫周至元的叔叔，父亲表示此人和他是同乡兼好友，等到了澳门可以投奔周叔叔。

根据地址郑裕彤很快找到周家，这时的他只有13岁，家庭的变故让他被迫背井离乡，孤身一人来到陌生的城市，周至元在知道对方是故友的儿子后，很热情的收留了他。

周至元在澳门当地开了一家名叫周大福的珠宝金行，郑裕彤便以一名学徒的身份，开始在珠宝行内打工。

虽然郑裕彤只有小学毕业，但是却异常聪明，学东西很快，做事也十分机灵勤奋，经过几年的培养，他逐渐在店里站稳脚跟，掌握了经营店铺的技巧，少年老成的郑裕彤俨然成为金店的小掌柜。

学徒期间，周至元对这位故人的孩子十分欣赏，有意栽培他成为自己的接班人，由于周家只有一个女儿，周至元格外担心女儿不能经营好家业，为此他将目光放到郑裕彤身上，希望将他培养成上门女婿。

郑裕彤在得知周叔叔的心思后，表现得非常震惊，他以为周叔叔在试探自己，此时的他已经和周家闺女周翠英暗生情愫。

经大人撮合，以及远在广东的父亲认可，郑裕彤和周翠芳在1943年时结为夫妻，婚后多年两人恩爱有加，岳父周至元看在眼里十分欣慰。

1956年，周至元去世后，郑裕彤顺利成为周大福继承人，自此开始一段商海沉浮的往事。

为了将周大福珠宝品牌的名号打出去，郑裕彤开黄金行业之先河，首创四九足金的说法，即黄金的足金成色达999.9，不同于同行业的商业模式和敢向顾客承诺品质的信心，周大福很快成为澳门当地的最大黄金珠宝店。

随着珠宝店生意越来越红火，郑裕彤觉得澳门太小，便将周大福分店开到香港，因为口碑和信誉，周大福很快在香港立住脚跟。有了钱的他开始四处投资，成立新世界地产公司后，先是在香港跑马地兴建蓝塘别墅，后又在铜锣湾兴建香港大厦，由珠宝老板成为一位成功的地产商。

商业嗅觉敏锐的他，于1967年香港发生六七暴动后，在香港地产大面积降价的情况下，对香港楼盘进行抄底，随着房价稳定，郑裕彤获得了常人难以企及的财富，这也得以让他在1972年时，将新世界地产公司成功上市。

这时候的他，再不是四十年代时的金店学徒，三十年的商战生涯让他成长为一个经验老道，眼光极准的商界巨鳄，商业的成功，让郑裕彤在上世纪七十年代时，和李嘉诚、郭得胜、李兆基等人共称为“地产五虎将”。

为使商业帝国越做越大，郑裕彤在新世界公司上市后再次回到澳门，由于澳门当局将赌博合法化，他便思索着在澳门开一家赌场，他当时的竞争对手是有着赌王之称的何鸿燊。

何鸿燊十分忌惮郑裕彤的实力，为避免两败俱伤，被他人坐收渔翁之利，两人握手言和，共同开发澳门赌场事业，郑裕彤也因此成为澳娱的第三大股东。

此后郑家在商业发展中，一路顺风顺水，后来又相继收购了澳门的电力公司和水务公司，成为香港与澳门数一数二的富豪。

传位孙子

说回郑家的二代“掌门”郑志刚，他出生在1980年，接手郑家产业时，只有36岁，算得上是一位青年才俊，记者发布会上，他热情洋溢的对采访的记者说道：“香港的市场太小了，只有将郑家的眼光放到整个中国才能有更大的发展”。

在他的眼中，爷爷那一套已不适合当前社会的需求，香港目前的市场已处于饱和状态，而郑氏家族旗下的“新世界地产公司”与“周大福集团”急需改变。

为更好地将郑氏集团公司扎根于中国市场，他将香港一些不是核心地段的郑家商铺出售，接着又将新世界的总部搬到广州，寻求更长远的成长。

将公司搬到广州之前，郑氏集团公司股东表示一致反对这个提议，他们觉得年轻的郑志刚做事太过莽撞，一上台就将公司的经营模式打乱，为此十分有意见。

面对股东的反对，郑志刚不以为意，他觉得李嘉诚撤出内地的空白期，正是郑氏集团大展拳脚的好机会，广州当地政府对于郑氏集团的到来表示欢迎，称他是一位有着宏观思想，识大体，顾大局的年轻人。

郑志刚之所以要来中国的更深层次原因，是因为香港的经济发展目前已进入瓶颈期，很难实现突破，而郑氏集团想要发展，必须得走出香港，将目光着眼于更广袤的内陆。

他很反感香港一些本土企业对于内地的排斥，觉得他们只想着如何坚守香港和国外市场，丝毫没有考虑中国内陆情况，在他心中，一位商人就应当为国家的发展贡献一份力量，而不是不顾社会，闷声发大财。

郑志刚觉得爷爷成功固然有他的道理，可新时代已经和上世纪不同，不能事事处心积虑，这样会错失良机。互联网时代让当下的商业模式产生巨大的转变，只有下手稳、准、狠，才能在商场如战场的格局中占有一席之地。

新世界公司进入内地后，郑志刚安排公司团队在中国的天津、广州、武汉分别建起三栋高达530米的周大福中心，530米的高度在整个世界高楼中排名第七，而广州的周大福中心，则被称为华南第一高楼。

广州周大福中心一经建立后，被称为广州东塔，成为当地的地标性建筑，该大楼坐落在珠江新城CBD，与广州西塔、广州塔成三足鼎立之势，成为一道靓丽的广州天际线。

周大福中心是一座集五星级酒店、办公楼、购物中心、公寓等类型为一体的综合性功能建筑，该楼占地面积26494平方米，地上建筑面积为37万平方米，分为地上111层，地下5层的结构。

该大楼建成时总投资超过100亿元，三栋大楼则花了近300多亿，建成大楼前，郑志刚迎来不少要求购买楼层的请求，但他一一回绝了，表示大楼只租不买，这样光是账面上的租金，每年能达到30亿元左右。

国外留学多年的经历，使得郑志刚对于大楼的建造质量十分关心，为此周大福中心在国内创下不少业内第一，比如国内第一个使用全智能化顶模系统进行施工的百层高楼；国内第一次使用20米每秒的超高速电梯，同时也是世界最快电梯；国内第一个使用节能自呼吸幕墙的大楼等。

大楼的建成也让郑志刚一跃成为隐形富豪，虽然大楼是不动产，可房价的升值以及每年的租金是有目共睹的，这些资产为郑志刚带来源源不断的现金流，也为他带来可以随意支取的现金。

隐形首富

如今三栋大楼的市值已经超过500亿元，由于大楼隶属于郑氏集团，相当于郑志刚手里还握有500亿现金。

目前周大福珠宝公司在全球范围内有着几千家门店，而外在非洲等多个国家还有不少自己的矿产，这些都是周大福不为人知的隐形资产，光是周大福每年账面上的利润，据业内估计已接近上百亿。

很多人所熟知的首富或者富豪，大部分都是股票市值的估价，类似于空壳一般，要是真的拿出现金，可能只有几亿元，虽然这些财富普通人做梦也不敢想，但对于虚标的账面数据来说，还是缩水很多。

像郑志刚这样账面上有着流动现金，可以随意支取资金的富豪少之又少。

郑氏集团除珠宝和房地产公司外，在澳门还有着娱乐及博彩业务，而外还有着自己的施工设计团队和酒店经营等各种行业。

可能很多人会说郑志刚的起点很高，成功是必然的，但是他在接手郑家的商业帝国后，并没有坐享其成，而是将目光投向国内，先后建造出三座地标性建筑的周大福中心。

谈起自己的家室，郑志刚表示自己很感谢家族带给自己的财富，得以让他站在巨人肩膀人追求成功，但无论靠家族力量还是自己创业，从事商业的人都应该有着一颗打工者的努力心态，时刻保持前进不懈怠的上进心才是最重要的。

欧洲有一句古话叫做“三代出一个贵族”，第一代通过最原始的资本积累，往往犯下一些不为人知的罪恶，第二代靠着父辈的荣光，将家族生意逐渐转型，到了第三代，子孙靠着家族优渥的环境，学习知识与艺术，彻底摆脱第一代和第二代的局限，直奔上流社会成为贵族。

小时候的郑志刚有着很好的学习环境，读大学时，靠着家里的资助和自己的努力，顺利考入哈佛大学学习商业管理课程，毕业后便回到香港接管郑氏集团的一间商厦。

短短一年之内，他将商厦扭亏为盈，初战大捷所展现出的商业天赋令爷爷郑裕彤十分开心，为此着重对这个大孙子进行培养，打算让他管理郑氏集团。

郑裕彤一生只有一个太太，这在当时允许三妻四妾的香港来说，是十分罕见的，他十分看重后辈的专一，而郑志刚正是这样一个专一的人。

郑志刚在与妻子余雅颍结婚后从一而终，从来没有传出过任何花边新闻，和他父亲郑家纯四处包养情妇的行为大相径庭，正因如此，郑裕彤决定隔代将公司继承人的位子传给孙子郑志刚。

成为郑氏集团首席总裁后，他没有辜负爷爷的期望，从2017年到如今，使郑氏集团的资产翻了一番，大力投资内地的商业行为也为他迎来一致好评，除中国的三栋大楼外，郑志刚卖商铺的事迹也十分令人感到惊叹。

2021年，郑志刚将郑氏集团旗下，位于香港百德新街的翡翠明珠广场内的商铺卖出，这间铺子连地下室一共三层，总面积近2511平方米。

该铺子最终以13亿的价格售出，天价商铺在香港地产史上屈指可数，外界人士不禁感叹郑志刚的财大气粗，也有人觉得这个铺子每年的租金近一个亿，郑志刚一下子卖出去，颇有壮志断腕的魄力。

除了价值13亿商铺外，郑志刚还将香港信德中心的部分写字楼出售给赌王的女儿何超琼，套现22亿人民币，大肆出售固定资产的行为，让外界感叹郑志刚可能下一步还有大行动。

靠着内地三栋周大福中心大厦所带来的财富，郑志刚得以拥有500亿现金可以支取，加上屡次出售固定资产的套现，让他拥有大笔现金，这在整个香港，乃至全国都是少之又少的存在，但低调的行为，很少有人知道香港这位隐形首富的存在。