北京地铁8号线年底贯通「北京地铁8号线贯通最新进展」

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导语：“地铁一响，黄金万两”，这句经典的理论，如今早就不是什么新鲜词汇。但所谓经典，就是无论何时都依然适用。近些年，北京的轨道交通建设日新月异，其对周边房价的影响可谓十分巨大，从规划、开工、到正式运营，周边房价经历三级跳都是很常见的事情。2018年底，地铁8号线3期工程即将开通运营，这条特殊的地铁线路纵贯京城中心，成为不折不扣的交通中轴线。彼时，昌平线、房山线等京郊线路开通之时，尚且都成为当地楼市的重大利好，那此次8号线三期的开通，无疑将产生更为重大的拉动作用。具体来说，沿线哪些楼盘最为受益？哪些楼盘值得入手？届时，附近居民的出行方式会得到怎样的提升？

北京地铁加速建设，8号线三期开通在即

说起北京的地铁线路，那真是历史悠久！1969年，在建造经验和相关人才都极其缺乏的情况，北京的首条地铁线路------地铁1号线开通了。北京成为中国第一个开通地铁的城市，甚至在世界范围内都属于先行者。彼时，就连新加坡、旧金山、华盛顿等发达国家的一线城市，都还没有通地铁。

不过那时候，地铁更多是作为人防工程的一部分，再加上地面交通不像现在这般拥堵，因此地铁对于交通出行的意义远没有今天这么大；至于对楼市的影响，那更是无从谈起了。那时候，人们说起地铁，不会说“哇！以后去天安门看升旗可方便啦”。而是会说“哇！敌特来轰炸再也不用怕啦！坐着地铁就能撤退啦！”

看看那时候的老照片，是不是跟你印象中的地铁差距很大？

月台上人群不算多，远不像今天前簇后拥

通车后很长时间内并不对公众开放，需凭介绍信参观及乘坐

运营区段西起苹果园，东至北京站

从1969年到1984年，整整15年间，鉴于时代原因和技术能力的限制，北京只有一条地铁线路。而从1984年开始，北京的地铁建设便进入了快车道。

截止2017年，北京共计有17条地铁线路开通运营。未来4年，建设速度更加惊人，共计有18条地铁线路将投入运营（包括新线和老线延长）

我们来看看都有哪些线路

这其中，多数线路为城郊线路，或是沿主城区边缘建设，但有一条线路却令人瞩目。这就是沿北京中轴线建设的地铁8号线3期工程。

【线路介绍】

地铁8号线建设分为共分四期，目前前两期已经运营通车。预计2021年全线通车届时，8号线北起朱辛庄，南至大兴瀛海。全长48.6公里，共设车站35座，其中包括12座换乘站。

【最新进展】

1、目前8号线三期珠市口站至瀛海站区段已实现洞通，今年年底开通运营。全长共计16.4公里，包括13座车站，其中珠市口、大红门、永定门外三座车站为换乘车站，可分别与7号线、10号线、14号线进行换乘。

2、美术馆站力争于今年底同步开通

3、8号线三期剩余的王府井北站、王府井站和前门站等3站，由于地理位置特殊、水文地质条件复杂，计划于2021年开通。

纵贯城市中心，这样地铁不可多得

地铁堪称一个城市的动脉。纵观全国乃至世界，每一个发达城市都拥有着完整的轨道系统。凡是地铁所经之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。每新建一条地铁线路，都会给经济注入新的血液，同时也极大地的刺激周边地区物业的升值。

国外一些文献研究结果表明，轨道交通项目对住宅价格存在显著的时间上的效应。在地铁开始运营以前地铁站周围的价格就有明显的上升；在国内，清华大学学者使用特征价格模型研究了北京地铁13号线对沿线住宅在空间维度和时间维度上的影响，研究表明地铁开工建设和建成通车前后对沿线房地产价格影响最大。

而北京地铁8号线三期工程，目前正处于通车前夕，正是对沿线物业价格影响最大的时期。

除了时间上，我们再看看地铁对物业在空间上的影响。有研究发现：离地铁站500米的近郊物业：价值提升20%-25%，距离地铁400-800米的房子，价格要比周边房子贵出6.4%-45%，而且越是越是私人交通不便利的地方，地铁对房价的影响就越大。

而即将通车的地铁8号线三期，不光在时间和空间上会对周边物业产生重大影响，而且对附近居民的交通出行带来极大的便利。

从下面这张图我们可以看出，8号线三期全线通车以后，8号线将贯通北京市最核心的区域。耳熟能详的旅游景点前门、鼓楼、南锣鼓巷；商业中心王府井商圈、奥体商圈；运动休闲中心奥体中心、奥森公园；还有北京最大的服装集散地------大红门服装批发市场。与此同时，将对其东西两侧的地铁4号线、5号线，起到显著的分流作用，在金融街、奥体、王府井等地上班的小伙伴，将会多了一种出行选择，地铁的拥挤程度也有望得到一定的缓解。

这些楼盘最为受益，不妨关注一下

基于以上的分析，我们又查询了北京几个比较有代表性的地铁沿线楼盘。我们将其在地铁开通运营前后的房价做了对比，房价的拉动作用显而易见。

地铁开通前后楼盘均价对比

由此看来，8号线三期的开通，真的有理由让我们期待一下！那我们就来看看，8号线三期各主要站点附近都有哪些新老楼盘值得关注：

新房篇

【首开保利熙悦林语】

距离地铁8号线五福堂站约1.3公里

该项目是今年新入市的限竞房项目，位于大兴旧宫，地处南五环与德贤路交叉口东南侧500米。临近南海子公园，周边环境也不错。均价52315元/㎡。项目目前集中推售叠拼产品，上叠，中叠220平到230平，下叠约280平。

【中国铁建花语金郡】

距离地铁8号线德茂站约100米

该项目位于大兴区五环外旧宫镇德茂庄南，南海子公园以西。洋房单套建筑面积约145-155平方米，参考均价72000元/㎡。项目紧邻南海子公园，拥有得天独厚的自然景观条件。

【中铁华侨城和园】

距离地铁8号线德茂站约500米

该项目由中铁置业和华侨城两大央企联合共同开发, 位于五环路旧忠桥南约1500米。项目规划有约11万㎡的 住宅产品及约5万㎡的养老设施配套。住宅高层产品主力为120-180㎡。参考均价67000元/㎡。

【瀛海府】

距离8号线瀛海站约400米

该项目是2018年，由中海地产、保利地产、金地集团，三大品牌巨匠联袂打造。同样也是今年入市的限竞房项目，均价52449元/㎡。主力户型88平3居，户型为南北通透的三室两厅一卫，两卧朝南，明厨明卫。项目周边有住总万科广场、亦庄沃尔玛山姆会员店、力宝广场、世界之花等丰盛配套，日常生活便利。

PS：据了解，项目洋房已经售罄，别墅也大多完成网签。

二手房篇

【瀛嘉汇】

距离8号线瀛海站约200米

该楼盘是16年交房的新小区，地铁瀛海站紧挨着小区，距离可以忽略不计，不折不扣的地铁房！属于商办类项目，50年产权，可自主也可注册公司。商电，物业费3.15元/㎡

目前在售房源较少，均价约28000元/㎡

【润枫锦尚】

距离8号线五福堂站约200米

该楼盘建成于2010年，楼座为板塔结合的结构，总共17栋。参考均价：48778元/㎡，物业费2.16元/㎡。属于旧宫区域比较高档的改善型社区，外立面石材，人车分流，地下2层车库，且设有西式园林。

【珠江骏景北区】

距离8号线大红门站约1000米

该楼盘年代比较久远，2004年建成，30栋板塔结合的高层。参考均价60173元/㎡。小区位于南三环木樨园桥西南角，东临南中轴路，北靠南三环。驱车前往CBD、金融街仅需15分钟。周边学校、餐饮、超市、银行等配套一应俱全。

【盛景嘉园】

距离8号线天桥站约200米

该楼盘年代比较久远，2004年建成。小区体量比较小，只有两栋楼。项目位于西城区福长街与北纬路路口以南约，天桥商场对面，地处内城核心，坐拥天坛、先农坛两大绿色氧吧，因此价格偏高，参考均价127101，物业费2.82元/㎡。该小区的一大特色是温泉水入户，这在同年代的楼盘中非常罕见。在售房源普遍都是，100-300平米的大户，总价也在千万以上，适合高端改善人群居住。