郴州二手商铺出售「第一商铺」

今天给大家普及一下郴州二手商铺出售「第一商铺」相关知识，最近很多在问郴州二手商铺出售「第一商铺」，希望能帮助到您。

现在房住不炒，通过购买住房升值潜力越来越小；有些人会把注意力转移到了商铺，换做以前购买商铺确实让部分投资者尝到了甜头，也赚到了钱；但是现在市面上的商铺投资越来越难，比如说出租率低、租金难上涨、回报率也低；也出现很多投资亏本，买铺还不如银行存款等理财靠谱。现在很多投资者基本上不碰商铺，尤其是疫情期间，现金为王，更为商铺投资蒙上阴影。但是现在很多城市房企在拍地的时候，都会建设配套商业， 如何在众多商业里，找到值得投资的商铺呢？现在的商铺还能买吗？

郴州五岭广场

目前市面上商铺投资的风险来自于以下几个方面：

商铺库存量大

随着城市发展，城区面积越来越大，小区越来越多，房子和商铺也是供大于求，现在很多郊区和新城区的商铺出现了过量的情况，因住宅入住率并不高，商铺确很多，小区楼下都是商铺，消费群体根本养不活这么多商铺。

电商对实体店的冲击

这个不用多说，电商的发展对传统行业影响很大，不少实体商铺关门歇业，也直接导致商铺出租越来越难，也是目前很多商铺投资者无奈的承受打击。

大型商业综合体越来越多

随着城市发展，新建的商业综合体越来越多，比如万达广场、吾悦广场等城市综合体，不仅业态齐全，能满足大部分家庭的购物需求，现在的年轻人基本上都会选择去逛商场，很少去街上逛商铺，商业综合体的出现对街上商铺也造成一定的影响。

商铺价格太高，租金很难上涨

很多商铺少则上百万，多则上千万，导致租金成本非常高，现在生意难做，有些房东还一味的想着涨租金，结果可能将商家逼走，商铺出现空置率。作为房东来讲，并不是很想涨租金，也想挽留租户继续做生意，但房东购买的商铺价格太高，导致投资回报率长期处于较低水平，如果是贷款买的商铺，每月也要还房贷，不涨租金还会出现亏本的情况。

当然，虽然受电商等各方面影响，但实体经济依然是我们日常生活中不可或缺的组成部分，也不是所有的商铺都不值得投资，只是现在这个阶段值得投资的商铺占比非常小，尤其是好商铺，可遇不可求，对于地段好，回报率稳定，有消费力的区域商铺还是值得投资的！

这年头投资商铺，要考虑以下几个方面：

第一、哪种类型和地段的商铺值得购买？

1、租金回报率在5-10%的商铺值得购买，当下银行定存和低风险理财可达4%左右的收益，如果你的商铺不能满足这个租金回报率，就不值得入手；但超过10%的商铺谨慎入手，回报太高意味着风险加大。

2、市城区地段好的商铺值得入手，远郊区或县城的商铺不建议买，商铺就是看人流和消费能力，只有市中心城区人口持续流入，有强大的消费能力，商铺才有价值。

3、慎重买包租的商铺，更不要相信开发商口头承诺，尽量买自营的，因为包租的猫腻太多。

4、尽量买一楼临街商铺，并且可以重体验和餐饮的，尽量选择不受到电商影响的业态。

5、不建议买商场类商铺，尽量买有独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开发商的运营实力，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，导致商场倒闭。

第二、什么样的人群适合购买商铺？

1、想要一夜暴富的人不适合购买商铺。商铺投资看重未来长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，不建议购买商铺。

2、并不是所有人都适合买商铺的，因为商铺投资回报周期比较长，少则10年左右，多则20年左右，需要耐心等待才能享受收益成果，没有足够耐心的人是不适合购买商铺的。

3、商铺的投资金额都是非常高的，少则上百万，多则上千万，这笔钱还得是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，如果没有一定的经济实力，不建议购买商铺。

郴州城区地段较好的项目商铺推荐：

五岭广场市九中、二十完小、四十一完小、船洞小学周边楼盘的社区底商；

骆仙版块寒溪路四十二完小、四十六完小周边楼盘的社区底商；

北湖版块北湖市场、六完小周边楼盘的社区底商，比如德惠大厦等项目；

南塔版块南塔公园周边楼盘的社区底商，比如振兴时代天骄等项目；

城东版块金海学校周边楼盘的社区底商，比如长房金宸府、兴康万象天地等项目。

买商铺是讲究时间和缘分的，恰当的时间买入的商铺位置好价格低，出租率和租金也高。但是在不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。现在房地产行情下滑，有些项目的商铺价格处于一个低位状态，这个时候买入，商铺价格不仅较低，一旦行情回暖，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。

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