买商铺容易遇到的坑「现在的商铺都是坑」

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为什么现在商铺容易踩雷

在过去，一铺养三代，商铺是一种很好实现货币的保值、增值的产品。但是近年，电商的崛起分流了客源，疫情的影响，商铺市场受到很大冲击，那么，现在商铺不能买了吗?什么样的商铺更值得投资呢？

租金回报率是关键

高昂的交易税费注定商铺的流通性性很差，所以现在商铺的增值远不如住宅，投资商铺，关键看商铺的租金回报。哪类社区商铺的租金回报能带来稳定，迅速的收益呢？

1.高端住宅的底商

一个高端的社区，周边人群的购买力更强，消费频次更高。其次，高端社区也会吸引高端品牌入驻形成聚合效应，带来辐射范围更广的人流，生意越做越旺。

2.人流

社区商铺的人流看入住率，也看周边的配套设施，公园，学校都能带动周边人群进行消费。

3.发展中的商圈

成熟起来的商圈再投资性价比不高，最好的选择是投资最有发展潜力的商圈。

4.竞争性

沿街的商铺的竞争性很大，社区的商业面积一般占总建面的5%左右，一般来说这个占比越低越好。

5.多变性

电商分流了部分商铺的生意，但体验式商铺收到的冲击并不大。最好是具有餐饮功能，门面更大，层高更高的商铺是更好的选择。

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