皇嘉珑府 龙华 多少钱「深圳龙华龙光玖龙台」
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近日，掌柜君途径龙华白石龙地铁站附近时，发现了一个独栋楼盘——皇嘉珑府。上前咨询现场销售人员获悉，该盘仅50套房源可卖，均价约7万/㎡，周边二手房挂牌价最高破13万 ，倒挂如此严重让掌柜君有点震惊。(周边房价详情见文末)
不过项目虽小，但周边配套却很完善，一公里内有多所学校，且靠近深圳北站商圈和红山商圈，离龙华美术馆、图书馆等也很近。只是周边医疗资源都处于建设中，短期内没法投入使用。
区位
地处新晋都市核心区——民治
享北站新城发展利好
皇嘉珑府位于龙华民治，在今年6月的“十四五”规划中，民治被纳入了都市核心区之列，再加上它南临福田，地理位置算是十分优越。
毕竟福田是深圳中心区域，不仅在经济发展处于领先优势，还会受到更多政策及资源的倾斜，跟它相邻，多少会受到一些辐射利好。
众所周知，民治在去年就被拓展进了北站新城，北站新城与百万平的市级商圈龙华现代商贸中心，共同打造成中央活力区，在规划定位上也非常重要。
龙华发展规划图
且北站新城还被纳入了深圳的重点区域，重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，并且还受到梅观创新走廊规划上人工智能产业辐射，将成为具有国际水平和现代化特色的综合商务片区。
区域内拥有深圳最大的交通枢纽——深圳北站，不仅是深圳铁路三主四辅客运格局中最为核心的车站，还是深圳最大的高铁站，能实现30分钟至广州、3小时到长沙，同时还能进行地铁4/5/6号线地铁换乘。
除了交通，北站新城在商业方面也发展迅速，以深圳北站为中心建有九方、莱蒙领尚的北站商圈;以红山为中心建有红山6979、华润万家的红山商圈;以白石龙站为中心建有星河COCOCity、上河坊购物乐园的白石龙商圈，三者共同构建成为一个百万级大商圈。
项目交通区位
教育方面也没有落后，区域内有民治小学、民治中学、深圳市龙华高级中学、深圳外国语学、华南实验学校、深圳市龙华区潜龙学校等多所重点学校，教育资源充沛。
项目规划
独栋住宅新盘
为龙华旧改项目之一
皇嘉珑府总占地面积约4540.14㎡，总建筑面积约25506.99㎡，为独栋住宅项目，其中3层以下为底部商业，4-8层、25-30层为可售住宅，共55套，5套为样板房，实际可售房源为50套，剩余楼层为保障房不对外出售。
沙盘实景图
据掌柜君了解，该地块为龙华的旧改项目，于2016年获批动工，距今已有近6年时间，一度被网友戏称为龙华“三大捂盘王之一”。
现场实探
项目已是现楼
营销中心及样板房已开放
皇嘉珑府位于龙华区民塘路与宁远路交汇处南侧，从4号线白石龙站A出口出来后，步行约五分钟即可到项目所在地。
项目位置
从远处就可以看到项目已经脱去了绿网，属于现楼状态，整栋楼共30层。
楼盘实景图
营销中心就设在项目楼下，掌柜君到达时，现场很是冷清，一个看房的顾客也没有。
营销中心实景
项目配套
交通
4号线白石龙地铁口物业
距深圳北仅一站
项目周边交通非常便利，轨道方面，掌柜君出4号线白石龙站A出口步行5分钟可到楼盘，一站即为深圳北站，可换乘1/2/3/5/6号线直达全城，也可乘坐高铁，通往外省。
白石龙地铁口实景
公交方面，附近有75路、M405路、M566路、M567路、M579路、M521路等线路公交车，小区前即为白石龙村公交站，步行仅需1分钟。
附近公交站实景
自驾方面，周边有“五横六纵”11条城市道路(五横: 北环大道、南坪快速、留仙大道、布龙路、机荷高速;六纵: 福龙路、新区大道、民塘路、民治大道、龙华大道、梅观高速)，可快速到达深圳其他中心区。
商业
仅自带约3500㎡底商
项目自带3500㎡集中商业，目前处于建设阶段，周边有星河COCO CITY、上河坊商业小镇、玖龙荟、民治天虹等商场。
玖龙荟商业实景
上河坊商业实景
稍远一点，1KM处有深圳北站商圈，可享受优越时代OUTLETS、益田缤果空间等商业配套。
缤果空间实景
再远一点，3KM处还有红山商圈，可享受九方大型商业中心、红山6979、龙华天虹购物中心、莱蒙领尚购物中心、佐阾香颂购物中心等商业配套。
九方商业中心实景
教育
1公里内有龙腾学校、东星小学等
除了优异的商业配套，项目周边教育资源也十分丰富。
500米范围内有东星小学、东星幼儿园、薇薇幼儿园、深圳市龙华区龙腾学校等。
龙腾学校实景
深圳市龙华区龙腾学校占地约2.8万㎡，总建筑面积5.71万㎡，开设小学部、中学部共计54个班，是一所继承传统文化的人文底蕴，拓展面向未来的科学精神，构建智慧、集成、动态的新学习场景，打造多元化、生长性的无边界大学习成就教育“诗和远方”的高品质新校。
稍远一点，1公里内有深圳外国语学校(龙华学校)、龙飞小学、玉龙学校、玉龙学校附属幼儿园、深圳市龙华高级中学等。
深圳外国语学校(龙华学校)实景
深圳市龙华高级中学
深圳市龙华高级中学是龙华区委区政府举全区之力、集全区之智，高起点规划、高标准打造的一所集团化名校，占地约2.9万㎡，建筑面积约6.9万㎡，学位1800个。获得过“深圳市教育工作先进单位 ”、“深圳教育创新示范学校 ” 、“年度STEM教育典范学校 ”等荣誉。
医疗
开车10分钟可到深圳市第二儿童医院
从项目出发，开车10分钟可到深圳市第二儿童医院。
深圳市第二儿童医院是深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，占地约4万/㎡，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等儿童专科医院，共规划有1500张床位。
深圳市第二儿童医院效果图
稍远一点，2.6公里处有深圳市新华医院。
深圳市新华医院为深圳市政府投资建设的医疗卫生重大项目，是一家集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院，总建筑面积约50.9万平方米，规划床位2500张。目前处于建设中，预计2023年投入使用。
休闲
毗邻深圳美术馆、第二图书馆等
文体方面，项目一公里范围内，享有深圳美术馆(新馆)、深圳市第二图书馆、深圳市文化馆新馆等配套设施。
深圳美术馆(新馆)建筑面积约6.56万平方米，目前在建中，设典藏库、各类展厅、报告厅、活动空间及配套功能区，是龙华人民提升艺术品味、激发创新思维程度好地方。
深圳市第二图书馆建筑面积约7.2万平方米，目前在建中，设书库中转区、各类综合阅览区、展馆、报告厅及内部配套功能区。提供图书预借服务，并引入了最新的IT技术，将建设为“图书馆之城”的网络数据中心。
深圳市文化馆新馆占地约3.13万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，是一座致力于服务公共公益群众文化的地标建筑，融教育、交流、培训、表演、展览、文创等功能于一体，覆盖各类群体、各种艺术门类。
深圳市文化馆新馆效果图
生态配套方面，一公里内有白石龙音乐主题公园，玉龙公园，逸秀公园，南园公园等。一公里外还有民治公园、民治公园、壹滴水公园、民乐社区公园等。
白石龙音乐主题公园实景
玉龙公园实景
总体来看，项目周边山水、公园较多，生态环境良好，文体配套充足，周末休闲时间可选去处多。
户型
推售建面约60-113㎡1-3房
仅50套可售
据现场置业顾问透露，项目预计于12月中旬入市，均价约7万/㎡，推50套住宅，建面约60-113㎡1-3房，其中82㎡户型为主力户型，占半数以上。
60㎡一房两厅一卫
60㎡户型方正，进门左手侧为厨房，中间为客餐厅一体化，外加一个大阳台，右侧为卧室，非常适合独自居住。
82㎡两房两厅一卫
82㎡户型，南北通透，客厅与卧室之间分开，动静分区合理，相互之间互不打扰。
113㎡三房两厅两卫
113㎡户型方正，入门处为一个玄关，方便放置鞋子、雨具等物品，客厅与卧室之间分开，动静分区合理，阳台宽阔，可看到整个深圳北站的景观。
周边房价
周边新房住宅约7-7.6万/平
周边二手房挂牌价最高超过13万
据掌柜君了解，项目周边新房住宅整体单价在7.-7.6万/㎡，二手房指导价在5.6-9万/㎡之间，挂牌价在7.58-13.2万/㎡之间。
新房方面，项目周边有中海明德里、恒壹壹品、鸿荣源博誉府等在售，其中中海明德里约7.1万/㎡、恒壹壹品约7.08万/㎡、鸿荣源博誉府约7.58万/㎡。
周边二手房
二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有汇龙苑、中航阳光新苑、新彩苑、龙光玖龙玺、星河盛世花园等在售。
掌柜君咨询中介人员获悉，汇龙苑二手房挂牌价约8..07万/㎡、中航阳光新苑二手房挂牌价约7.58万/㎡、新彩苑二手房挂牌价约10万/㎡、龙光玖龙玺二手房挂牌价约13.2万/㎡、星河盛世花园二手房挂牌价约10.8万/㎡。
本文踩盘时间2021年12月2日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
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