温州楼市情报「世界十大权威大学排名」
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自2016年大拆大建起，温州楼市就迎来了高光时刻。知名开发商如过江之鲫涌入温州，各路豪强争地块、拼营销、抢客户、比交付，斗得好不热闹。
如今，随着大拆大建步入尾声，温州楼市也进入深度洗牌期，这场开发商之间的大战已进入“决赛圈”。
谁最终脱颖而出，成为温州最具影响力的开发商？最新的成交数据，已经揭示了答案。
2022年1-3月份，温州全市（含市区、郊县）各房企全口径（套数、面积、金额）成交数据已经出炉。
◎ 数据来源：温州房管网，平台：瑞达斯
其中表现最惊艳的，无疑是新城。
不仅成交套数、成交面积、成交金额全口径第一，成就“三冠”，还与第二名、第三名拉开了明显的差距，遥遥领先。
数据永远是实力最好的证明，新城在温州的成功毋庸讳言；但我们看数据，绝不能停留在“看个热闹”，只知道谁排第一、谁排最后，更要透过数据看到背后的“门道”。
新城为什么能成就“三冠”？笔者认为，有2个主要的原因。
一方面，是深耕温州、广泛布局。
自2016年入温至今，新城在温州陆续打造了11个住宅项目、2座吾悦广场，足迹遍布主城区和各大郊县，并在2021年创下约109亿的销售金额。
◎ 温州吾悦广场实景图
新城自进入温州的第一年起，就高度重视温州楼市、持续深耕，把一系列拳头产品带入温州，这是其成功的基础。
另一方面，更重要的一点在于：综合实力胜过对手，成为购房者首选。
抛去那些浮华的词汇，购房者的要求是最简单也最直接的，那就是：买得放心、住得舒心、涨得开心。
而新城，靠着“三大优势”解决了购房者这“三大痛点”。
02
如今的地产行业，任谁都不得不感叹一句：实在太“卷”了。
当下，一家开发商想成为购房者眼中的“梦中情人”，需要同时具备3大优势：
01
品牌实力突出，最好是TOP10房企，保证企业实力、楼盘品质；
02
抗风险能力强，收入来源多样化，且“三道红线”进入绿档；
03
城市运营能力突出，不仅眼光好、会挑板块，还能亲自下场注入配套。
这“三板斧”下来，寻常开发商已经“窒息”，哪怕数遍全中国，能满足条件的开发商也凤毛麟角。
而新城，恰恰是其中颇具代表性的一家。
01
蝉联全国房企综合实力TOP10
1993年创建的新城，经过29年的快速发展，足迹已遍布全国140个大中城市，为40余万家庭、120余万业主提供优质物业，得到了全国业主的普遍认同。（数据来源：新城控股官网）
据权威数据显示，2021年新城控股实现合同销售金额约2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万㎡，连续4年（2019-2022）蝉联中国房地产企业综合实力TOP10，是毋庸置疑的行业头部开发商。（数据来源：中国房地产业协会&上海易居地产研究院）
02
商业巨鳄、“三道红线”稳步迈入绿档
长期以来，新城控股坚持“住宅 商业”双轮驱动战略，开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到189座，足迹遍布135座大中城市。（数据来源：新城控股官网）
据权威数据显示，2021年，新城控股实现商业运营总收入约86.39亿元，连续6年蝉联房地产开发企业商业地产运营榜TOP2。（数据来源：中国房地产协会&上海易居地产研究院）
强大的商业实力使得新城始终有充沛的现金流应对危机，即便楼市动荡、也不会影响住宅开发，打消购房者对买房“烂尾”的担忧。
2021年年报显示，新城保持稳定安全的财务基本面，按照“三道红线”要求稳步降至绿档。
03
板块“开瓶器”、城市运营能力突出
自进入温州以来，新城凭借较高的市场敏感度，屡屡挖掘温州板块潜力，并以强大的商业开发实力，直接拉动板块发展。
作为一家城市运营商，新城在温州交出了2大“代表作”：瑞安安阳和龙湾蒲州。
瑞安吾悦广场和温州吾悦广场的落定，直接拉动了所在板块的居住舒适度、板块能级，最终体现为房价的明显抬升。
◎ 温州吾悦广场实景图
以蒲州为例，2018年在售楼盘带装均价仅约2.3万/㎡，但随着吾悦广场入驻、以及一系列利好爆发，房价迅速涨至如今带装均价约3万/㎡。（数据来源：温州房管网）
遍数近年温州楼市，涨幅能与蒲州相比的、寥寥无几，足见新城瞄准潜力板块的“眼光”和拉动板块发展的“能力”。
一家开发商，如何赢得购房者欢心、销售远超同侪？这做起来很难，但总结起来却又很简单。
以新城举例，当你同时具备TOP级品牌实力、抗风险能力和城市运营能力，让购房者“买得放心、住得舒心、涨得开心”，你会发现自己想不走红都难。
03
当一家房企成为全市成交“三冠”，旗下当然就少不了大红大紫的销冠楼盘。
在这方面，新城也交出了一份近乎满分的答卷：未来之城、博科园、未来海岸，在售的3大主力楼盘均在各自区域荣膺销冠。
一
温州新城·未来之城
先来看位于蒲州的未来之城。
去年，未来之城斩获龙湾区全年成交套数、面积、金额三冠；并于今年1-3月，荣膺市区全口径三冠，全市面积、金额销冠。（数据来源：温州房管网）
◎ 数据来源：温州房管网，平台：瑞达斯
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为什么未来之城楼市热度如此之高，全温州鲜有楼盘能比，业绩表现令人眼前一亮？
NO.1
优质配套
第一层逻辑，在于项目周边优质的配套。项目毗邻温州吾悦广场 W酒店，几乎都是温州顶尖的商业配套，堪称未来的人居高地。
◎ W酒店示意图
且项目自身总体量达约37万㎡，是不折不扣的“巨无霸”级楼盘，本身社区配套丰富的前提下，还坐拥未来社区九大场景配套，未来的生活将十分精彩和便利。
NO.2
未来社区
第二层逻辑，在于潜力无限的未来社区。
该项目位于温州第一批省级未来社区——富春未来社区，总规划面积约185公顷，投资规模超112亿元。
并且富春未来社区可说是温州首批的四个未来社区中，产业规模最完善的一个社区。从人才资源再到新兴产业技术上，都已经初具规模。
◎ 富春未来社区实施方案效果示意图
NO.3
W168
第三层逻辑，在于项目所拥有的“改善基因”。
一方面是“颜值”够高，外立面选材铝板，铸造现代、精致而又轻盈的建筑外立面。
◎ 未来之城外立面实景图
更关键的一点在于，精心打造了包括W168（建面约168㎡户型）在内的精品大户型，为选择蒲州板块的高阶人士增加了另一份从容的选择。
◎ 建面约168㎡样板房实拍图
作为未来社区特有的“福利”，该项目专享约21㎡空中花园阳台，尺度之阔绰，在市场上也极为罕见。
◎ 建面约168㎡样板房阳台实拍图
蒲州已进阶为改善板块，而未来之城凭借在品质、体量、户型设计上的优势，满足了改善购房者的需求，最终走红。
二
温州凯迪·新城 博科园
再来看位于浙南科技城的博科园。
该项目于去年11月份开盘，作为下半年市场关注度极高的红盘，首开当月即为温州全市三冠，并在今年一季度再次成为浙南科技城“三冠”。（数据来源：温州房管网）
◎ 数据来源：温州房管网，平台：瑞达斯
细究项目核芯竞争力，主要在于3点。
NO.1
潜力板块
项目位于温州东部新中心——浙南科技城核芯地段，与城市地标青山体检中心（已动工）相毗邻。温州约50%的高新企业聚集在此，在十四五规划中，未来全温约30%的重大产业项目将落位于此，约千亿级别投资将在此落地。（数据来源于浙南科技城官网、浙南科技城发展“十四五”规划）
◎ 青山体检中心示意图
NO.2
优质学校
项目自出让之初就明确了该地块周边教育资源将布局为国科温州第一小学（2023年建成，公办）和国科温州第一初中（2023年建成，公办）。除此之外，项目内部也将配建幼儿园，并临近上海世界外国语温州学校，令无数望子成龙的父母蜂拥而至。
◎ 据浙江新闻客户端
NO.3
高端品质
项目外立面选材铝板 玻璃，整体风格精致、轻盈，拥有通透的建筑影像和更大的采光面，将青山云影尽收其中。小区内部还精心设计了主题架空层、景观连廊（局部）和精美的戏水池。这样的配套在整个浙南科技城乃至龙湾屈指可数。
再加上靠近产业中心、交通便捷的优势落位，以及浙南科技城唯一在售的建面约139㎡四叶草洋房户型，博科园成功博得改善购房者认可。从数据来看，该项目成交领先板块内竞品，已成为许多购房者的改善首选。
三
温州新城旭辉·未来海岸
最后来看位于金海园区的未来海岸。
◎ 未来海岸区位示意图
该项目同样是楼市红盘，小编统计数据发现：2021年8月-2022年3月，该项目蝉联滨海三冠，持续热销。（数据来源：温州房管网）
NO.1
宜居板块
项目地处滨海中央居住区，紧邻经开区府，周边商业及生活配套齐全，一路之隔就是金海湖公园。无论是购物Shopping、逛公园、办手续还是上班都足够方便。
◎ 金海湖公园实景图
NO.2
超高性价比
未来海岸成功的秘诀还在于，不仅做到了“1”字头的高性价比，而且砸下血本、打造了或许是整个滨海“最有面子”的楼盘。
据悉，该项目外立面选材铝板 玻璃，这是整个滨海“头一遭”，约10.5m高的门头同样让人诧异，“用刚需的价格做出了改善的品质”。
◎ 未来海岸外立面示意图
除此之外，配套也可圈可点，作为超级大盘、本就配套丰富的同时，还加配了体量庞大的邻里中心，并在全装修方案中配有中央空调——这也是整个滨海“独一家”。
◎ 未来海岸示意图
NO.3
人才比邻
项目另一大不同与还在于：比邻人才的独特调性。
据统计，未来海岸是整个滨海内唯一配建人才住房的项目，周边项目多以安置房、政策性住房为主，这也无形中在未来的圈层营造、业主质量上拉开了差距。
据悉，项目将于近期迎来3期加推，不出预料延续了火爆的人气。感兴趣的购房者，可亲至展厅或致电咨询。
04
这世上没有无缘无故的爱，一层层逻辑、一个个楼盘分析下来，我们不难发现：新城的确有其独特的优势和出众的实力，也就难怪温州购房者“用脚投票”将其选为全市“三冠”。
选对房企，是买房的第一步，也往往是极为关键的一步。
对于我们普通购房者来说，选择像新城这样倍受认可的开发商，往往能在后续的交付、出售中免去许多烦恼。
好消息是，新城正于近期开展暖春购房节活动，详询各项目售楼处即有机会抢得这波限量优惠。近期有购房计划的读者，不妨去现场了解一下。
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