房产的40年产权和70年产权有什么区别「房子60年产权到期了怎么办」

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可能许多人看到产权40年与70年，第一想法就只能是两者的年限不同，买70年的就对了，那么除此之外还有哪些不同呢？待大丘娓娓道来。

1.用地的性质不同

70产权大家都是知道的，纯住宅用地。那么40年产权的性质除了商业之外，还有旅游用地，娱乐用地，例如一些旅游区与一些大型的歌厅等等。

2.使用年限不同

这个大家都懂的，70年产权就是房子所在的土地给你使用70年，40年产权就是房子所在的土地给你使用40年，这里房子是永久使用的，土地是有期限的，如果70年或40年后你的房子还在，那么只要续交一些钱就可以继续居住，这个后面再给大家说明。这里大家还可能忽略了一点，那就是这个年限并不是从你入住的时候开始算的，而是开发商在拿到地开始算的，也就是说开发商从拿到地到你收房期间用了4年，那么小区土地就还有66年产权！所以不管是买一手的还是二手的，都要注意这个销售时土地还剩多少年的产权。

3.税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房，其缴纳的税费肯定要比住宅性质的高，但是高出多少，还是要具体到项目去看看的。此外，住宅性质的房子到期后按国家规定，目前是不需要缴纳土地出让金的，也就是到期后自动续费。而商业性质到期后就需要缴纳土地出让金，具体交多少目前还没有明确的规定。

4、按揭方式不同

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5、居住成本与落户方式不同

一般商业性质的 房子是不通燃气的，而且使用的是商水商电，比纯住宅的价格高，但是也有例外，目前海南省这边倡导民宿建设，一些商业性质的住宅也开始开始可以申请民水民电。

落户的话只有住宅性质的可以落户，且就读周边幼儿园，中小学也必须是纯住宅的房子。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

以上就是40年与70年产权的不同，现在咱们就来讲讲，产权到期了以后该怎么办，这也是要看情况的，例如：

1，到期的房子还在，并且国家没有说要再征这块地，按照我国《物权法》第一百四十九条规定：

70年纯住宅的就不需要交任何的费用自动续期，而40年商业性质就需要缴纳土地出让金。虽然国家没说要交多少，但是深圳这边已经有到期的例子了：海滨花园，现在房价6万一平，据说只需要缴纳7万多就可以续费40年。

2，到期了且国家要征用这块地：

纯住宅有两个选择，赔偿或者该给你每一套房子！

商业性质的国家就需要赔偿纯住宅价格的三倍！

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