购买非住房「买商铺需要注意些什么问题」

今天给大家普及一下购买非住房「买商铺需要注意些什么问题」相关知识，最近很多在问购买非住房「买商铺需要注意些什么问题」，希望能帮助到您。

住宅听得多了，非住宅也经常听到，但是不知道它们是如何区分的。下面我们来介绍下非住宅是什么意思，与住宅有什么区别以及购买非住宅需要注意哪些问题。

一、什么是非住宅？

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业服务用房、工业厂房和仓库等。

1.办公用房

企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

2.商业服务用房

是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

3.工业厂房

直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

4.仓库

工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

二、非住宅与住宅的区别是什么？

住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。

1.产权不同

住宅是70年产权，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40或50年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

2.非住宅不可落户

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能落户的，只有房屋性质是住宅的可以落户。

三、 购买非住宅类房屋需要注意哪些问题？1.不限购，只能商业贷款，首付高

非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50%，还款年限为10年。

2.二次买卖交易税费多

二次买卖非住宅涉及的交易税费较多为：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。

3.水电费贵

一般情况下，非住宅类房屋是商水商电，水电费用要高于普通住宅类房屋。

以上就是“什么是非住宅，购买非住宅需要注意哪些问题”的全部内容。其实住宅的意思很容易理解，就是主要用于人的居住，而非住宅简单而言就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。