重庆来福士广场评价「重庆凯德来福士」

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当我再次来到这座西部山城的时候，距离上一次已经过去了四年。如今的感受令人惊讶重庆这几年的发展，这种感受用当下更多人给它的特称即是“赛博”。

这座依山临江而建的城市更像是未来之城的缩影：随着世界上越来越多的人口居住在城市中，城市设施将会越来越密集，土地的稀缺使得城市的天际线一次次突破，高层的建筑主导的城市景观的同时，也是人类获取基本需求的空间。在此之下，探讨如何在密集城市内追求高质的生活品质是最新城市建设需要思考的问题。

位于重庆市朝天门的最新地标项目重庆来福士即是未来城市的一次试探。

重庆的古今交汇

城市级营销 IP的有形与无形

位于朝天门的重庆来福士，通过城市文化地标与未来感的商业建筑碰撞，本身就是IP与IP的联动。在此之外，他们还将各类大众熟知的IP品牌带到重庆，从开业至今一次次的引发打卡热潮。

在选择IP上，重庆来福士有自己的逻辑：希望通过具有大众记忆点的“跨时代”IP品牌，带动更多顾客的情感共鸣。例如在开业初期，他们带来铁臂阿童木之地球小英雄FLY CITY全国首展和大白兔60周年巡展重庆站。

重庆来福士开业IP展

近期商业新灵兽（biz_top）还在场内看了最新的鼠你最红•舒克贝塔重庆首展以及马利Marie’s 101周年新春快闪店的双展联动。

鼠你最红•舒克贝塔重庆首展

舒克贝塔它是跨域多代人的童话符号，既有80后的情怀，也有90后的陪伴，同时在当下以全新形态出现更迎合了00后的审美。这样具有大众共鸣的IP形象相信也将会是未来重庆来福士的主要发力方向，同时也为城市级地标项目给到了一个很好的借鉴方向。

马利Marie’s 101周年新春快闪店

属于中国的色彩专家上海马利Marie’s百年老字号品牌更是70、80后的记忆。今年马利颜料从颜色中提取灵感，使用了玫瑰红、桔色、金色、蓝色四种色彩分别代表着爱情、吉福、财运、生机的中国传统新年祝福。在这次重庆来福士马利Marie’s 101周年快闪店上则带来了寓意美好爱情的玫红色，并融入了花灯等年味元素，给馆内增添了不少新年的喜庆气氛。

△马利Marie’s 101周年新春快闪店

除了拍照打卡点之外，重庆来福士在IP的运用上，更是充分与馆内可联动的品牌进行跨界合作。例如舒克贝塔与甜甜圈品牌北索的跨界合作，充满年味气息的马利Marie’s 101周年新春快闪店与周黑鸭、三只松鼠等各品牌组成的年货集市。这种与商户结合的联动，不仅增加了更多消费可能，也为看展提供了一个除了“看”之外的更多体验。

△IP与馆内品牌联动

IP活动之外，他们还通过各类城市级商业发声活动将“重庆来福士”打造成一个商业大IP。

例如在2019年10月发起的千面重庆·摩登摄影展，通过青春梦游、城市优雅、全城热爱、未来幻想四个系列，发掘城市背后新生代青年人群的影响力。也让全国城市看到重庆不仅仅是抖音上的3D魔幻，还有更多开放、多元的力量。

△千面重庆城市级营销案例

通过实体IP展 深入人心的城市文化IP，一个城市级的商业IP呼之欲出。

全客层品类 差异化品牌

IP之外，品牌的差异化也是重庆来福士打造“超级IP”的一大特色。在重庆来福士的400 品牌中，拥有40%的首店、旗舰店和概念店。

△全国最大苏宁极物

例如位于项目四层，首进西南的全国最大苏宁极物。这间苏宁极物在室内空间打造上融合了重庆轻轨、黄桷树等在地元素，同时品类也更加丰富。不但有生活家居、5G智能家居、手机电脑数码、生活家电、儿童拼搭、电竞娱乐、文创潮玩、咖啡茶饮等极物品类。

△卡通尼“可以玩的博物馆”

卡通尼乐园则特邀重庆自然博物馆打造的“可以玩的博物馆”，目前是卡通尼里最大、内容最丰富的乐园。场馆以“自然·科普·人文”为主题，呈现了非洲大陆、热带雨林的动物演进历史、人文、生命力等，馆内打造了大量动物和环境的场景，可以让小朋友感受到身临其境的体验。

△卡通尼“可以玩的博物馆”

此外，还有CGV全国旗舰店、茱莉动物园西南首店、 TWG Tea西南首店，海底捞重庆首店、SEVENBUS重庆首店、失重餐厅重庆首店，韦德伍斯健身重庆首家概念店、星巴克概念店（待开业）、J:GO重庆首店、adidas旗舰店、Jordan旗舰店（待开业）、蔚来中心等各类极具生活体验的差异化店铺。

△adidas旗舰店

在重庆，多首层是天然优势，在项目的各个楼层都设计有出入口，方便顾客即刻到达想要去到的楼层。

△重庆来福士楼层规划

作为重庆地标项目和重庆人的情怀承载，来福士在开业初期的品牌调性并未拔的过高，而是以一种全客层、多体验的形态出现。这样的优势在于可以充分满足重庆市大部分消费者的需求，在全国消费下沉的大环境下，更能够适应当下现状。另外，在开业初期，项目也保留了部分优质位置，为后期的品牌调整也做足了充分准备。

△蔚来中心

△J:GO重庆首店

△ludao全新概念店

△各类重庆元素定制

正如西安大悦城所处于西安大雁塔旅游景区一样，重庆来福士所位于的朝天门广场更是重庆的地标所在。因此项目也专门为前来旅游打卡的旅游客群在项目的一层打造了重庆伴手礼区。

△重庆伴手礼区

在未来，项目还将会有写字楼和酒店客群的入驻，因此项目在品牌规划上也对于这部分客群有所照顾。具有高品质、江景的高级餐厅即是这部分客群的最佳喜好。

△多个楼层的餐厅都拥有江景条件

服务细节及交通枢纽打造

在我市调过的众多大体量项目时，通常会看到细节不足的情况。但在重庆来福士内，作为大体量的购物中心还能照顾到很多方方面面的细节服务，例如位于二层的母婴中心。

△重庆来福士母婴中心

临江的母婴中心不仅在视野上更加优越，自然光线照明也更加适合小朋友的成长。在内部除了换尿不湿区域，还有亲子卫生间、婴儿休息区等多种功能服务。

△重庆来福士母婴中心

母婴中心之外，他们还富有童心的联手艺术家打造了“1.2米儿童艺术馆”，这个艺术馆在高度上充分满足小朋友的想象世界，并且设有“水光涂鸦”触屏绘画和“魔音童年”音乐装置等儿童互动装置，让艺术不仅仅是“形而上学”，而是真正地从小陪伴成长。

△重庆来福士1.2米儿童艺术馆

位于朝天门区域的城市更新项目，重庆来福士也承担着一部分城市公共服务属性。承接城市交通枢纽对于凯德来说，也是经验颇丰。无论是今年另一个现象级商业新加坡星耀樟宜，还是已经有一段时间的苏州中心。这些项目在与城市轨道交通的衔接上，都非常突出，重庆来福士也不例外。

△新加坡星耀樟宜

来福士项目底部的裙楼涵盖了城市立体水陆交通枢纽，集地铁站、公交换乘站、客运码头和游轮中心等公共交通于一体，使得建筑内外充分连通。 未来来福士的整个交通换乘系统非常先进完善。从下往上看，最下面三层是车库，预计停车位3000多个。车库上一层是公交换乘枢纽，再上一层是客运码头、游轮中心，水上交通枢纽。

△重庆来福士交通枢纽

地下的交通换乘，使得人车分流。在功能上，也成为了衔接重庆来福士五大核心业态的枢纽站。

△重庆来福士交通枢纽

这种交通规划除了在外部可见，更是融入在了重庆来福士购物中心内部。通过串联朝天门与陕西路片区，在购物中心内部开通了一条24小时通道。

△重庆来福士24小时通道

不仅以朝天门过往爬坡上坎的“大梯坎”步梯形式呈现，同时也在这个区域规划了文化广场，未来将以展陈、活动、交流会等形式活化历史和文化，成为中外年轻艺术家们的交流展示平台。

△战争期间被疏散人员爬梯坎进城。

具有非常明确、简洁的导视系统，也与很多发达地区公共交通的导视风格非常类似。

△重庆来福士室内导视

串联古今的城市更新者

焕新之外，重庆来福士更多的是古今融合。重庆朝天门位于重庆市渝中区渝中半岛的嘉陵江与长江交汇处，是重庆以前的十七座古城门之一。1891年重庆辟为商埠，朝天门始设海关。1927年，重庆设立市政厅，开始拓城，朝天门成为在这一轮大拆大建中，第一个被拆毁的城门。1949年九二火灾，朝天门片区被严重烧毁。今天的朝天门成为了区域概括，形成了包含了客运码头，朝天门广场在内的一种文化符号。

△上世纪三四十年代之间渝中半岛全景图

文化是一座城市的灵魂。朝天门作为重庆城市文化符号之一，它具有不可复制性，也是古往今来城市文明的记忆。在重庆来福士的规划中，将朝天门片区看做是一个整体，在城市街道、交通枢纽、历史遗迹、市井文化方面都加以融合研究。

△1943年英文版渝中地图

朝天门片区治理提升工作是重庆“两江四岸”治理提升的重要组成部分。在最新的重庆市朝天门片区规划中，将朝天门片区中的洪崖洞—朝天门—湖广会馆沿江区域总长2700米的岸线将实施总体治理提升，按照顺应自然、尊重历史、传承文化、写意当代的原则，将朝天门片区打造为立体生态文化公园，重塑承载着城市记忆的重庆“开放之门”。

△朝天门片区规划

作为占据最佳地理位置，承载着重庆人情怀的来福士，显然身兼巨任。如何能够给重庆一座串联古今的“朝天门”，是他们在设计初期即饱含的敬意。

项目内拥有三大中庭，三大中庭也将一整层划分成了三大区域，重庆来福士在设计中根据各区域所临的地理位置，分别命名为“朝天门区”、“长江区”和“嘉陵江区”。在朝天门区里，地面上嵌入了重庆“九开八闭”的17道城门文化，老重庆人的童谣《重庆歌》的歌词也是各城门的特色体现。

△重庆来福士“朝天门区”

每个区域还通过不同的色彩风格来进行区别，例如长江区的黄浊和嘉陵江区的清灰。不仅在意象上与文化结合，作为大体量购物中心来说，也具备更好识别的功能。

△重庆来福士“长江区”&“嘉陵江区”

这种带有重庆记忆元素的城市文化我们不仅仅只看到在购物中心方的考虑，而是带动了品牌一起在做这种文化传递。如前文所说，在馆内你可以看到不少品牌针对重庆来福士店的开业，给到了独家的设计方案。

从单一项目影响到广泛的品牌发声，这或许就是重庆文化的影响力。

2020 潮向未来

作为112万平方米的超大体量城市共同项目，涵盖了购物中心、高端住宅、办公楼、酒店和服务公寓五大核心业态，目前首发业态有购物中心和服务公寓和部分住宅及办公交付，可以说我们仅看到的只是冰山一角。未来这五大业态如何串联，才是重庆来福士的“未来启示”。

△重庆来福士

另外，项目亮点之一的超10000㎡水晶连廊也非常值得期待，在这个水晶连廊里将包括探索舱•观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧三种业态形式。而这些都将在今年陆续开放。

△重庆来福士

该项目的开业，给到了一个城市级中心项目如何做的案例：

1、品牌规划：全品类、大众、差异化定制；

2、营销活动：跨时代客群、打造城市级发声、做城市IP；

3、沉浸式氛围：艺术不仅仅是单一的，未来将有更多互动性；

4、交通枢纽：承载更多城市责任。

△来•潮向未来

这篇文章是我在探访重庆来福士后的第一观感，其中无论是品牌还是营销活动亦或是项目作为城市枢纽的社会责任，都完全可以拎出来单独来说。“来•潮向未来”这句项目Slogan不仅仅是一句口号，而是真真正正的体现在项目方方面面。

△重庆来福士

重庆来福士就如宝藏一般，需要亲自深入其中的去感受。期待在今年全部业态的开放，届时各业态如何融合，新灵兽也将会再给大家带来更多体验报道。

本文为商业新灵兽（biz_top）原创文章

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