法拍恶意加价千余次后女子悔拍,法院:750万保证金不退「法拍房有人恶意抬价」
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摘要：便宜从来不好捡（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜姐&编辑|楚琦
近期，广东佛山一女子卢某参与某法拍房的竞拍。
该房产在今年3月被法院委托的评估公司评估为，市值约为五千四百多万。今年11月，该房产在某宝司法拍卖平台公开拍卖，起拍价为3792万元。
如此捡漏良机，吸引了14人参与竞拍，竞争也是相当激烈。卢某在第六轮竞拍时，开始恶意加价一千八百多次，最终将该房产的竞拍价格加价到超2.25亿元。
拍卖成交后，卢某并未在规定的时间内缴清剩余的钱，且因为存在恶意加价的行为，最终她交的750万保证金不予退还，还被罚款10万，拘留了15天。
虽然不知道这位女士，到底是出于何种原因恶意加价，不过她花760万的买的购房教训，还是值得我们关注。
01
法拍房，应该说不是什么新事物，但借助电商平台，最近两年却是备受关注，风头正劲。
尤其是一些动辄宣传其价格是市场价的七折甚至更低，还有在一些城市，法拍房不受限购的影响。
在高房价、楼市调控要"房票"的背景下，便宜的法拍房自然成为了香饽饽。
不过，蜜姐在此要提醒蜜友们，法拍房远没有看上去的那么美。
首先是价格问题，通常宣传的是起拍价格，而非最后的拍卖成交价格。
今年1月和7月，北京线上拍卖房成交量都较为突出，成交量分别为89套和80套。
从诸葛找房联合阿里拍卖发布的当月拍卖市场数据研究报告来看，今年1月，北京线上拍卖房的均价为46958元/平方米，环比上涨12.3%。溢价率也颇高，比如东城区的溢价率为40.45%，怀柔区溢价率为33.23%。
而此前深圳的拍卖房，也有媒体报道，竞争激烈的房源，出价次数高达上百次，溢价率高的也超40%。
总体而言，法拍房的均价是低于市场价，然而这并非重点，最关键的问题在于有诸多隐性大坑，比如：房子面积缩水，无法过户等等。
02
如果你考虑购买法拍房，一定要搞清楚一个基本的原则：以实物为准。
无论是电商平台还是法院拍卖的页面，其实都有提示，只是有些人光顾着捡便宜，而没仔细看这些"风险提示"。
尽管法院委托了评估公司，但这标的物面积到底多大，还得靠你自己去看，去测量，然后再衡量该不该买。
比如，某宝拍卖就特别提醒实地看样的重要性，其中有一条是"如果竞买人不实地看样，则代表接受标的物的一切瑕疵"。
这里所谓接受的瑕疵，对房子而言，包括存在质量问题、违建、欠费、无法过户的大问题！
而责任全在竞买人自己去看实物和评估，如果你不看买过来才发问题，不好意思，得自认倒霉："竞买人因未实地查看拍品而产生的法律风险由竞买人自行承担，并不得再以拍品存在实物瑕疵为由提出异议"。
四川南充一男子，就遭遇了这样的问题，等到自己办完过户拿到钥匙之后，去房子里面一看，发现居然少了十多个平方！只能在网上求助律师。
这还不算惨的，六安市的张某购买的拍卖房，更是少了50多个平方！打官司还败诉了。
当然也有拍卖前没看实物，还维权成功的。不过是因为坑实在太大。
去年4月，邓女士看到司法拍卖平台有一处厂房拍卖，218万，总面积2300多平，价格太诱人，她当即出手。
等她拿到钥匙之后，到实地一看，发现面积差距很大，前后6次找国土资源和房屋管理局来测量，才最终确认这个厂房的实际面积和法拍公告面积相差了约260平米！
最终法院撤销了这次拍卖，不过对于之前交出去的218万购房款，还不知道什么时候能退还。于是她想通过求助媒体，希望通过曝光事件，能督促对方早点把购房款退给她……
03
买法拍房的初衷是看重价格便宜，但能拿到手、住进去，才能算是真捡到了便宜。
法拍房执行难也是一大问题。买到容易，住进去却难。
如果原业主的债务纠纷复杂，在拍卖前已经抵押过这套房子，或者私下拿去给别人抵债，甚至偷偷卖过一次，或因此前的土地出让金没有付完等原因，都会导致难以过户。
而即便是能过户，也还有一大难题等着你：搬不进去。
武汉近期就有这一个案例。去年底，李某通过网上拍卖平台购买一套法拍房，总价160多万，顺利办完手续。但当他想搬进去的时候，才发现房子里面居然住着人。
而住在房子里面的王某一家，坚决不愿搬出去，因为她与原房主，在拍卖之前的2017年就签订了长达18年的租赁合同！而她还出钱对房子进行了装修。
因为这套房子"先查封、后租赁"，所以李某还算幸运，法院判决租房人该搬走将房子退还给他。不过，最终，李某还是给租房人给予了一定数额的经济补偿，双方才最后协商好此事。
不过，并非其他购买法拍房的人像李某这样好运，遇到先租赁后拍卖的，根据买卖不破租赁（见今日词汇）的原则，那还得自己去想办法跟租房人沟通协商解决……
买房毕竟是关系一家人六个钱包的大事，别看到价格便宜就冲动。
价格便宜的法拍房问题一大堆，有的会披露，比如还存在租赁关系，如果法院知晓的会公告，价格上也会更便宜，但有的原业主故意隐瞒，你根本不知道坑有多大。
对于普通购房者来说，法拍房还是尽量别碰。
除非你有大量时间、精力去做实地调查。现在也有中介机构协助购房者买法拍房的，不过赔了中介费也无法过户的案例也不少。
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