优客工场盈利吗「优先股成本率」

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从一张桌子开始到整个共享办公生态圈的搭建，进入第五年的优客工场，正逐渐形成了其特有的生态链条。

截止2018年底，优客工场通过孵化，并购，投资等方式共参股公司超过50余家，初步形成了全方位的服务体系。其中总投资6600万元（总投资额只涵盖参股企业，未包括并购与孵化裂小变的投入成本），投资回报浮盈超过7000万，单一项目回报浮盈超过8倍。

“上游 - 中游 - 下游”，这是目前优客工场通过通过规模化发展以及股权投资，孵化和并购的方式拓展出的共享办公服务生态链条，从过去4年的投资布局看，行业投资主要集中在企业服务领域，占到总投资超过六成的比重，这其中主要包括为投后企业所提供的日常人财法税、知识产权、品牌与传播、企业培训、数据营销等问题。

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股权投资 社群赋能

通过对投后企业早期“投资 捧红”的方式，将投后企业的产品及服务全方位的融入优客工场的生态当中，与入住企业相互赋能。形成了优客工场与投后企业共同打磨企业服务型的标准产品，社区做到积极产品反馈，随着优客工场自身规模的发展，让整个产品覆盖面逐步扩大与进步的正向循环。在过去的四年中帮助投后企业无论从收入水平，以及获客增速来看都实现了两位数的增长。

以投后企业知呱呱和蜂信为例，截止目前两家公司都已实现过亿的收入，服务客户从早期的上百家增长到今天近百万家。而这些亮眼的发展都脱离不开优客工场早期的生态性赋能。尤其在早期创业型企业服务公司的市场中，获客成本及转换率的高效性一定程度上影响企业的竞争力度，通过优客工场投资加捧红，以及高效生态渠道，相当数量的投后企业在优客的生态系统中都形成了良好的转换效应，也大大提高了发展效率。

从优客工场的投资布局看，同时也覆盖到一定的线上社区与活动型企业，优客工场作为高效的空间运营者，与纯线上的企业形成了线上流量与线下物理空间相互依托和支持的关系。以线上最大活动社群活动行，以及女性成长社群睿问举例，优客工场全国的线下空间布局都已成为活动行以及睿问的活动延伸业务。

再如优客工场早期投资孵化的戏精学院,作为演剧形式首创品牌，旨在为不同的空间带来新兴的互动式体验内容，成为了目标年轻人群体的线下体验打卡圣地。同时，也为众多中小企业提供了优秀的团建和活动目的地，成立不到一年，管理空间面积近万平。

孵化裂变效能加倍

除了优客工场的投资业务以外，从优客工场自身业务孵化而形成的公司，也都在不断扩大自身的品牌影响力。

作为优客工场于2018年初创办的教育品牌——优客讲堂，经过一年的实验运营，目前已经打造成依托高校众创空间、孵化器构建了“五位一体”的创新创业教育体系和“高校领航空间计划”，并将校企合作，产教融合的理念全面和高校创新创业人才培养相结合，逐步形成创新创业教育与专业教育、思政教育、人才培养的融合，提供有思想的专创融合教育服务。

目前优客讲堂已与首都经贸大学、南开大学、对外经贸大学、东北财经大学、北京交通大学、浙江工业大学、杭州电子科技大学等在内的近50所高校开展了涵盖教学课程、创赛辅导、师资培训、双创品牌活动、创业训练营、访学实训、专业共建、实习就业、校园孵化器升级改造及运营等多维度合作，向高校输出来自创业一线的实战经验及行业资讯，累计服务在校大学生过万人，为高校创新创业教育提供专业化、系统化、全链条的“一站式”整体解决方案。

此外，优客工场裂变孵化的螺旋角文化，由资深财经媒体人联合来自互联网、房产、财经、科技、创投等行业资深大咖及媒体人发起创立，整合全球跨界资源，为客户提供完整的互联网化解决方案。目前已经为包括佳能、优客工场、戴尔、麻花即兴、戴森、中信出版社、国家图书馆、腾讯音乐集团、百威、荔枝FM、喜马拉雅、时尚传媒集团等几十家厂牌提供多种类型的跨界品牌服务及管理。

在整合营销方面，螺旋角文化探索了一条创新型的服务模式。自主创办孵化的全球INS大会、好好工作节，已成为具有国际影响力的独立品牌IP。同时，也对外进行品牌输出与管理，联合北京、西安等城市，打造全新城市品牌名片。

优客工场还孵化了专业从事资产管理的大然凌一管理咨询公司和智慧办公和进行互联网应用技术开发的希遇科技有限公司，作为空间运营系统的核心管理板块。

大然凌一是一家以共享办公的产品、平台服务及系统为出发点，致力于成为基于SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力为基础的专业轻资产运营公司。目前服务产品为管理输出及定制化办公。目前，其管理输出业务签约近20万平米，项目数37个，进入了重庆、大连、长春、常州、石家庄等十多个城市,与当地楼宇合作方强强携手输出优客工场的品牌和管理体系，进行专业资产管理，共同打造当地联合办公标杆项目。已经合作的伙伴包括万科泊寓、首创置业、中粮集团、中交集团等知名企业。

大然凌一旗下的U定制业务，为企业提供“一站式”定制化办公服务，一份合同即可满足企业办公需求。根据企业办公需求及企业预算，提供选址、空间设计、工程管理、智能办公解决方案和全周期运营，针对入驻企业的需求量身打造一体化解决方案，U定制目前已完成8883平米，项目数4个，服务客户有忠旺集团、罗辑思维、地平线机器人等知名企业。

大然凌一旗下的U定制业务，为企业提供“一站式”定制化办公服务，一份合同即可满足企业办公需求。根据企业办公需求及企业预算，提供选址、空间设计、工程管理、智能办公解决方案和全周期运营，针对入驻企业的需求量身打造一体化解决方案，U定制目前已完成8883平米，项目数4个，服务客户有忠旺集团、罗辑思维、地平线机器人等知名企业。

正在筹备中与中房协合作搭建的空间信息服务平台-“汇办公”，已经签约38.3万平米，合作方来自全国各地可拎包入驻的共享办公空间。

希遇科技则致力于通过互联网、 移动互联网、物联网等技术能⼒力，为联合办公、科技园区、商业楼宇等空间运营提供线上运营管理平台和线下智能化解决方案。

米粒一颗则致力于开发云架构的办公操作系统ucomOS,将个人每天使用的操作系统实现数据云端化，应用云端化，以及系统云端化，从根本上提高每天个人在电脑办公系统中的使用效率。

截止目前，所以裂变孵化的模块企业100%实现盈利。

上下游加速并购

除了股权投资与孵化裂变，优客工场同时也通过上下游并购的方式实现未来边际效应的提升。

其中战略收购了具备建筑设计、室内设计、城市规划和景观设计服务能力的数字化建筑设计公司 - 北京大观，以及在建筑物改造类型工程、成本控制和建筑能力均卓越的新型工程公司东益远大。正逐步形成在空中改造设计施工一体化输出的能力。优客工场内在产能和业务能的增强使其可以快速高效地将空间进行改造，为弹性办公类产品提供优质的空间基础。而跳脱出优客自身上下游的整合，北京大观与东益远大都持续着自身的业务能力拓展到更多的商业空间。

近期并购的火箭科技，则把工位预定、会议室预定、路演厅预定等碎片闲散空间进行行整合，以更灵活和高频的产品精准推送给用户，极大地加强了了联合办公在微观应用场景领域的布局和拓展， 在提升空间附加值的同时，也极大地便捷了用户，成为了闲散空间管理和运营的强大工具。而合并后的省广众烁更是通过企业的刚性需求数据营销层面，帮助企业更高效的解决精准获客成本节省以及数字营销宣传等问题。

优客工场4年来的投资孵化并购布局，如一条“暗流”悄悄汇聚，联合办公的内容厚度及企业价值由此凸显，平台化特征渐渐清晰。在一个以办公服务为专业能力建设为目标的行业平台上，每个模块都在以自己的势能而相互交映，形成了特有的生态孵化和协同作业、伙伴成长的“邻里共生”型赋能型组织样本。