2021北京楼市暴涨「怎么跑赢大盘」
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大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号“京爷说房”粉丝提问精选，关注“京爷说房” 微信公众号，加入知识星球进行提问和获取资料，有问必答，全程指导：1、提问：我上班在西城德胜，老公上班在海淀万寿寺，孩子一个上东城的小学，一个还没上学，户口在海淀曙光。目前居住在东城单位的公寓房，北京目前名下无房？想买一套属于自己的房子，孩子上学不用考虑学区房，首付500万，投资700万以内的二居室，想买海淀的次新，请问哪些小区值得投资？海淀学清路附近的逸城东苑、清枫华景园？还是西北旺附近的小区？还是万寿寺附近有推荐的？
回答：您好，700万以内海淀投资，有两种选择，一个是学区房，但是往往偏老，一个是稍新一些的房子，这种房子往往是在周围中相对稀缺的。万寿寺附近，700万两居次新还真难找；海淀学清路附近的逸城东苑、清枫华景园符合咱们的区域内稀缺房产的定位，买来至少跑赢大盘，可以买！也可以看看海淀今典花园是否有合适房源；西北旺附近，只能选择春夏秋冬，因为有学区属性，跑赢大盘问题不大，品质倒是一般。如果单纯投资的话，其实可以考虑看看学区房，买那种学区被占用的那种，或者买未来学校有。详见星球资料《这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷好，我是纯投资，总价400以内，近期提到的清枫华景园开间值得投吗？对比以前提到的望京常营青年路等，哪里更好一些？
回答：您好，清枫华景园属于比较稳的选择，略高于大盘地存在，望京则更有潜力，特别是望京北；青年路流量很大，未来升值会比较突出；常营位置有些偏，成长性有，但是比较受限。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
3、提问：之前一直在知乎关注您。今年下半年或明年想改善一下住房。家有二娃，想看看小区环境比较好、安全、交通便利的三居(120平米左右)。因为孩子上学问题已经解决，不需要有学区。我和先生分别在金融街和丽泽上班，现住洋桥。请您给推荐一些合适的小区，预算800左右。谢谢！
回答：您好，金融街和丽泽附近上班，800万左右预算，希望三居室，如果是西城还真不好找，北面的话，估计都是一些老房子了，所以咱们大概率只能来西城外溢了。咱们可以看看草桥，这个板块在周围中算是环境还可以的板块，选个次新房，比如明日嘉园、恋日嘉园之类的都可以考虑。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：请问岳各庄桥大成郡的房子怎么样？投资 自住。想买个130平米左右的三居
回答：你好，大成郡小区不错，低密度小区，环境各方面都不错，就是小区交通、配套之类的一般，限制住了其房价潜力。总体而言，比较适合居住。
5、提问：您好！小孩儿刚半岁多，考虑在西城买套学区房，不考虑自住，仅“占坑”，主要目的是上学，同时兼顾保值增值。二套，总价预算500-600万之间，位置尽量在西城的“南半部分区域”，请问有什么推荐，谢谢！
回答：您好，我认为你可以考虑陶白片区，上宣师的学区房，比如白纸坊西街、新安中里、育人里小区等，现在应该就有房源。
欢迎提问，星球内部资料：
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