深圳规划的高楼「深圳速度一天一层楼」

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当前，诸多房企都经历了“生存危机”；只有坚守价值创造的房企才能真正“活下去”，并成为引领行业高质量发展的中坚力量。

在此背景下，敢于异地扩张的房企不多，敢于进入广州的更不多。广州，美丽宜居花城、活力全球城市，它身上的每一个标签，对房企都具有天然的吸引力。但这片机遇之地，并不是所有房企都能占得一亩三分地。

2021年，“深圳CBD王者”卓越集团首入广州，掀起了一场关于高端人居的迭代与变革，从见证“深圳速度”到成就“广州高度”，卓越如何穿越周期“逆势生长”？

广州卓越·晴翠府效果图

卓越：“深圳速度”参与者

2021年1月，卓越以19.43亿元摇号拿下广州黄埔东风化工厂旧改地块；4月，卓越又以29.97亿元竞得番禺区桥南街蚬涌村大口涌以西地块。

广州和深圳，一个千年商都，一个经济奇迹。作为“深圳速度”的见证者与参与者，卓越在广州发力的“底气”是什么？

1998年至2004年，深圳卓越·蔚蓝海岸引发席卷全国的“蓝色风暴”，开创了中国大社区住宅品牌的先河。如今，从扎根深圳，到全面布局粤港澳大湾区、长三角、核心一、二线及高增长城市，卓越凭借强劲的运营能力，不断推动城市价值升级与人居生活进阶。

2021年卓越销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，位列2021年中国房地产开发企业销售30强。一系列荣誉背后，是其信心和实力的写照。

深圳CBD之王卓越集团（实景图）

逆势发力的“安全垫”

事实上，取得这样的成绩并不容易。过去“高周转、高杠杆、高负债”使企业危机四伏，不断降价自救引起市场混乱。卓越一直维持着良好的信誉，境内评级自2017年以来，一直保持长期信用至高级AAA评级，整体财务稳健。

值得关注的是，2022年3月18日卓越商管成功发行1亿美元优先票据，成为2022年率先实现美元债融资的民营房企。

没有长期修炼内功的企业，很难形成绝对的竞争优势。共建大湾区优质生活圈，卓越为高质量发展提供一个优秀的房企样本。

高端市场亟需“硬核”产品

成就从来不是一蹴而就，市场亟需“硬核”产品。

近两年，股市波动与政策变化，使得一些城市精英的财富“缩水”。资产如何避险，迫在眉睫。以广州为例，2022年5月千万级住宅成交套数达到404套，创下年内新高。城市核心资产走出独立行情的背后，凸显三大现象：产品同质化程度越来越高，客户的需求越来越复合，运营和服务越来越重要。

在消费趋势的推动下， 卓越调研发现，城市中高端客群在城市功能空间的离散中，消耗了大量时间实现空间转场。基于此，创新性提出“近场力”的概念，并正式发布城市高端住宅产品系——晴翠系，致力于解决城市精英“家庭、事业、社交、自我”四大需求的最大化平衡。

“晴翠系”有着明确的客户定位：地方政府的骨干、商业社会的中坚，以及科教文卫领域的精英等。如今，全国已有八座晴翠系产品推向市场，荣获“2021年十大轻奢精品产品系”，足以证明其在高端市场的过硬产品力。

晴翠系列产品

何谓城市精英“近场力”？

品质较高的高端住宅项目并不少见，或是登高眺远的大平层，或是占据绝版地段的CBD豪宅。与传统的开发思维不同，这一次，晴翠系提出“近场力”。

我们每个人的生活方式是由他所在的1M、10M、1KM、10KM范围内的空间和人物决定的，这就是“近场”。1M为户内近场力，家不仅有私密生活也可以是私家会所；10M为社区近场力，楼盘并非家庭户数的总和，还应有城市精英的社交；1KM为配套近场力，属于社区的高效能生活集合体；10KM为城市近场力，通过三角中心范围的择址提升效率。

2021年卓越首入广州，打造全国第八座系列产品——卓越·晴翠府。项目择址广州“低密度绿色生态住宅区”番禺桥南，这里有着难以撼动的支柱产业和非常发达的民营企业。市桥南的主城位置、30年成熟品质板块的身份印记、占据优质生态资源的生态宜居，三种需求都能满足的地方，正是卓越·晴翠府的择址观。

广州卓越·晴翠府效果图

卓越广州首座熟人社交生活场

这一次，卓越·晴翠府如何惊艳广州？

目前全广州都缺少具备熟人社交属性的社区，去解决他在生活、家庭、事业及个人方面的高效平衡。基于“近场力”，晴翠府通过对广州本土文化的传承，生活方式的重新演绎，将“老广”生活场景中悠久历史沿袭与人文价值挖掘出来，由此卓越广州首座酒店式熟人社交生活场应运而生。

广州卓越·晴翠府效果图

为此，项目打造了对标瑰丽酒店的私享会所，被命名为“晴会所”，涵盖健身、私宴、茶室、行政酒廊、咖啡吧等功能场景。下沉庭院充分适应岭南多雨炎热的气候，打造出有阴影，凉快的灰空间；运动、喝茶、宴请等一系列休闲交往活动，让老广热闹的生活场景再现。

晴会所效果图

同时，晴翠府还利用架空层和约3.6万㎡园林打造多重的序列空间，以“第二会客厅”为理念，重点营造实力派圈层社交系统、孩子成长榜样系统、太太沙龙社交系统、自我提升管理系统四大核心场景，营造现代自然、品质雅奢、私人订制、空间交互的城市生活社区。

架空层效果图

对男主人来说，阳光草坪、摩卡会客厅、会客花园、礼序归家、社交会客厅、行政酒廊及私宴等承载着会客、社交的更多乐趣；对女主人来说，集美生活荟、闺蜜花园、太太工作坊、宠物咖啡馆等，给人一种安心之感，适合与三两好友闲谈。

对孩童来说，全龄活动区、半场篮球场、童梦乐园、亲子研学场、儿童体适能、全龄活力中心等，打造了如同主题乐园一般的空间。同时，结合多功能休闲场地还设置了运动花园、环形慢跑道、工作加油站及自习室、健康加油站、室内恒温泳池及瑜伽室等，打造全龄段共融的沉浸式社区。

居所并不是仅仅一套房子，卓越晴翠府打造的是让你向往，有品质、有社交、有温度的美好居所，在这里你可以享有不一样的生活方式。

“逆势生长”的卓越，从未让市场失望。致敬城市精英阶层，卓越·晴翠府为广州打样！

文/王艳玲

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