开发商营销套路「开发商卖房的优惠套路」

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首先提醒所有要购买一手房的客户，买房一定要理性分析自己的需求。

那我们来说说开发商有哪些套路：

1 预售，在最初阶段，是地产常规的一种销售方法，也称为“续客”。

先交点钱，等待开盘，首部楼定出价格，具有优先购买的套路，其实不交也行，只是交的人会烘托现场的氛围。创造房源抢手，这时候容易让购房者兴奋购买，或者是蒙圈状态。

解决这个办法：不要交钱，真的喜欢这个楼盘，等开盘的时候来看就好了。

2 认购，这个就是玩资本套路，这时候房子还没有盖好，先出售，等盖好了，封顶了再去办理按揭手续，这里的首付款，都是先被开发商拿去使用，所以在这里，大家认购的楼盘最好都是大品牌开发商的楼盘，有后续保证，避免烂尾。

解决这个办法：其实没有太多实际性的办法，市场原因，市场玩法，只是大家购买的时候多了解开发商的背景。

3 售罄，有时候大家去看房的时候，销售都会说买完了，然后又会给你给你些不好的楼层，说一些原因，原先的客户退出的，这时候你会觉得很难得，就购买了。

解决这个办法：和置业说，有什么样的楼层你就会购买，价格在什么范围，然后就可以回去了。等消息，一般准灵验，会找你的。

4 差价和捆绑车位，这些市场监管是允许了，所以买这些楼盘出现这情况，可以投诉。

总结：买房，大家一定要保持一个理性的心态去看房，最好看两次，第一次不要做决定，因为第一次你很难有心情去想一想思绪。第二次去，那才是你想要购买的楼盘。