6999元/㎡！4大房企争抢！华福地产超6.5亿竞得伦教望江靓地

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6999元/㎡！伦教年度首拍成交！

华福地产竞得伦教望江靓地！

可一线望江景，周边一手房价最高2.2万

6月15日，华福地产（广州建富时企业管理有限公司）以总价65412万元竞得伦教超3.1万㎡望江地块，折合楼面价约6999元/㎡。

经天眼查，广州建富时企业管理有限公司正是华福地产。

对比发现，本宗地块的成交楼面价比旁边的港龙滨江公园（10214元/㎡）、龙湖江与城（8478元/㎡）都低。

地块航拍实景

4大房企参拍，网拍过程回顾

据房产狮了解，本宗地块有约4家房企报名，包括有保利、美的、爱情地产、华福地产等，这是今年以来第二场这么多房企的竞拍。

保利、美的，是大家都很熟悉的老朋友，一家是央企，一家是稳健民企。

华福地产，在地块周边已有二手小区大福名城尚府。

爱情地产，是长城实业集团旗下的房地产公司，2020年首入佛山，先后联手长信、力高，开发了爱情长信·印玥台、爱情力高·印玥万璟。

值得一提的是，在开拍前4天，爱情地产就高调官宣：参拍本宗地块，且势在必得！

爱情地产宣传视频截图

【尚未开拍】久违的热闹！在开拍前两天，系统产生了第一枚报价，截止开拍前，共有4个报价，楼面价6293元/㎡。

【10:00】正式开波，1分钟产生2报价！隔着屏幕小编都觉得激动~

毕竟伦教的土拍曾一度火热，至今已有8宗地块的楼面价破万元。

【10:20】进入第11轮，一下子接连产生两轮报价，预计有2家房企进行争抢。

【10:26】本次土拍虽然报名房企不算多，但节奏也颇为紧凑，第13轮中，有房企在压哨前17秒再上一轮报价，每次增价600万！

成交！广州建富时企业管理有限公司竞得！

距地铁3号线伦教站约1.5公里

本宗地块位于顺德区伦教街道旧广珠路以东，顺德水道以南，地块整体素质还不错。

地块南侧紧挨着港龙滨江公园，南侧为龙湖江与城，北侧为百里芳华精华段公园景、距离顺德水道约400米，无遮挡视野一线望江，环境十分宜居。

从位置上看，地块位处伦教滨江新城，可通过三洪奇大桥、黄龙特大桥过了河对岸就是北滘板块。

此外，地块周边有佛山地铁3号线（在建）途经，直线距离3号线伦教站约1.5公里（百度测距），届时往南直通大良、往北串联北滘、亚艺、千灯湖、狮山等板块。

配套方面，主要集中在约3公里的中心城区，有伦教体育馆、北海小学、伦教小学、伦教展览馆、伦教医院等，日常生活需求可得到满足。

伦教近3年出让超6宗，房价最高2.2万

伦教在佛山松限前属于临广板块中少有的不限购区域，有了佛山3号线（在建）、11号线（规划）的加持，近年来吸引了不少开发商进驻。

据不完全统计，伦教近3年共出让地块超6宗，有4宗楼面价过万。

其中，2021年出让的三宗地都集中在地块周边，旁边龙湖江与城（8478元/㎡）和港龙滨江公园（10214元/㎡）已相继入市。

而距离地块约800米的佳兆业地块，于去年6月份拿地，楼面积挤进了伦教前三，至今一直没有动静。

目前，龙湖江与城已于去年年底开卖，在售建面约85-122㎡三四房，带装修发售，均价1.9万/㎡；港龙滨江公园已开放售楼部，主打建面约83-116㎡三四房。

除此此外，板块新盘主要集中在3号线伦教站附近荔村一带，有广佛保利城、时代印记，凯蓝锦伦华庭等，均价约1.7-2.2万/㎡。

配建不少于2000㎡公交首末站

本宗地块占地面积31154.02㎡，容积率≥1.0且≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，土地用途为城镇住宅用地兼容商服用地。

宗地须于1年内动工，4年内竣工，建筑控高≤100米。

根据文件显示，本宗地块设有保密底价，起拍总价57012万元，折合起拍楼面价6100元/㎡，增价幅度600万。

按照规划，竞得人须配建配电房、物业管理用房、社区居家养老服务设施等基础配套。

同时，还须配建不少于2000㎡的公交站，结合绿地安排居民户外健身场地及健身设施，宜设置室外器械场地、慢跑道、球场及儿童活动场所等。

此外，地块内须集中连片设置约3738㎡用地为开放绿地，东侧须预留10米宽的额用地作为公共通道使用。

在总体布局上，主题高层建筑应采用点式布局，结合公共敞开空间充分考虑沿顺德水道及水厂路的视觉景观效果及视野通透性。