新盘价格倒挂「二手房价倒挂」
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在南京，只有好产品，才会受到买房人的认可与追捧！
近期的开盘潮中，雨花核心云望府凭借绝佳的地段、过硬的产品力、超高性价比，吸引众多买房人争抢，一举成为南京楼市现象级热销红盘。
（云望府前期开盘现场图）
就在刚刚，飞说君得到最新消息：云望府预计近期加推1、2号楼，建筑面积约95、110㎡，仅192套房，前期精装均价约2.8万/㎡，没有装修包，还是银城物业！
要知道，目前周边新房预计全装修均价超4万/㎡，而云望府精装限价2.8万/㎡，这是“2字头”入住主城品质红盘的最后机会，卖完就收官，错过再无！
NO. 1｜壹
主城热销红盘 即将加推最后收官房源
无热销，不红盘！
云望府作为主城热盘，即将加推最后1、2号楼，建筑面积约95、110㎡，各96套，共192套房，预计精装均价约2.8万/㎡（具体以实际批复价格为准），卖完就正式收官！
不难发现，本次开发商也是拿出十足的诚意，推出位于小区主入口旁的1、2号楼，无论是观景视野、通风性、采光效果都很好！
这也是买房人能以精装“2字头”入住主城最后的机会，由于房源有限，注定只能少数人拥有，一定要珍惜！
据了解，本次加推的2栋楼，分别为建筑面积约95㎡三房两厅一卫、建筑面积约110㎡三房两厅两卫，适合不同家庭的置业需求。具体户型图如下：
建筑面积约95㎡三房两厅一卫：户型整体方正，三开间朝南，约1.8米大进深阳台，不论是主卧还是次卧都带飘窗，采光和通风性较好。
建筑面积约95㎡样板间实景图：
建筑面积约110㎡三房两厅两卫：户型整体方正，厨房餐厅客厅一体化，三开间朝南，双联阳台，主卧还是套房设计，保证主人居住的私密性。
建筑面积约110㎡样板间实景图：
值得关注的是，云望府是精装交付，没有装修包，为买房人节省了不少购房成本。同时，项目没有放松对品质的要求，配备有中央空调（美的或海尔或同档品牌）、新风系统（科林贝思或意艾蒲或同档次品牌），厨房电器含油烟机、灶具（方太或老板或同等品牌），只为给业主一个更舒适的家。
NO. 2｜贰
占据城市发展热土 注定是置业爆款
没想到的是，自项目释放近期要加推的消息，吸引不少买房人前去看房，准备好购房证明及资金，只等报名摇号！
毫不夸张的说，云望府是近期买房人最值得出手的楼盘！
为什么这么说？首先，云望府占据主城雨花核心区腹地，位于河西新城、南部新城、软件谷三大城市核心交汇之处，是南京近年来重点打造区域，有着高起点高定位高规划配套。
自今年以来，雨花核心区按下发展快进键，特别是土拍市场迎来高潮，板块吸引众多品牌房企关注，在今年的土地推介会上，还有10多幅地块待入市，未来将迎来价值的新一轮爆发。
（雨花核心区效果图，图片来源：江苏土地）
其次，光是主城雨花核心区的地段优势，已经让云望府“自带高光”。而项目在细节上的打造，更是处处体现用心与精心。
项目整体为现代简约风格，采用国际流行的高级灰色系，打造有几何学外立面，呈现出端庄典雅的效果。
（云望府概念示意图）
在景观设计中，项目提炼毕达哥拉斯美学精髓，打造社区多维美学艺术馆，同时以金陵山水为空间原型，形成“两轴、一心、六花园”的景观层次，打造成全龄美学社区。
（云望府概念示意图）
同时 ，项目规划有多功能社交空间，如中央会客厅、主题健身区、多功能中心绿地、儿童乐园、约600米休闲步道，满足不同年龄段业主的生活娱乐需求。
（云望府概念示意图）
另外，云望府后期将采用银城物业进行管理。银城物业是国家一级物业服务企业，已经服务南京众多小区，早已成为南京人喜爱的物业品牌。可以预见，未来项目交付后，凭借自身过硬产品力和银城物业管理，云望府将成为区域居住标杆小区。
NO. 3｜叁
内外兼修 坐拥城市各项成熟配套
如果说，主城地段优势、过硬产品力让云望府“自带高光”，那么项目坐拥的各项成熟配套，可谓是“内外兼修”！
交通方面：云望府紧邻河西、南部新城、软件谷，距离规划中地铁16号线大定坊站直线距离约500米（数据来源：南京资源规划），周边还有已经运营的地铁S3号线铁心桥站。自驾通过机场二通道、数字大道等，可畅达全城。
（云望府区位图）
教育方面：云望府与软件谷第二小学仅一街之隔，周边还签约引进中华中学、金陵中学等，中华中学雨花校区预计今年3季度交付。（数据来源：南京市雨花台区人民政府，此处仅为学校分布概况，施教区划分仍需以政府公示文件为准）
（南京软件谷第二小学）
医疗方面：江苏省人民医院妇幼分院、江苏省妇幼保健院已签订“府院合作”协议，双方将在雨花核心区共建省妇幼保健院项目，打造国内一流的三级甲等妇幼保健院，为业主家庭日常健康提供保障。（数据来源：江苏省妇幼保健院官微）
（省妇幼雨花总部效果图）
商业方面：云望府紧邻龙翔CBD，未来规划打造200米的地区商业地标，周边还有雨花客厅、楚翘城、世茂52 等商业体，可以满足业主吃喝玩乐一条龙。
（龙翔CBD规划图）
产业方面：正是由于项目紧邻软件谷，这里集中了南京软件产业，已经形成“五大产业集群”，包括华为、中兴、三星等，吸引众多高知、高素质研发人才聚集，拥有庞大的购房置业需求。（数据来源：南京市雨花台区人民政府）
不难看出，云望府抢占了众多城市优质资源，未来居住在这里，出门就是繁华！当然随着龙翔CBD的建设成型，环境、路网和配套的不断改善，将吸引更多的年轻人在此安家置业。
NO. 4｜肆
抓住机会 2.8万/㎡入住倒挂品质红盘
在现在南京房价不断上涨、房贷利率逐步走高的背景下，买房成本进一步增加。就目前南京楼市来看，城南雨花核心区强势崛起，不论是新房，还是土地市场，均可以用热火朝天来形容。
在今年2月土拍中，雨核G06地块经过摇号被金基拿下，楼面地价27907元/㎡，毛坯限价3.8万/㎡。再到今年5月，华润、华发拿下的G39、G33地块，未来毛坯限价3.85万/㎡。按照目前市场行情，未来加上全装修和装修包，上市价格要破4万/㎡。
（云望府售楼处实景图）
要知道，在去年7月土拍中，彰泰以楼面地价22164元/㎡拿下雨花G29地块，毛坯限价3.2万/㎡。不到1年时间，板块毛坯限价上涨6500元/㎡。
云望府隔壁城南G37地块，在5月土拍中被中海以总价22.2亿拿下，毛坯限价26260元/㎡，加上升级精装包，未来入市价格在3万/㎡左右。
更需要注意的是，从2019年的中海以3.5万/㎡卖完，到去年彰泰以首付8成收官，再到云望府2次开盘、次次日光，板块新房热度持续走高。
（云望府前期现场开盘图）
不仅是新房价格上涨，板块二手房市场同步火热。紧邻项目的莱蒙水榭阳光，目前二手房成交单价3.1万-3.3万/㎡，部分房源成交超3.4万/㎡，且成交周期较短。
此外，周边万科金色里程3.5万/㎡、蓝岸尚城3.3万/㎡。对比之下，云望府精装均价仅2.8万/㎡，妥妥的倒挂鸡腿盘！性价比非常高！
纵观目前南京楼市，河西6万/㎡、南部新城5万/㎡、鼓楼滨江4万/㎡......主城置业门槛越来越高。
而精装均价仅2.8万/㎡，就能买到云望府这样的好房子，雨花核心区、配套成熟、没有装修包、还是银城物业，这样的机会很少，错过不再有！
项目即将加推收官房源，仅192套房源，你还在等什么？对项目感兴趣的买房人，可以抓紧去看房、准备好材料，坐等开盘！
