自如委托出租「广州包租公包租婆」

最近很多人关注自如委托出租「广州包租公包租婆」，山东创新网小沐从网上搜集一些关于自如委托出租「广州包租公包租婆」内容，希望对您有用。

淘金花园业主委托房源前厨房样貌

淘金花园业主委托房源后自如改造厨房

业主委托前主卧样貌

业主委托后自如改造主卧

业主委托前次卧样貌

业主委托后自如改造次卧

手里拿着一大串的钥匙，每天忙着给不同的租客开门、看房、谈价格，这是过去传统的老广“包租公”、“包租婆”的日常。如今，忙着自己的生活和事业的新“包租公”、“包租婆”，不再愿意把时间和精力花在琐碎的出租事务上，而愿意用委托租赁的方式，来解放自己的时间。“专业的事情让专业的人做，这是社会发展的必然。”一名80后“包租婆”称，“我的时间应该用来成就我自己的人生。”

“租了几年房子，把我折腾得够呛的。”周小姐在天河区、番禺区各有一套用于出租的房子，即使是一年一签的租客，也让她极不省心，“找租客就够麻烦了，特别是番禺的房子，去一趟半天，租客看了各种挑剔，如果没签下，又是白跑一趟。”出租要应付的问题，除了出租前对房子的保养、维护，还要承受空置期的成本，成功租出后，要备案、缴纳各种费用，处理租客各种突如其来的诉求，甚至还要解决租客跟邻居、物业的关系！各种鸡毛蒜皮的小事都需要自己操心，每天还要忙着工作的周小姐觉得苦不堪言：“空着不租，不甘心，租了又操心，房子简直都要变成鸡肋了！”

随着社会的发展，租房的方式逐渐被大众所接受，租赁也成为房地产市场越来越重要的业务，对于一些拥有物业的人士来说，租赁是一种重要的家庭理财方式。

据了解，区别于传统中介、二房东模式，在租赁市场上还有一种资产托管模式，即是机构对业主委托的物业进行统一管理、装修，在出租的同时为租客提供一系列的服务。自如正是采用这种运营模式，同时解决了业主和租客的痛点，因此受到许多业主的青睐。

1.品牌可信赖

自如于2011年成立于北京，如今已经在北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津九座城市布局，服务近300万名自如客与近45万名业主。

2017年，自如正式进入广州市场，因为模式新颖，市场有较多的需求，自如模式也在广州得到快速推广。据广州自如透露，进入广州市场一年半，已有累计1万名业主将物业委托给其管理。“我们希望为租客提供覆盖租住的所有产品。” 广州自如生活科技有限公司城市总经理魏美旺表示，为改变传统行业习惯，自如利用强大的技术实现APP的综合功能，无论是前期的线上找房、签约、下订，还是入住后的保洁、维修、缴付房租和费用等，都可以完全通过自如APP来处理。除此之外，APP还在线下覆盖了所有生活场景，比如搬家服务，外出入住自如民宿等。

据悉，在自如提供的产品中，有更适合年轻人合住的“友家”，和适合家庭入住的整租公寓，甚至有提供给高端租客的豪宅，与此同时，自如还在全国范围内推广“海燕计划”，为大学毕业生提供零押金、租金月付、送搬家券等优惠。

2.收益更稳健

统一装修和配置：“传统的租赁模式存在不少痛点。”魏美旺称，主要集中在安全、收益、省心、服务几方面，“大部分业主希望在保证收益的基础上确保物业和租客的安全，包括避免家电老化带来的隐患。” 他透露，自如接受业主的委托后，会对房屋的安全进行检查整修，对于电器有品牌的要求，会配上全新的家具、家电，并购买家电险；按照统一的标准对物业进行装修后，一定要经过业主、供应商和自如的品质部门等多方验收，通过100多项要求后，才会把物业释放到市场。

高效的房屋出租能力：大多数业主只是直观考虑租金，忽略了自己花费的时间成本。周小姐坦言，全程陪看房，或者打理物业，都让自己筋疲力尽，花费大量时间和精力成本：“上班时间要找机会‘偷鸡’出来陪看房，要不忙了一天下班后还要带看，既疲倦，又无奈。”每一次换租客的时候，她更是焦虑，房子空置的一两个月里，除了花时间带看房子，还要为每个月的租金损失着急：“就算租出去了，还有半个月的租金要给到中介。”

据调查，普通租赁市场中，平均每一套物业的租赁期限为252天左右，即大多数业主平均252天就要面临一次再出租，重新付出资金和时间成本。但通过自如的服务，物业的平均租赁周期从252天延至432天，而且续约率达到70%。魏美旺说：“这些数据意味着自如有能力大幅减少内耗。”

租金定时打款：“不是每一个租客都讲规矩。”周小姐说，自己就遇到过赖账的租户，拖欠了两个月的租金，每一次打电话都用各种理由拖，不是扮可怜，就是说忙，到最后连电话都不接，甚至把自己拉黑，好说歹说，最后扣下了租客的押金，好不容易把他给轰走了，“真的体会到请神容易送神难，让人心力交瘁。”考虑到这种情况，自如想业主所想，急业主所急，就算是租客欠费，也会先行把房租垫付给业主。

3.房屋有保护

为了对房屋进行保护，自如专设了专业的管家、维修和保洁团队，为确保物业品质，每半个月为物业提供一次保洁，以解决租客和业主的困扰和担忧。另外，自如还通过系统解决各种琐碎事务，包括解决自动结算水电费问题。“我们的工作就是找到租客和业主的痛点，然后想办法解决它们。” 魏美旺说，对于业主来说，选择物业托管，看重的还是服务，“随着生活节奏加快，生活方式变化，如果租赁房子的同时，还能享受到额外的服务，当然愿意接受。”

4.租客有保证

为保护租客的安全，自如关联多家信用机构，建立自如租客信用体系。在签约时，租客需要通过自如信用人脸识别认证通过后，才能签约。入住后，自如还会定期对租客的信用进行检测，一旦信用出现问题，这些租客有可能会被请离，且今后不能够再入住自如的所有物业。

5.业主俱乐部

自如希望能够既打理业主的房产，又为他们提供更多的服务。据了解，自如定期组织业主俱乐部举办如红酒品鉴会、高尔夫体验、亲子郊游采摘等活动，令业主在省心的同时，还能获得出租房子带来的附加服务。

如今，自如的新模式受到众多处于事业上升期的中青年业主的欢迎，还有一部分长者业主，仍处于观望和了解的阶段。“长辈接受新事物，总要有个过程，我们欢迎他们继续了解、考验我们。” 魏美旺透露，如今通过老业主介绍加入自如的业主已占现有业主的30%左右，自如也根据业主群体的扩展，不断进行自我调整、优化，适应市场不断的变化，以提供更加省心、贴心的服务。

专题