报规报建基本流程「建设项目报规流程」
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A:报规流程及所需资料
一、 申请项目选址意见书项目需要资料
1、可行性研究报告；
2、《建设项目选址意见书》申报表；
3、建设单位（委托人理人）合法身份证明材料和委托授权书；
4、建设项目建议书批准文件；
5、国有土地使用权证（限于扩大用地的项目）；
6、经环保、土地、消防、水务等部门审批通过的评价文件；
7、文物行政主管部门的选址意见（限于位于文物保护范围等情况）；
8、规划专家咨询会的意见（重大项目地方规定需要）；
9、1：500 地形图；
10、项目用地规划平面图；
11、法律、法规规定的其他材料等。
二、 拟规划设计条件包含内容
1、用地情况:包括用地性质、边界范围(包括代征道路及绿地的范围)和用地面积；
2、开发强度:(规划控制指标):包括总建筑面积、人口容量(指导性指标)、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度控制等；
3、建筑退让与间距:建筑退让“四线”，即道路红线、城市绿线、河道蓝线、历史街区和历史建筑保护紫线，建筑间距、日照标准、与周边用地和建筑的关系协调；
4、交通组织:包括道路开口位置、交通线路组织、主要出入口、与城市交通设施的衔接、地面和地下停车场(库)的配置及停车位数量和比例；
5、配套设施:包括文化、教育、卫生、体育、市场、管理等公共服务设施和给排水、燃气、热力、电力、电信等市政基础设施；
6、城市设计:建筑形态、尺度、色彩、风貌、景观、绿化以及公共开放空间和城市雕塑环境景观等要求；
7、公共安全:满足防洪、抗震、人防、消防等公共安全的要求；
8、其他特殊要求:如地段内需保留和保护的建筑和遗迹、古树名木，地下空间开发和利用，其他特殊审批程序要求等。
三、 申请《建设用地规划许可证》需要资料
1、建设用地规划许可证申请表（单位公章）；
2、立项批复；
3、《建设项目选址意见书》及附件（复印件）；
4、项目合同（复印件）；
5、经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位测绘1：500 或1 ：1000 勘测定界图、总平面规划图，同时提供一份电子材料；
6、关于办理《建设用地规划许可证》的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）；
7、经土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目还需提供：
（1）《国有土地使用权出让合同》（复印件）；
（2）《国有土地使用权出让合同》中的规划设计条件及附图（复印件）；
（3）法人资格证明（工商营业执照或组织机构法人代码证）（复印件）；
（4）如属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明（复印件）；
注： 1、复印件需出示原件；
2、除特殊说明外报审材料均为一份。
四、 申请《建设工程规划许可证》需要资料
申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。
1、建设工程类
⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章；
⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；
⑶土地使用权属证件及附图；
⑷1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容：建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号；（作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》）；
⑸符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份；
⑹建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章；
⑺分层面积表（应按国家有关建筑面积规定计算）；
⑻建筑工程预算书；
⑼相关单位部门审核意见；
⑽日照分析文件一份（可选）；
⑾规划部门要求提供的其他材料；
⑿涉及拆迁的，应附送拆迁文件。
2、市政工程类
⑴《建设工程规划许可证》申请表1份，并加盖申请人印章；
⑵有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见；
⑶土地使用权属证件及附图（可选）；
⑷1/500或1/1000地形图两份；
⑸符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份；
⑹施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章；
⑺工程预算书；
⑻涉及拆迁的，应附送拆迁文件；
⑼相关部门书面意见；
⑽规划部门要求提供的其他材料。
五、 项目立项需要资料
1、可行性研究报告
2、规划行政主管部门出具的选址意见书许可或规划条件等符合规划要求的意见
3、国土资源行政部门出具的土地出让合同或土地证
4、环境保护行政主管部门出具的环境影响审批意见
5、经委出具的合理用能审批意见
B:报建流程及所需资料
报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证明以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。在完成报规的基础上再开始报建。
一、申请《建设工程竣工规划认可证》需要资料
1、提出建设工程竣工规划认可的书面申请；
2、市规划行政主管部门批准的《建设工程规划许可证》的红线图及建筑立面彩色效果图（存复印件）；
3、建设单位委托具有相应资质的测绘部门完成的建设工程竣工测量图；
4、市规划主管部门批准的建筑立面彩色效果图，重点地段规划、建筑设计的彩色立面及夜景效果图；
5、市城建档案管理部门出具的档案资料合格证书；
6、提供勘察、设计、施工单位签章的建设工程竣工图及相关资料；
备注：申请者在法定有效期内凭建设工程竣工规划认可书及附图到房产部门办理房产手续。
