怎样选择商铺投资「三大至高法则」

今天给大家普及一下怎样选择商铺投资「三大至高法则」相关知识，最近很多在问怎样选择商铺投资「三大至高法则」，希望能帮助到您。

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商铺投资三大法则INVESTMENT SHOPS

近年近年来，随着城市化建设的不断加快，一座座品质社区如雨后春笋般崛地而起，为抑制“炒房、变现”的投机行为，一系列房产调控政策相继出台，“房住不炒持续深化、二套房贷款首付比例上调、限购、限售政策再加码”这些政策的落地实施，让不受“限购、限贷”等政策约束的商业地产迎来了投资热潮。

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根据根据有关数据显示，公寓的投资回报率为3%—5%，写字楼的投资回报率为6%—10%左右，而商铺初期的投资回报率为6%—8%，成熟期高达为10%—15%，回报周期为8—12年左右。相较于其他商办类产品，商铺投资更稳定，回报更高。

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商铺商铺作为商办市场以及房产投资中的“常青树”，已成为投资者优先考虑的投资渠道和实现资产配置优化的方式之一。不过投资需谨慎，选铺更是要讲究门道，究竟怎样才能选到一间“一铺养三代”的黄金旺铺呢？

三大干货法则助您选到黄金旺铺

看种类：不同的商铺收益回报大不同

LOOK AT THE VARIETY

商铺投资分为社区底商、商业街铺、专业市场商铺等。每种商铺投资都自有利弊，但是选对了商铺类型，能够让投资事半功倍。相较于社区底商、商业街铺，专业市场商铺投资更加具有保障。

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专业市场商铺，背靠一个产业，是对外辐射的重要战略平台，实际上经营的是一种商贸渠道，具有一定的垄断性，共享的规模巨大的交易平台和销售网络，节约中小企业和批发商的交易费用，产品性价比较高，而且可以辐射周边县、市甚至全国，具有很强的辐射力和影响力。其中经营业态、经营面积可自由选择，投资门槛低，回报收益高，大大降低投资风险。

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看人流：商铺发展的核心永远是客群

WATCH THE FLOW OF PEOPLE

商铺的核心是消费者，是客群。李嘉诚有句名言——决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。但事实上，所谓地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量。对于商铺来说，地段的另一个含义是集群效应，一般产业聚集的地方，生意会更好。

看位置：核心地段，衍生财富商机

LOOK AT THE LOCATION

选商铺有一句引用围棋的经典术语“金角银边草肚皮”，引用到商铺上的意思便是，金角即区域，主要交通要道的交汇点，具有黄金般的投资开发前景；银边即主要交通要道的沿街区位，投资开发前景次之；草肚皮则指即无沿街优势，更没有交通要道交叉优势的区位。

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一般铺面各自零散经营，单打独斗，业态不能互补甚至恶性竞争，盈利困难，随时可能关门；而专业市场商铺是抱团发展，业态互补性强，聚集效应明显，容易凝聚人气，扩大影响，一个成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，不管商家如何更替，市场永远存在，投资前景可期。

成熟的商铺具有极强的聚合效应，成熟的人气商圈，稳定的消费群体，这样的相互融合，可以让商铺越来越旺，同时极具稀缺的黄金地段商铺，无论从投资租赁还是自主经营来说，都是明智的选择。

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一定要选择专业市场商铺才更靠谱

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下手要趁早

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