亚马逊秒杀前涨价「亚马逊涨价」

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降息忽悠抄底？

亚马逊都在疯狂甩仓，

明示地产逻辑！

这些地区近两年租金上涨65%，

最后都是卖家买单！

亚马逊转售还能获利，

不缺第三方物流接盘侠！

今日消息，想必大家都已听说，又降息了！#100万房贷30年少3.18万元# #首套房利率已比2009年低#...

8月22日，中国人民银行公布1年期5年期LPR均下调，1年期上月3.7%，本月3.65%，5年期上月4.45%，本月4.3%。近4个月LPR可以说是保持下调趋势，经济下行，房地产需求属实不太好，所有朋友圈夸夸降息赶紧抄底的，绝对都是销售忽悠。

更有致命三问，现在的年轻人为什么不买房了？现在的年轻人为什么不结婚了？现在的年轻人为什么不生二胎了？专家称...也别专家解答了，为啥没点数么。

现在年轻人赚钱并不完全划等于买房，多数卖家做亚马逊都是为了自由赚点小钱，而不是投资房产。更何况，亚马逊现在自己都在疯狂“甩仓”，这个成本我担不起！

在早前新闻报道称，疫情期间，亚马逊仓库容量增加了一倍以上，于是被迫改变策略，提出停止或转租最多达3000万平方英尺的空间。

现在又有消息传来，一位加拿大物流顾问估计，亚马逊已经关闭、取消或推迟了49个美国设施的开业启用，包括加州的9个，占地超过5020万平方英尺。这个消息促使《华尔街日报》引用报道称，“火热的仓储业不寒而栗”。

根据追踪亚马逊仓库发展的MWPVL International公司的数据，自2020年3月以来，亚马逊的配送业务空间跃升至3.79亿平方英尺，截至5月增加了2.14亿平方英尺。

但随之而来的2022年初，7年来首次告负，上半年近59亿美元的亏损，可谓是当头一棒，敲醒了狂热的梦中人，随后亚马逊改变了方向，停止了大部分扩张。

正如很多公司的错估和错误决策，Wish曾只重视增长首位，如今被迫重塑品牌。亚马逊曾只专注于增加市场份额，害怕因为履行能力跟不上需求，而失去原有份额。

在疫情的初期，物流交通的不便，以及突然催化暴涨的电商需求，很多购买的亚马逊商品，原定于两天内送达，突然变成了五天，这让亚马逊意识到它们无法满足订单需求，也意识到疫情催化电商的黄金时期将会持续很长一段时间，于是开始了疯狂的扩张，打造自己的“房地产帝国”。

但是开发和建造这些仓储工业空间，需要花费大量的时间和成本，等事情反应过来，电商的热情开始慢慢消退，错估占用的过多仓库空间成本浮现出来。但是好在亚马逊还可以转租转售出售，根据相关行情报道，租金增长仍然可以获利，而2021和2022年似乎是美国仓储工业地产最好的年份。

（图源网络）

地产商的嗅觉自然不亚于亚马逊，在疫情之前，他们就看到了电商的高速增长和未来发展趋势，所以他们预判了远高于历史成本的租金增长。

根据外媒报道，疫情前，租金增长通常在5%左右。但疫情后以及由此导致的电子商务销售额飙升，2021年全国市场租金增长了约18%。预计到2022年可能仍是这个水平左右，而美国南加州地区可以说是最大的受益者之一。

据悉，在这两年时间内，南加州的租金价格上涨65%，卖家们，知道了吧，这两年疯涨的海运费可以说部分也为这个地价租金买了单。

为啥先单拎出来南加州，首先他确实是整个美国租金增长最6的，其次，这与我们卖家也有很大的关系。美西港口啊！跨境物流重要的港口一环，而货运量最大的也就是长滩和罗三进港口了，基本所有卖家外贸的海运集装箱都在这了，其数量可以占到美国整体进口量的40% 以上份额。

这就是其中一个地产逻辑，地理位置，哪怕它什么服务配套设施都没有，但是地理位置优越，再怎么降，价格也很难打下来。

如果说在疫情高峰年，电商相关需求占据总工业总用地总需求的绝大部分，现在明显电商需求在降温，甚至业内预计今年电子商务仅占美国总需求的15-20%，驱动不过像过去几年那么明显。但是在南加州，仓库需求仍然强劲，哪怕亚马逊退租了这些用地，也是地产业宏观计划中很小一部分，亚马逊仍然是过去几年南加州和湾区仓库租赁的最大参与者之一。

湾区的增长幅度与南加州并不相同，两年期间上涨了40-45%。好于全国平均水平，但是低于南加州这个工业用地仓储重镇。所以如果按亚马逊在一年前签署仓库租约的话，可能现在这些地区市场租金还是会比签约时高出10%到30%，这样一来，亚马逊转租高额成本还是有获利的空间。

并且，亚马逊想转租，还不会缺接盘侠！像加州一些城市，几乎没有新的空置工业用地，有用地需求的，几乎都等着破产的零售业卖家和企业把办公工地转为工业用地，这都还不足以满足潜在需求。

有相关预计称，亚马逊转售的这些空间，很可能将被第三方物流公司接盘，这是目前同亚马逊一样最大的单一租户群体，他们和全国零售商合作，也和小企业卖家合作，有的甚至都不需要自己的物流体系，可以直接外包出去。所以现在物流业、海外仓很火，要像亚马逊一样做整个物流履行体系，普通人消化不了，但是做第三方、外包，相对轻松的赚点小钱还是可以的。