华强北柜台怎么挣钱「华强北曾经的亿万富翁」
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来源：每日经济新闻
21世纪初,外地人到深圳一定要看三个地方:世界之窗,东门服装市场以及华强北。彼时的华强北,是深圳乃至中国市场经济最有活力的地方,被誉为“中国电子第一街”,不断上演着一米柜台走出亿万富翁的神话。
近几年,在电商冲击和智能手机席卷等背景下,华强北风光不再,关铺潮新闻时常见诸报端。近日,网上再次流出华强北又起关铺潮的消息,随后每日经济新闻记者多次前往华强北商圈,实探“关铺潮”真相。
记者了解到,位于华强北商圈的高科德电子市场正进行着一场史无前例的大搬迁:大厦已获得政府批准,需拆除重建,而市场里的两千多家商户,要在短短几个月内搬离。这次大迁移,使得华强北再次出现“一铺难求”的行情,周边商铺价格应声上涨。
曼哈数码广场A座不是真关铺
图片来源:每经记者 刘玲 摄
2019年2月28日,有消息称华强北曼哈数码广场A座大多数商铺已经关门,仅有少数未到期的商家在营业。招商经理方表示,A座近期要做产业转型,已不再对外出租。对于转型做什么行业,对方表示不清楚,还在等公司的通知。
曼哈集团官网资料显示,曼哈数码广场坐落在华强北路与振兴路交界处,地理位置优越,经过几番升级改造,现有经营面积达10万平方米,拥有商家5000多户,是深圳“老字号”大型正品行货手机交易中心、手机通讯配件批发中心、智能手机维修中心、外贸经营交易中心。
近日,每日经济新闻记者来到华强北曼哈数码广场A座,一楼的商铺大多已经关门,一些商铺正在进行装修工作。记者从一楼往上走,发现大部分商铺也均已关门。随后记者来到A座的招商部,以做手机配件生意为由租店铺,但招商部工作人员告诉记者,目前二三楼的店铺已经被“内定”完了,不再对外出租。
对于“内定”的具体情况,该工作人员向记者透露,
“高科德电子市场要拆迁,我们的二三楼就承接了高科德那些做屏幕的商户,现在档口内销都不够,二三楼都已租满,没有档口租了。这些店铺你看上去是关门的,实际上都已经租出去了。”
随后记者来到一楼夹层,该楼层的招商经理王永正在一个档口前忙着收钱登记。据王永展示的一楼夹层商铺分布图,大部分商铺已经标记出租,仅剩十几间待租。“现在一楼夹层的档口已经定得七七八八了,很多都是高科德那边过来的,为了承接高科德迁出的商户,市场把原来A座大多数商户迁到了B座和C座,把整个A座腾出来了。”王永告诉记者。
记者在许多关门的店铺门上,的确发现了许多诸如“本档口已搬迁到B座2F138,欢迎新老顾客继续光临”的搬迁公告,大部分商铺搬去了曼哈数码广场的B座和C座。可见,曼哈数码广场A座的商铺关门,并不是真正的关铺。
2000余家商户搬离高科德
图片来源:每经记者 刘玲 摄
在曼哈数码广场的招商经理口中,多次提到高科德电子市场的搬迁。近日,每日经济新闻记者来到位于华强北地铁站A出口的高科德电子市场,在大厦的右边大墙上,挂着一条写着“骏嘉公司城市更新项目已获得政府批准,决定对本市场拆除重建”的横幅。
横幅中提到的骏嘉公司,便是高科德电子市场的真正业主。深圳高科德电子有限公司(以下简称高科德公司)与骏嘉公司签订《房屋租质合同》,租下整栋楼分租给各个商户,统一管理。通俗点说,高科德公司为高科德电子市场的二房东。
据华强北电脑网2011年的介绍,高科德电子市场经营总面积4万多平方米,可容纳铺柜位1万多个。市场周边人流量达到每天80万-100万人次,车流量达到每天20万车次,2005年,该区域年销售额达280亿元人民币,超过当时北京的王府井和上海的南京路。
但是,如今记者进入高科德电子市场,看到的却是另一番景象:除了一楼还有较多商户外,大部分商铺均已关门,有的商铺连门都没了,仅剩一些搬迁剩下的垃圾;每层楼的天花板也被撬走了不少,电线、钢筋裸露在外面,整个市场显得格外老旧。
“高科德整栋楼都要拆掉,市场要求商户在2019年3月31日前搬,整栋楼大概有2000多家商户,基本都已搬去周边市场了,现在大概还有150多家还没搬。”二楼一家商铺老板陈先生告诉记者,“一楼的一些商户,房间才隔起来不久,一个房间投入几万块装修,现在不到两个月就要说拆掉,市场也没什么补偿,只免去二三月份的房租,所以很多人不愿意搬”。
三楼一家经营液晶屏幕的商铺老板李一龙向记者透露,一楼有一家商户年前花了15万元转让费租了一个临街的柜台,还花了几万元装修,现在被通知大厦要拆迁,档口必须在3月31日前搬走。
记者还从许多商户手中获取了一份《关于敦促剩余商户尽快搬迁交还物业的公告》,公告表示,骏嘉B210-0024地块城市更新改造项目己获得政府批准,骏嘉与高科德签订的《房屋租赁合同》也于2018年12月31日到期。从2019年1月1日至2019年3月31日,给予商户3个月清货搬迁期,如果认为与高科德公司有租赁纠纷的,自行与其协商或另行法律途径解决,但必须无条件退出场地,交还骏嘉公司物业。
对于商户搬迁的情况,记者前往7楼管理处了解,管理处的工作人员仅表示,“大部分都搬走了”。
上述商铺老板陈先生告诉记者,因为高科德电子市场2000多家商户需要搬迁,周边市场的商铺租金应声上涨,“很多商户搬去了附近的深纺大厦,因为高科德拆迁,深纺大厦把原来做仓库的楼层清出来承接迁移的商户,租金价格达每平方米600元。我现在的档口9平方米,月租金3000元左右,(那边)贵了不少”。
“在行情不好的情况下,突然出现大规模的商户搬迁,一铺难求,很多手中有柜台的商户就趁机抬高转让费,由此赚一笔。其实市场上是没行情的,高科德的拆迁,才有这么一波小行情。本来生意就不好做,十几万、几十万的转让费,要赚多久才能赚回来。”陈先生补充说。
华强北“风光不再”
从上世纪90年代开始,由于深圳是内地最靠近香港的开放贸易口岸,借着华强北由工业区向商业区的转型,华强北发展出了内地最早的手机市场。后来,赛格大厦拆除重建,华强公司将几栋厂房改建成华强电子世界,中电信息时代广场、桑达电子、远望数码城、都会电子城、新亚洲电子城等电子市场,“中国电子第一街”便应运而生。
“之前和楼层经理老王聊天的时候,就听他讲过赛格广场辉煌时候的场景,那个时候来赛格的人特别多,人挤人,后来商场就开始限流,在每层楼的扶梯处设置两个保安,一根绳子一拉,把排队的人拦在外面,一拨一拨地放人进来,不然人太多了,控制不了。”赛格广场一商铺老板向记者介绍到。
上述店铺老板陈先生说,“上世纪90年代到2008年是华强北最辉煌的时候,后来智能机时代和电商时代到来,华强北受到巨大冲击,开始衰落。我是2012年左右过来的,没赶上辉煌的时候”。记者还了解到,2013年3月,华强北因为地铁7号线的修建而封路,人流量因此大大减少,2017年1月14日,在经历近4年地铁围挡施工后,华强北重新开街,但曾经的风光已不再。
虽然所谓的“关铺潮”并非是商户生意不佳导致的,但是华强北衰落却是事实。深赛格(000058,SZ)在华强北持有的物业以赛格电子市场、宝华大厦为主,据了解,赛格广场拥有裙楼1-10层,合计建筑面积1.45万平方米,宝华大厦紧邻深圳赛格电子市场,建筑面积2.53万平方米,其中1-4层为电子市场,约7000多平方米。
深赛格在《2018年面向合格投资者公开发行公司债券信用评级报告》中表示,2015-2016年公司分别实现营业总收入8.47亿元和7.61亿元,其中电子市场及物业租赁和管理、贸易业务收入合计占比分别为80.25%和82.48%。受电商迅猛发展等因素冲击下,2016年公司电子市场及物业租赁和管理收入同比下降17.31%,降幅较大。
赛格广场一商铺工作人员告诉记者,4楼也有一部分物业被赛格收回升级改造,之前比特币大火的时候,一些矿机商纷纷涌入赛格,现在虚拟货币行情恶化,许多矿机商铺支撑不住高额的租金,便已离场。“现在赛格把这块区域的商铺集中改造,隔成很小一间的档口,价格便宜些;虽然档口整体租金降低了,每平米单价其实是上涨的,这样做就是让店铺更好租”。
另据《证券时报》报道,深圳华强(000064,SZ)2018年度第三期中期票据信用评级报告显示,华强集团的电子世界门店多集中在华强北市场,深圳一店共有铺位3757个,2015年出租率达到95%,后逐年下降,2017年降到89%,2018年的1月至9月有所回升,为92%。深圳二店的铺位数量为1729个,2018年1至9月出租率为87%。
陈先生告诉记者,每年在华强北,都会淘汰约20%的商铺。虽然行情不好,华强北没以前赚钱容易,但还是不断有人进场,只是转让费高达百万元的盛况再难以出现。
