花最少的钱 装修成最好出租的房子「如何装修出租房不贵又好看」

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出租房装修首先要明确一点，就是出租房装修和自己住的做法是完全不一样的，出租的目的就是为了赚钱，能多赚钱就是出租房存在的唯一意义。其次出租房的价值要结合房子本身质量例如户型、布局、装修还有地段来决定。房子的地段是不可选的，毕竟在装修之前房子就已经买好了。那么唯一在出租之前能够改变的就是房子的装修。怎么样才能花最少的钱装修租出最贵的房子呢？

出租年限很重要

根据出租年限决定出租方式。如果你打算短租一到两年，然后自己住，那还不如不要大费周章的装修，因为一两年的出租即使是不间断有人租的情况下，你的装修成本也收不回来，而且在这段期间租客频繁的更换，再新再好的装修也会被折腾的面目全非，到时候你收回房子不但不能拎包入住，恐怕还要重新装修一遍，费时费力，还浪费了钱，还不如空在那不折腾。但是两年的时间说长不长说短不短，如果真的闲置在那，这一年不住人，那物业费、暖气费等等杂七杂八的项目也是一笔数目，这房子不但不挣钱还赔钱。所以这种情况就可以考虑毛坯出租，只要租金可以抵消这两年的空闲费用就可以，一般可以作为库房使用，好多电商都会需要住宅毛坯作为库房，成本低。如果你的房子地段好，毛坯也不愁租，一些预算少的打工族肯定想找一个离工作近的房子，可以做成隔断，合租给几户。一两年以后你想自己住，直接装修即可。

五年以上的出租打算

如果你还有其他的住宅，房子打算出租五年甚至以上，那么你就不用考虑装修的花费了，因为不管是什么地段，不论是什么装修，只要是市场价的房租，五年时间都可以收回装修成本还能有的赚。那么在装修这种房子时首先水电要到位，厨卫瓷砖直接做好，其他地面全部木地板，这里注意，可以不用找平，直接通铺木地板即可，耐用，即使少量泡水都不会有什么问题。后期自己不论是铺木地板还是瓷砖，都省去了砸地面的费用和风险。

至于洗衣阳台这些地方，统统不要墙砖，只铺地砖，这也是节省成本的办法。橱柜只要满足洗切炒的功能即可，千万不能像自己住一样满做。所有木门采用耐用的免漆门，踢脚线采用PVC即可，所有墙面采用乳胶漆变色，为什么要变色？因为在同等成本下，墙面的色彩是为了利于出租而已，毕竟租房的都是年轻人，一个大白墙和一个局部彩色的房间，肯定选择彩色的。但是选色不要土，多看看主题酒店的色彩搭配。洁具以耐用为准，只要能使用即可，且不用讲究什么品牌。如果五六年之后要自住，直接揭掉地面木地板，就是原始地面了，自己需要铺木地板或者瓷砖都很轻松，不需要牺牲层高了。厨柜拆除新作，洁具拆除新作，墙面可以铲除重新做，所有木门统统换掉即可。这样的装修很大程度上降低了装修成本，也降低了后期改造的成本。出租房的装修不用在东西质量上下很大功夫，普通的达标的就可，一定要多在风格上颜色搭配上多研究，毕竟好看的装修也比同地段不好看的装修的租金要贵一些。

细节问题

如果房子就是长期出租，那肯定全部瓷砖，耐用，不论更换多少租客，都不会像木地板那样损耗程度很高。墙面尽量采用可以擦洗的特殊乳胶漆，以便更换租客以后方便清理墙面。至于一些自住的生活细节完全可以不做，比如各种哑口套，窗套，壁龛，镶嵌洗衣机等等，这些都不需要，租房的人不会在乎房子的这些功能，否则就住酒店了。毋庸置疑，装修对出租的价格有着很大的影响，长期出租的话，千万不要随便装装，不然很容易过时，租金也会下降。

安全问题

出租房安全问题不容忽视。在拟定出租协议的时候一定注意各种安全责任划分，特别是家里的电器安全，尽量减少不安全因素的存在。入住人数在合同里一定约束清楚，否则以后出事承担的责任很大。