买房团购价是个坑吗「容易入坑的问题」

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“1万抵5万”、“5万抵30万”、“5万享一口价”……这些以“团购费”、“电商费”等名义向购房人收取的费用，相信这几年有过买房或看房经历的人都听说过。表面上，购房人交了这些费用后会享受到购房优惠，殊不知这些所谓的“团购费”不过是开发商和销售代理（经纪）公司联手设的又一个“坑”。

“团购费”是随着房价高起发展起来的。开发商通过销售代理向购房人收取团购费，不仅能让购房人产生占了便宜的错觉以促进销售，更重要的是这种操作能让开发商规避房屋的备案价格以变相涨价，还能省了一笔销售支出。比如，一套房屋备案价500万元，销售代理销售一套房屋收取20万元费用。这时，销售代理就可以将房价定为550万元，之后告知购房人交20万团购费可以抵50万的购房款。如此一来，购房人在房价500万之外，会多支出20万的费用。表面上看购房人得到了优惠，实际上这些所谓的“团购费“多半最终会流入到开发商的口袋。但后续出现纠纷时，购房人要求退还团购费的主张往往会变得复杂曲折。

其实，我国早在2001年颁布的《商品房销售管理办法》第28条中就有“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用“的规定。但如前所述，开发商往往利用第三方销售代理公司收取团购费来规避这条规定的限制。

总之，团购费可以说是时代的产物，收取团购费的现象在一些城市仍大量存在。在购房时，我们一定要问清楚团购费的收取方是开发商还是销售代理公司，以及将来购房合同解除时团购费是否退还等内容。同时应尽量要求将这些内容写进合同里，这样后期出现纠纷时也能够比较顺利地维护自己的权利。