廊坊花语城欺诈「徐州荣盛花语城三期交房」

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商品房营销团购“x万抵x万”电商费看似便宜购房者，实则为开发商变相涨价的手段。

商品房销售为何有电商费？

团购“x万抵x万”的电商费玩法来源于电商平台，故被取名为电商费。商品房中的电商费已经在行业中被广泛采用，成为开发商的惯用手段，可以为企业带来更高利润，也可以提高销售提成，激发销售动力。

商品房销售收取电商费合法么？

从法律上讲，电商费其实是不合法的。根据《商品房销售明码标价规定》相关规定，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

开发商销售价格必须按照在建委部门申报的价格进行标价，且不得在标价之外加价销售，不得收取任何未予标明的费用。而且，商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。

2016年10月住建部发布的《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中，对房地产开发企业的9种不正当经营行为做出了明确界定：其中第6种“商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；”和第7种“以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；”都和电商费密切相关，也都是属于违规行为。

廊坊花语城小区开发商收取的电商费，销售说团购“x万抵x万”优惠会抵消到最终房款中，但实际在购房合同中并没有体现电商费用且此也不给开发票，明显为开发商规避备案价监管之外的违法违规收入，且开发商还成功避税。

电商费由于遭到太多购房者的投诉，从2013年开始，存在3年之后，被政府部门命令禁止了。

而如今，电商费换了一个名头之后仍然还在大行其道。电商费已经改名成团购金、服务费、信息费等等。但不变的是其仍然打着“以x万抵x万”的口号，给购房者以虚假优惠。让购房者以为捡了一个大便宜，实际上却是被增加了购房款，上了开发商的套！

购房者要求退电商为什么这么难？

电商费收取不体现在合同中，开发商开出的收据和账号和购房合同上不同，为其下设的电商公司，譬如西藏意家，西藏新探索等，购房者如果起诉还得跑西藏一趟，在法庭上开发商可以直接规避自己的责任。开发商会说“钱并不是直接给我的，和我无关”，因此以往的案件都以证据不足败诉终结。从法律上，购房者根本走不通。

购房者如何维权退电商呢？

落实“一房一价”政策也是很多年来市场所遵循的原则，商品房的销售过程中，房产销售是不应该向购房者直接收取服务费的，而是应该从开发商的房款所得中抽取。

而电商费能够大行其道的原因是：开发行在很多地方成立了分公司，地方政府想把开发商纳入纳税大户，政府收了开发商的税也就不得不保护开发商。所以在政府默许的情况下，行业内几乎每一家企业都在收电商费。

如果要维权退电商，关键就得看相关职能部门打击的决心和力度。电商费并不写入《商品房买卖合同》中，和“一房一价”的政策不冲突。但它的存在确实加重了购房者的负担，成为一笔莫须有的费用，希望相关部门考虑下对购房者造成的压力。