杭州九堡发展前景「杭州九堡未来发展潜力」

今天给大家普及一下杭州九堡发展前景「杭州九堡未来发展潜力」相关知识，最近很多在问杭州九堡发展前景「杭州九堡未来发展潜力」，希望能帮助到您。

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，我在杭州九堡看房子，这个板块有投资价值吗？

这里二手房的房东都不肯降价，咋回事？

回答：九堡是房价洼地。

距离杭州市中心仅11公里、常住人口为2.7万人的九堡，原本可能只是一个普普通通的乡镇，和任何一个城乡结合部没有太大区别，但电商和直播改变了它的命运，让这里成为国内“直播电商第一镇”。

在老杭州人眼里，九堡不过是个城乡接合部。但如今，这里是“宇宙直播中心”，淘宝头部主播薇娅的“娘家”，这里集聚了上千家网红经济企业。

九堡的房价，被低估了。

提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！

回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北这个板块怎么样？

三墩北的房价三万出头，感觉这里的新房都是红盘呀，想买这里的人很多。

回答：三墩北，是杭州新房限价最严的板块。

作为西湖区的房价洼地，这里的新房均价2万出头，买这里的房子需要看运气，也需要时间等。

在三墩北买房，还有一个配套学区的好处，对口小学是星洲二小，在2019年9月首次开学。如果你不在意学区，也可以看看勾庄。

三墩北板块的房价，现在还在上涨。

提问：房哥，250万预算，在杭州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？

回答：可供选择的板块总共有19个，分别是：大江东、空港新城、党湾、所前、戴村、浦阳、河上、萧山科技城、南部新城、闲林、良渚、瓶窑、崇贤、仁和、塘栖、东湖新城、星桥、银湖、高桥。

在这些板块之中，你可以考虑在大江东买房。大江东的楼盘数量较多，核心地段的配套设施也影响到附近的新湾、义蓬、河庄。

提问：房哥，我是你的老粉丝，也是洛阳人。我想问下，洛阳的孟津、偃师撤县划区后，房价能涨吗？

洛阳的影响力，在未来能否超过郑州？

回答：洛阳的撤县划区，提升了洛阳的城市规模，市区面积将从803平方公里拓展至2229平方公里以上，增加至原市区面积的近2.8倍。

偃师区、孟津区，正在逐步成为洛阳房价涨幅最高的市区。随着洛阳的撤县划区，影响力在未来可能媲美郑州。

提问：房哥，在杭州滨江买房，看了风景蝶园和缤纷西苑，总价都在300到330之间，户型差不多。主要需求：生活配套、学区、升值空间。

请问选哪个楼盘比较好？谢谢。

回答：风景蝶园是商品房，房龄新，近一年房价涨幅3.5%。买房自住，选：风景蝶园。滨纷西苑是回迁房，房龄旧，近一年房价涨幅20%。买房投资，选：缤纷西苑。

提问：房哥，我是武汉人，本科，手上有20万，名下有辆轿车可以抵押出50万。我想在杭州买总价200万的二手房，买了房子再拿去抵押。

请问怎么在杭州落户、买房？

回答：房哥提供代办落户服务、汽车抵押贷款服务、房屋抵押贷款服务。

根据你的情况，一个月即可搞定落户，请找房哥落户，落户后缴纳两年杭州社保，即可在杭州买房。

提问：房哥，想在杭州买350万的二手房，投资用途，能推荐一些吗？最好给排序一下。

回答：根据投资价值，先后排序，推荐的二手房楼盘：青枫墅园、卓悦蓝庭→复地上城、英特学府、金地自在城→西溪蓝海、城发云锦城→同城印象→香悦奥府。

提问：房哥你好，已加入星球。

有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

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