做代建发展如何「抖音为什么突然火起来了」

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近期又多次听到地产代建，跟一位地产高管-原世茂华北区董刘辉加入中交地产担任代建板块总经理有关，刘辉，1976年，2005年清华博士毕业并加入龙湖，2013进入世茂，直至2022年年初离开前做到世茂华北区域董事长。

需要指出的是刘辉加入的中交地产跟绿城中国属于兄弟公司，两者同属于中交建设集团，而稳居代建第一的绿城管理则是绿城中国的下属子公司，无疑中交地产也是想学兄弟公司把代建板块发扬光大并复制成功经验。

代建不是新生事物，绿城管理以及河南建业旗下的代建公司中原建业已经在行业中做了多年并有一定的规模，但明显感觉从去年开始很多公司都提出积极拓展代建业务，记得旭辉一年多年就筹备代建业务，中南前阶段的总裁调整，也提出要大力发展代建业务，甚至今年年初一家规模不是太大且品牌知名度不是很响的公司，招聘投资总职位时就强调需要代建方面资源和经验的，应该也是想拓展代建业务需要投资先行。

那么为什么代建突然得到很多地产公司青睐，这应该也跟市场变化有关系，代建是轻资产不需要占用企业资金，在目前房企资金都很紧张的情况下发挥公司管理和人才优势，争取到另外的利润增长点；另外就是去年下半年开始的地产行业下行，很多土拍最后都是地方城投托底拿地，但很多城投的开发操盘能力并不强，不少城投会寻求项目代建，这使得市场代建需求增加较快，为很多切入的代建的房企提供了机会。我前阶段沟通一个人选，就跟我说多年前他在万科的时候就帮南京安居做过安居房代建，可见和方面的需求其实一直都存在，而现在新的市场行情下需求在不断增长。

不过代建看似赚钱容易，其实其中的苦可能只有干过代建的人才能体会，记得联系过一个蓝城的人选，做到蛮高的职位，跟我讲其实其实没有想象的那么好做，主要是资金问题，很多委托方都是小公司，有土地资源但没有资金，需要代建方帮忙融资，通常要做担保，最可恨的是作为代建方帮项目融到了资金，钱进入了这些委托方的口袋，项目开发时却不按时付工程款，使得很多项目就一直拖着，还经常出现操盘时候理念和目标不一致扯皮的事情，总之感觉比地产开发难许多。

因此，从职业发展来说，代建是给地产人提供了多一份选择，但是否自己要投身其中需要参考自身的情况和职业发展目标。这里也有一个案例值得地产人选择时候参考：陈睿麒，1981年出生,大学毕业之后以新动力身份进入万科地产，做到事业部总，2015离开万科，加入旭辉地产，任职旭辉地产上海公司副总经理等职务，2017年调任旭辉西北事业部总经理，2021年3月调回集团总部，任职代建业务总裁，2021年6月初加入金地集团，任职集团运部总经理。传陈在旭辉调回集团担任代建业务总裁之前就拿到金地offer，旭辉为了挽留并让其接手代建业务，甚至给了代建公司的股份给到他，但陈在干了三个月代建之后仍旧决定加入金地。

这个例子就是我想要说的，如果你的条件相当不错，在地产行业也发展不错，仍旧有机会和空间，大可不必加入看起来很热的代建板块。因为从其规模和体量来说，只能算是地产开发的一个补充。但如果你的职业发展遇到瓶颈，或者明白自己的年龄、学历、公司背景等各方面条件在地产开发板块竞争力一般，或者失业状态不太好找到工作，加入代建板块倒也是一条不错的道路，不过要想清楚，加入代建板块，之后想再回到地产开发通常可能性就不太大了，连绿城管理的人都不行。另外跟地产行业一样，要加入代建公司就要选择规模和知名度比较大的公司，或者目前规模还不太大，但地产开发知名度比较大的公司如万科、金地、旭辉等都有代建业务。