广告宣称无需养铺 南昌“天虹金街”业主疑遭忽悠

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日前，南昌的张先生向本报反映，2017年，他在位于西湖区朝阳洲九洲大街的九洲上郡小区（一期）购买了一间店铺，本想店铺背靠天虹商场，会吸引很多人到此来消费，谁成想店铺一直空置无人问津。开发商南昌市天虹置业有限公司的广告宣称“无需养铺”，如今店铺却是“十室九空”。

商铺降价出租仍无人问津

张先生还表示，2019年下半年交房时，开发商并未达到交房标准，便让业主收房。业主们表示，该小区共66间店铺，只有四五间店铺在经营，而这四五间店铺中，有两三间是因租不出去而业主自己经营的。

业主反映：租金一降再降无人问津，无奈店铺变仓库

张先生告诉记者，2017年，他九洲大街上的九洲上郡小区（一期）购买了一间店铺，直到2019年下半年，他才从开发商那收到店铺。收房时，张先生发现，店铺附近尚在施工，店铺被围挡围着，现场还有搅拌机，路面被泥土覆盖，下水道也被水淹了。

张先生向记者提供的视频、图片等材料，均印证了上述情况。

“比临街店面要贵30%，还不如沿街店面。”张先生说，2017年6月，他以每平方米3万元的价格，从开发商手中购得店铺。当时，张先生认为他的店铺位置比其他店铺好，就算价格贵点也能接受。

然而如今，他买的店铺受到疫情等因素影响，一直租不出去。他的店铺租金从每月250元/平米下降到100元/平米，仍无人问津。无奈之下，张先生只能暂时把店铺当仓库使用。

张先生告诉记者，从2018年1月1日至今，他每月都要以6元/平米的价格向物业缴纳物业费，压力确实有些大。店铺难以租出去，张先生认为是开发商没有做营销活动导致的。他说，从收房至今，开发商没有做过像样的营销活动来吸引客流，90%的店铺没有开业。如果开发商进行过招商，也许可以帮得到业主们。

房屋漏水4年，至今维修未果

另一名业主李先生告诉记者，他斥全款600余万元购得了两间店铺，但由于房屋质量问题，从2016年至今，自己的店铺一直未能收房。说起收房经历，李先生十分苦恼和无奈，“2016年11月，我就把房款和不动产证代办费等费用全部缴纳完毕，但在收房时发现两间店铺都存在严重的漏水问题。他告知开发商后，对方表示进行维修后再交付，然而维修至今，都过了4年，我追问了无数次何时收房，却一直得不到肯定的答复。”李先生气愤地说道，他花600多万元一次性投入到两间店铺里，也造成了很大的损失。

对于要缴纳自己还未收房也未出租的店铺物业费，李先生也表示了不满和质疑，“我没有收房，前两年整条街的店铺也没有达到经营和出租标准，这样还收取物业费，他们究竟给了我们哪些服务？”

记者调查：广告宣传“无需养铺”，大部分店铺却一直空置

12月8日上午，记者走访九洲上郡小区后发现，该小区裙楼店铺虽鳞次栉比，但开业的店铺只有几家，大部分店铺未开业。

此外，记者还注意到，裙楼上张贴着一块非常醒目的广告牌，广告牌上写着“无需养铺，大势已成”几个大字。

采访过程中，业主张先生表示，广告上的宣传与实际情况完全不符，如果真的无需养铺，店铺还会“十室九空”？开发商此举涉嫌虚假宣传。针对这样萧条的情况，开发商也应给出营销策略以增加客流量。

物业回应：没有招商人员，提供卫生和出租服务

随后，记者找到了该小区物业吉安市吉州区天虹物业服务有限公司南昌分公司，相关负责人曾章宇告诉记者，收取物业费是从开发商交房时开始计算，也就是从收房时开始收取，并不取决于是否出租该店铺。

“前两年，街面还是施工状态，未能达到经营环境的标准，这样如何使用店铺？你们又为业主提供了哪些物业服务？”面对记者的提问，曾经理表示，物业主要是提供卫生服务和出租服务，比如打扫店铺内的落叶等；至于招商方面，物业公司还没有负责招商的人员。

开发商说法：已履行合同义务，广告语只是文案

就业主们提出的有关问题，九洲上郡小区开发商——南昌市天虹置业有限公司有关负责人陈嘉琪称，诸如李先生类似的相关收房事宜将进行跟进，但是如今开发商已交房给业主，合同约定的内容，开发商也履行完了。搞营销活动、增加客流量的事情，应由业主负责。

就楼盘广告上的宣传标语，陈嘉琪称，这些都是文案而已，没有必要咬文嚼字，如果业主觉得广告存在虚假宣传，可以向市监部门投诉。