地产建筑设计团队「房地产不景气,建筑行业如何求生存」

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去年年底，房企的频频暴雷最终让原本就感到一丝凉意的房地产行业，直接坠入了寒冬。

房企的暴雷，影响的不止是房企，还包括行业上游，比如建筑设计行业。

2月10日，建筑设计行业类微信公众号计成发布图文称，国内知名建筑设计公司洲宇位于成都的分公司员工集体维权，却遭到公司禁言，公司甚至封锁了消防疏散通道，呼叫了十余名保安守在各部门的门口，导致四层各个部门的员工无法往来。

究竟是什么原因导致了员工集体向公司维权，公司又为何如此粗暴对待维权员工？

1 全员降薪、变相裁员，

员工讨说法却遭公司封锁镇压

究其原因，还是一个字——钱。

据了解，事件发生的洲宇设计成都分公司在年前与员工约定，将在年后就年终奖的问题与员工进一步洽谈。但开工后，相关领导却一直对年终奖相关的问题保持缄默或者推脱给财务。有员工在公司2000人的大群中公开质疑年终奖问题，五分钟内点赞过千，却被群管理员撤回消息，并开启群禁言。

资料显示，洲宇设计成立于1999年，注册资本5400万元，2020年9月整体变更为股份有限公司。公司专注建筑设计及其延伸产业，为客户提供的产品及服务涵盖通用建筑设计、BIM（建筑信息模型）设计及产业化、综合设计咨询。目前，洲宇设计已在上海、深圳、重庆、昆明、沈阳、郑州、武汉等23个大型城市设有分子公司，服务区域覆盖全国大部分省份，初步完成全国网络布局。

虽然公司很大，业务出色，但在业内口碑却不怎么样。主要是对员工很不友好。

在微博、知乎等社交平台上，有不少洲宇前员工或在职员工发帖吐槽年终奖发放问题，其中频频被提到一点就有压榨员工、加班内卷。还有网友吐槽洲宇为了省电，不允许员工在夏天开空调。

有网友发问：有规定说一定要有年终奖吗？

确实，劳动法中并没有硬性规定必须要发年终奖，是否发放属于范围的自主权。不过，如果劳动合同中有明确规定，或单位的规章制度中对年终奖有明确规定，单位就应该按照约定或者规定进行发放。

但建筑设计行业不一样。他们的年终奖，通常都是他们这一年来参加的所有项目的提成。一般情况下，他们的工资并非每月一次性发完的，而是只发部分，剩余的部分会以年终奖的形式发放。

一名在去年年底“被离职”的洲宇员工阿J告诉深蓝财经，他们的工资通常是先谈年薪，其中70％会作为月薪每月发放，剩下的30％会以年终奖的形式发放，虽然名义上是年终奖，但其实是年终绩效。“这个数额其实是我们设计行业内默认的规则，所以大家哪怕每个月的到手的工资低，也能接受，就指望着年底可以那一笔不小的绩效。不过在合同里，一般只会谈一个基础工资。”

也正是因此，洲宇维权员工们认为洲宇的行为是欺诈，维权群体也戏称自己为“反洲宇欺诈组织”。

除了年终奖之外，洲宇设计此前4个月时间，相继进行了全员降薪和变相裁员。

此次维权的员工中，除了在职员工之前，还有部分在去年年底离职的员工。不过他们表示，自己是“被离职”的。2021年10月中旬，洲宇设计突然宣布，根据目前公司的状况，决定对领导层、普通员工全员进行降薪，降幅在10-20％。

但降薪没多久，洲宇设计又开始裁员了。阿J告诉深蓝，他就是在去年11月底被领导约谈的，希望他能主动离职。但阿J一开始并不愿意离职，“因为这一年真的很辛苦”，但当时领导对他承诺，哪怕他离职了，春节前也会给他发放年终奖，希望他能主动离职。

但最后，阿J并没有拿到年终绩效，补偿也没有。“年初承诺的是年薪15W-16W，最后加起来也只发了6W”。与阿J有同样遭遇的洲宇员工不在少数。

值得注意的是，去年12月，洲宇贵阳分公司还曾因为裁员登上了当地的一档民生节目。12月8日，据贵州电视台《百姓就业》栏目报道，洲宇设计贵阳分公司突然宣布要裁掉一个部门，要求该部门员工要么主动离职，要么接受调岗。如果接受调岗，面临的新岗位却是行政，和此前的岗位完全不相关。

被裁员工认为，洲宇此举是想裁员又不愿意支付补偿，所以故意用这样的方式逼员工选择离职。但洲宇设计贵阳分公司运营总监李治兵却称，公司不会主动辞退员工，小尹要么选择调岗，要么主动离职，公司可以支付一个半月的离职补偿金。李治兵还称：“如果觉得不合理，我们就申请劳动仲裁。”

该视频链接如今已经打不开了。

而2月10日员工维权事件后，洲宇成都总部的封锁依旧没有解除。有洲宇员工告诉深蓝财经，自2月10日至今，洲宇成都集团总部依旧处于封锁状态，员工也无法正常办公，日常运作都有点受禁锢。

不过，经过上周五的热搜，洲宇的态度明显有了软化。该员工透露，目前已经有多个部门开始偷偷和员工和解，离职给部分钱，甚至是N 1。

2 讲真话被投诉破坏品牌形象

维权员工：正在准备仲裁材料

洲宇态度的变化，主要还是因为事情闹大了。

2月11日，深蓝财经微博在转发计成微信公众号文章后，许多洲宇员工和行业人士纷纷来打该微博下方维权或围观吃瓜，引起不少网友讨论。

另一方面，首个曝出事件的自媒体计成，上周五晚在微博发文称，其微信公众号发布的相关文章被洲宇公司以文章侵犯名誉/商誉/隐私/肖像为由投诉。

投诉描述中，洲宇表示，在房地产行业下行的2021年，洲宇经营状况遭到了重大打击，根据员工年度表现做出了对应的年终奖缩减动作。有员工心生怨恨，捏造并散布虚伪事实，诽谤公司。认为计成听一家之言，并放出很多反对的留言，煽动情绪、看热闹、以此圈粉之嫌，没有应有的良知。

但讽刺的是，网上对洲宇的舆论却呈现出“一边倒”情况，一边一些或为洲宇前员工或业内人士在微博等社交媒体上频频吐槽洲宇，另一边，洲宇官方却一直没有回应，也没有网友为洲宇解释、开脱。

如果事实真如洲宇所言，只是部分员工心生怨恨，捏造并散布虚伪事实，诽谤公司，那么为什么网上没有一个网友为洲宇开脱？这显然并不符合逻辑。

据洲宇维权人士透露，目前共有4个洲宇维权群，总人数快到两千人了，其中不止有洲宇的员工，还包括很多分公司、子公司的员工。目前他们正在准备仲裁材料，向洲宇发起劳动仲裁。

目前，已经有部分员工向洲宇设计发起劳动仲裁。要求洲宇支付其法定节假日的加班工资、年终奖以及延时加班工资。

另外，洲宇位于上海长宁区的一家子公司如今也面临员工的劳动仲裁。

3 遭证监会“40问”！

洲宇IPO成色几何？

民营建筑设计公司上市的案例不在少数，洲宇并非“第一个吃螃蟹的人”。

有知乎网友在《关于洲宇设计集团2021年度年终发放的问题，大家有被坑吗？》的帖子下回复，而在如今地产行业下行周期，地产行业越来越严峻，设计公司也自然会受到波及，这是没办法的事。“这个行业已经容纳不下这么多设计公司了”。

那么行业严峻的情况下，还要冲击深交所主板的洲宇设计，成色究竟几何？

12月3日，在洲宇设计递交招股书近4个月后，证监会给出了反馈意见。《反馈意见》中，证监会围绕洲宇设计应收账款、客户集中度、关联方资金拆借、销售费用等方面提出40个问题，要求中信证券在30日内逐项落实并提供书面回复和电子文档。

其中，洲宇设计的应收账款及应收票据问题引人注目。招股书显示，洲宇设计2021年净利润1.1个亿，应收账款和票据却接近3亿，和同行业上市公司相比，洲宇远超平均水平。此外，公司坏账率连年攀升，2018年-2020年的坏账准备分别78.25万元、374.34万元、800.21万元，总负债接近4亿。

更引人注目的是它的大客户们。2020年洲宇设计的第一大客户，正是在洲宇递交招股书期间暴雷的四川知名房企——蓝光发展。另外，洲宇在报告期内的另外四个大客户分别还是融创、龙湖、绿地、新希望，全是国内龙头房企。

蓝光是洲宇的第一大客户，洲宇却是蓝光的债主。招股书显示，洲宇营收票据中，蓝光高居首位，应收票据金额为3868.12万元，占总应收票据的28.51％。另外，去年暴雷的恒大也赫然在列，应收票据余额146.22万元。应收账款方面，蓝光应收账款余额为3155.7万元；恒大为884.42万元。

在行业繁荣的时候，相对集中的大客户给洲宇带来很多资源，也让洲宇得到快速发展，但如今地产行业下行，集中的客户也成了一道的致命伤，让洲宇遭受巨大冲击。

在证监会的《反馈意见》中指出，证监会还关注到洲宇设计经营性现金流波动情况。报告期内，由于房地产行业企业付款放缓等因素，公司经营活动现金流量净额分别为9607.81万元、63.05万元、-1414.47万元、-1.45亿元，呈下降趋势。

地产行业下行周期，带伤冲击IPO，洲宇设计究竟能不能上市成功？首先，还是要看洲宇如何回复证监会的问询。

本文源自深蓝财经