开发商的套路,买房小心这几个坑,你中招了吗?「开发商特价房套路」
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春节前，是开发商今年最后的促销机会，房子卖得好不好，关系有没有钱负担各种债务，项目投资，员工福利等等压力，但他们越是着急卖房，为了吸引消费者，但又想降低成本，回笼资金，一些坑人行为就会层出不穷，比如这4个套路，不注意，可能买了房都没办法住，甚至要血本无归：
第一，捆绑促销
开发商利用低房价骗购房者买房，但这个低价只是一个诱饵，开发商不会自己亏钱，会想办法把这笔钱要回来，比方说利用捆绑装修的方式，低价买房，必须再签订装修合同，才能享受买房的这个低价。但开发商的精装房，近几年暴雷新闻不断，原因就是偷工减料，以次充好，开发商本身就是专业做房地产的，与各个材料商，工程队有合作往来，通过他们能拿到最低成本价，再向购房者收取装修高价，从中赚取差价暴利，实际你从买房上省下来的钱，还是通过装修又还给了开发商，甚至可能因为不清楚材料的区别反而要多出钱。
第二，特价房
还有一种房，虽然没有捆绑装修，价格也非常低，被称为特价房，但这类房的居住问题很大，多半是开发商实在卖不出去，只能用低价处理，一般是楼栋位置差，像是靠近垃圾站，靠近路边的，紧挨着高楼大厦，采光奇差的；楼层是一层、顶层，腰线层，设备层这类楼层的；户型属于多边形、字母形、手枪型等奇葩户型的。多数购房者不愿意要，开发商就打包成特价房来卖，一边吸引图便宜的人买，利用短期促销方式，让购房者没有时间多思考就交钱，等到后悔也来不及，因为合同中会订立一些霸王条款，像是不退房不退钱这类。另一边是通过大量特价房的噱头，吸引购房者上门，营造人满为患的场面，刺激更多人来买房。
第三，网签和过户延迟
买房后，开发商会故意延迟网签和过户时间，利用各种理由搪塞不办理，但这种买房方式非常危险，因为不网签不过户，房子的交易手续就存在不合法的风险，比如房企着急回笼资金，但是楼盘未来规划好，他们不舍得真的低利润销售，就会先进行低价卖房，但迟迟不网签，等到资金运转正常后再主动向有关部门自爆交易违规，逼得购房者不得不加价购买，或者退房退钱，开发商就能再提高价格卖房。还有一种情况是开发商想要一房两卖，只要没有网签过户，你的购房手续不完善，开发商把房子抵押套现跑路，你就是白白吃亏。比如最近上海万人抢房事件变闹剧，百套房不能网签过户，导致购房者不得不继续和开发商维权，幸运儿惨变踩雷者。
第四，两个打款账户
打款前一定要看清自己交钱的账户是不是预售资金监管账户，如果是其他账户，你的钱可能会被开发商用来还债或者拆东墙补西墙做其他的项目，如果回笼资金失败，开发商就没办法继续建造房子，房子面临的就是最担心的烂尾问题，烂尾房不能住，银行也不能用来抵债，如今楼市冷淡，很多开发商自己的楼盘都难销售，根据国家统计局数据显示，11月份，全国房地产开发投资增长降低至6%，比1~10月份再缩水，开发商们自己都不得不保守开发，更没能力盘活其他同行的项目了。
