2020年宜昌新楼盘「2020年8月宜昌楼市白皮书：多个项目即将入市」

最近很多人关注2020年宜昌新楼盘「2020年8月宜昌楼市白皮书：多个项目即将入市」，山东创新网小沐从网上搜集一些关于2020年宜昌新楼盘「2020年8月宜昌楼市白皮书：多个项目即将入市」内容，希望对您有用。

第一章 宜昌地产环境

一、宜昌地产环境1、宜昌市不动产交易和登记真正实现全程网上办理8月25日，宜昌市公共资源交易中心“不动产交易登记网上服务大厅”正式上线运行，这是全省首个不动产交易和登记深度融合的一体化服务平台，标志着宜昌市不动产交易和登记真正实现全程网上办理。宜昌市民可以登录“湖北政务服务网”官网，选择宜昌市—特色服务—“不动产交易登记服务大厅”，进入网上服务大厅首页。2、《宜昌市物业管理办法》正式施行

8月25日，随着宜昌市人民政府网站正式发布《宜昌市物业管理办法》（以下简称《办法》），与市民生活息息相关的物业管理将进一步走上法治化轨道。《办法》明确，小区公共收益属于业主所有，共有停车位收费由业主决定。

3、宜昌启动房地产市场秩序专项整治 重点打击投机炒房行为和“黑中介”

坚持“房住不炒”，我市将启动为期4个月的房地产市场秩序专项整治和扫黑除恶专项斗争行业清源行动，8月11日，市住建局公开举报方式，市民可通过电话：0717-6752539；邮箱：[email protected]进行举报。

此次专项整治工作、行业清源行动重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，集中治理房地产开发企业、经纪机构违法违规行为，促进房地产市场持续平稳健康发展，切实维护人民群众合法权益。

二、项目动态新闻

1、长投清能•学府里项目规划建筑方案

该项目位于高新区峡州大道与合益路交汇处东侧。项目分为A、B、C、D四块用地，总用地面积216799.28平方米（约325.2亩）。其中A、B、C地块为居住用地，D地块为商业用地。A地块用地面积78941.24平方米，容积率不大于2.0；B地块用地面积51025.96平方米，容积率不大于2.2；C地块49993.34平方米，容积率不大于2.0；D地块用地面积36838.74平方米，容积率不大于1.6。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：方案结合现状地形在A地块内设置13栋22层-26层住宅建筑，住宅底部临毓秀路和求学路设置1层商业裙房；B地块内设置4栋23-25层、3栋6层、1栋9层和5栋3层住宅建筑；C地块内设置7栋6层和15栋3层住宅建筑；D地块内设置5栋7层办公建筑，办公建筑底部设置1-2层商业裙房，形成商业内街，同时D地块东侧设置1栋3层幼儿园。四个地块总建筑面积约556841平方米，地上建筑面积约429068平方米，地下建筑面积约127773平方米，综合容积率约1.979，规划方案将4个地块容积率、建筑密度和绿地率均打通使用。立面方案风格采用现代中式风格。

2、点军区南站路（五龙28号地块）居住项目规划建筑方案

项目位于点军区南站路南侧。规划用地面积约13.40公顷（约200亩），用地性质为居住用地，容积率不大于2.2。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：总平面主要临南站路布置1栋3层幼儿园、1栋3层综合楼（含商业、配套服务等功能），幼儿园南侧布置3栋10层住宅，其余用地从北至南依次布置10栋26层、4栋24层、11栋18层住宅。总建筑面积约384764平方米，地上建筑面积约294078平方米，地下建筑面积约90686平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，立面为米白色与棕色的搭配，10层住宅为坡屋顶、其余住宅为宽挑檐平屋顶。

3、点军区双十路（13-1、13-2号地块）南侧居住项目规划建筑方案

项目位于点军区双十路与江城大道交会处。规划条件主要内容："13-1"号地块用地面积约12.90公顷，"13-2"号地块用地面积约7.00公顷，用地性质均为居住用地，容积率不大于2.2，要求"13-1"号地块配置1所8班幼儿园。因五龙三路深化设计导致原控规中的道路线形调整,目前五龙三路从"13-1、13-2"号地块之中穿过,将其分隔成2宗独立用地，其中13-1号用地面积约12.50公顷、13-2号用地面积约4.30公顷,用地面积整体减少约3.10公顷。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：13-1号地块北部主要布置15栋26层住宅，中部布置1栋2层综合建筑（含商业、配套服务等功能）；南部布置12栋6层住宅和1栋3层幼儿园。13-2号地块主要布置7栋26层住宅。13-1号地块容积率约1.99，13-2号地块容积率约2.75；两地块总建筑面积约518850平方米，地上建筑面积约368786平方米，地下建筑面积约150064平方米，两地块综合容积率约2.19。

4、点军区五龙三路（五龙32、33号地块）居住项目规划建筑方案

项目位于点军区五龙三路与江城大道交汇处。2014年,对“五龙31、32、33号”地块分别核发了《出让土地规划条件》，主要内容为：“31号”地块用地面积约6.80公顷（约100亩），“32号”地块用地面积约2.40公顷（约36亩），“33号”地块用地面积约3.70公顷（约56亩），用地性质均为居住用地，容积率不大于2.2。“32号”地挂牌出让时，用地范围内有两块飞地权属为私人，目前已征收,导致宗地范围较规划用地范围少约6000平方米。2015年，宜昌市城市建设投资开发有限公司取得本项目用地权属，至今未进行开发建设。目前该用地已经纳入国家例行督察整改闲置用地范畴，需要尽快启动建设。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：“32号”地块：总平面布置4栋26层住宅，1栋2层综合楼（含商业、配套服务等功能）；“33号”地块：总平面布置9栋11层住宅，2栋1-3层综合楼（含商业、配套服务等功能）；建筑为现代风格，立面主要为白色、灰色线条与玻璃栏板、幕墙的搭配，屋顶为玻璃幕墙构架造型的平屋顶。

“32号”地块容积率约2.53，“33号”地块容积率约1.08；两地块总建筑面积约114114平方米，地上建筑面积约84943平方米，地下建筑面积约29171平方米，两地块综合容积率约1.55。

5、西陵区石溪路居住项目（金科·云玺台）规划建筑方案

该项目位于西陵区石溪路两侧，总用地面积约179亩，用地分为A、B两个地块。A地块用地面积62710.26平方米，B地块用地面积56544.53平方米。主要指标：A地块容积率不大于2.0，B地块容积率不大于2.2。A地块需设置用地面积不少于5240平方米、建筑面积不少于3150平方米的幼儿园，建筑面积不小于1500平方米的菜市场。B地块需设置建筑面积不小于400平方米的文化活动站，建筑面积不小于1000平方米、临城市道路并对外设置独立出入口的居委会，以及其他相关配套设施。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：A地块布置6栋23-27层、2栋18层、6栋11层住宅，临石溪路布置1-2层配套公建；总建筑面积约160107平方米，计容建筑面积约125421平方米，不计容建筑面积约34686平方米，容积率约2.0。B地块布置7栋23-27层、2栋18层、6栋11层住宅，利用高差临城市道路布置1-2层配套公建及少量的商业裙房；总建筑面积约157530平方米，计容建筑面积约124398平方米，不计容建筑面积约33132平方米，容积率约2.2。建筑为现代风格，采用平屋顶形式；外墙采用米白色及深灰色真石漆及弹性涂料。

6、城东片区21#地块居住项目规划方案

该项目位于松林路与竹涛路交汇处，项目分为两个地块。A地块用地面积55484.47平方米（合83.2亩），规划用地性质为居住用地，容积率不大于1.4，要求在用地西侧规划建设一条10米宽连接松林公园及松林路的对外开放公共通道。B地块用地面积5309.52平方米（合7.9亩），用地性质为社会停车场用地（不计入A地块居住用地停车位配建指标），要求建设完成后无偿交给政府指定单位。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：项目整体分为南北两个居住组团，南组团由3栋17层和8栋11层住宅组成；北组团由9栋6层和3栋17层住宅组成；商业裙楼及公共配套设施临公共停车场沿线设置。建筑立面采用新中式建筑风格，屋顶设计为平屋顶。

7、城东片区22#地块居住项目规划方案

该项目位于城东大道与中南一路交汇处，用地面积70295.53平方米(合105.4亩），规划用地性质居住用地，容积率不大于1.3。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：城东大道和中南一路交汇处布置2层临街商业，结合商业布置1栋26层和1栋18层住宅。小区结合地形分台地设计，由南向北依次布置1栋26层、1栋18层、2栋17层、16栋7层和1栋5层住宅，西北侧布置6栋7-10层退台式住宅。建筑设计充分体现山地城市地域特色，整体设计采用新中式风格，高层及小高层设计为平屋顶，多层住宅设计为坡屋顶。

8、高新区东山园区港窑路居住项目（万科港窑路项目）规划建筑方案

项目位于宜昌高新区港窑路、长机路、港城路和汇金巷合围处，用地面积123457.15平方米（合185.18亩），规划用地性质为居住用地及幼儿园用地。其中：A区为居住用地，用地面积 79961.87平方米（合119.94亩），容积率不大于2.6；B区为居住用地，用地面积35000.89平方米（合52.5亩），容积率不大于2.4；C区为幼儿园用地，用地面积8494.39平方米（合12.74亩），容积率不大于0.8，15班幼儿园。要求配套公共服务设施：A区配套设置建筑面积不少于300平方米的社区文化活动站、不少于1000平方米的居委会。

据市规划委员会2020年第3次专题会议纪要，原则同意以下建筑方案：A区规划布置14栋23-33层高层住宅楼，临港窑路和长机路布置1-2层商业裙房及配套用房。A区总建筑面积约285960平方米，地上建筑面积约209148平方米，地下建筑面积约76812平方米，容积率约2.6；B、C区与方案一完全一致。建筑单体采用“新中式”风格，外墙采用米色涂料及深咖色真石漆。幼儿园为现代风格。

9、宜昌巴山金谷文化旅游区概念性方案设计项目公开招标

湖北宜昌巴山金谷项目地块位于湖北省宜昌市，四至范围：位于东至合益路、南至三峡快速路、西至中南路、北至峡州大道，项目占地面积约7372亩。

宜昌巴山金谷文化旅游区概念性方案设计已由相关文件批准建设，建设资金为自筹资金，项目出资比例为100%，招标人为湖北交投宜昌城市发展有限公司。

三、旧改棚改拆迁动态

1、宜昌城区成功发行首笔棚改专项债6.14亿元

8月3日，记者从宜昌住建部门获悉，宜昌城区申报通过的第一批23.5亿元棚改专项债，首笔到账6.14亿元，计划用于农机公司、五一市场等棚改项目。

今年5月，国家为支持湖北疫后经济重振，重启年初停发的棚改专项债。宜昌市抢抓政策“窗口期”，积极梳理建库申报，抓紧推进棚改债项目可研报告和“一案两书”编制工作。市住建局组建专班，争取发改、财政部门指导和支持，两个批次申报棚改专项债46.45亿元，第一批棚改专项债23.5亿元已通过省级评审，其中6.14亿元作为今年首笔专项债已发行到位，第二批棚改专项债22.95亿元已完成可研报报及“一案两收”编制，目前待报审。据了解，棚改专项债券的成功发行，将为我市棚改项目建设提供充足的资金保障，助力我市经济稳增长。

2、农机公司棚改项目已开始签约

8月6日，农机公司棚户区改造项目（一期）正式进入签约阶段。该项目于7月15日正式启动，拟征收房屋20栋，征收户数94户，征收房屋建筑面积11000余平方米。其中共涉及有产权房屋74户，截止目前已签约17户。

3、夷陵区四老旧小区将启动旧改

8月21日，夷陵区政府网发布宜昌市夷陵区2020年东城试验区老旧小区改造项目竞争性磋商公告，夷陵区汽运公司宿舍小区、昌耀宿舍小区、客运站宿舍小区、宏达宿舍小区将启动旧改。

四、产业城建配套1、花溪路附近地块性质调整，轨道2号线一期含3座地下站

8月13日，宜昌市自然资源规划局发布关于《宜昌市B-WJ0909和B-WJ1004管理单元部分地块控制性详细规划调整论证报告》的公示公告，花溪路与东山大道交汇处以北多宗地块性质调整。根据此次公示的《宜昌市 B-WJ0909 和 B-WJ1004 管理单元部分地块控制性详细规划调整论证报告》，详细表述2号线一期工程长度、设站情况等：

根据《宜昌市城市轨道交通 2 号线一期工程工程可行性研究》（6月份成果），宜昌市轨道交通 2 号线为市域快线，连接城市中心、伍家岗、白洋，途经宜昌东站、机场两大对外交通枢纽。轨道交通 2 号线一期工程全长 28.540km，其中地下线长 3.903km，地上线长24.637km；设站 12 座（高架站 9 座、地下站 3 座），其中换乘站 3 座， 分别为夷陵广场站（与 1 号线、3 号线换乘）、宜昌东站（与 1 号线换乘）和花艳站（与 1 号线换乘）。

轨道交通 2 号线一期工程沿本次调整范围西侧东站二路和南侧东山大道，采用地上架空线方式敷设。在本次调整范围西侧东山二路上设求雨台站，车站型式为路中高架三层岛式。

2、南蔡下片区招商展示中心项目设计方案（临时）批前公示

南蔡下片区位于宜昌市中心城区北部、夷陵区南部，隶属夷陵区小溪塔组团。

南蔡下片区下辖南村坪、蔡家河、下坪三个自然行政村，总规划用地10.91平方公里，城市建设用地面积447.05公顷，水域面积109.77公顷，人口规模5.2万人。

据规划，北部片区功能上与太阳山生态休闲旅游区衔接，以生活居住、休闲度假、旅游服务功能，用地规模230.25公顷；南部片区与夷陵中心城区联系紧密，主要布局居住生活、商业商务等功能，用地规模174.10公顷；西部组团以居住功能为主，用地规模54.17公顷。

3、沿江高铁建设启动

日前，《新建武汉至宜昌高速铁路环境影响评价第一次公示》正式对外发布。公示显示，该铁路是沿江高铁通道的重要组成部分，沿线经武汉、孝感、天门、荆门至宜昌。

新建汉宜高铁线路正线全长308.525km，其中新建线路291.133km、利用既有汉宜线17.392km，设计时速350公里。全线拟设汉口、汉川东、天门北、京山南、钟祥南、荆门西、当阳西、宜昌北等8个车站。备受市民关注的宜昌北站定址于夷陵区龙泉镇万家畈村，建设规模计划从1.5万平方米增加至8万平方米，扩大5倍余。

随着沿江高铁武汉至宜昌段的推进，宜昌北站和宜昌动车运用所将落地，宜昌铁路枢纽性地位得以纵深推进。夷陵区正式迎来高铁时代，区位优势日益显现。”夷陵区支援铁路建设领导小组办公室副主任王荣表示，宜昌、夷陵将形成东接长三角，西接成渝城市群，南接珠三角，北接中原城市群的四通八达格局。

第二章 宜昌整体市场环境一、宜昌城区整体动态1、整体数据统计说明

本段为宜昌新房市场整体数据情况，成交数据（套数）含安置房、安置房转商品房成交数据。

本段涉及房价部分数据来源于市场调查，房价部分不包含安置房、安置房转商品房价格。

本段市场数据（成交套数、房价）为住宅物业数据，不包含商铺、车位等非住宅物业。

本段成交数据统计周期为8月1日-8月31日，数据有3-4个小时误差，但总体误差在合理范围内。

2、合家网楼市白皮书片区划分

西陵区主城区围合范围：港窑路-东山大道-体育场路-北苑桥-黄河路口-平湖半岛-西坝-沿江大道；东山片区围合范围：东山大道-港窑路-峡州大道-发展大道-石板铺路-明珠路三岔口-明珠路-城东大道-东山村-体育场路；城东片区围合范围：港窑路-黑虎山村-峡州大道-李家台村-东艳路-沿江大道；东站片区围合范围：李家台村-东艳路-沿江大道-龙盘湖-黄家岗-峡州大道；点军片区围合范围：点军区全境；小溪塔主城区围合范围：夷陵客运站-童家湾-明珠路三岔口-黄河路口-南津关村-潘家河-许家河；东城片区围合范围：夷陵客运站-谭家塝-焉家河村-小鸦路-岔口坳-峡州大道-发展大道

3、房价细分地图

图2-1 宜昌城区热门板块房价区间地图

4、城区整体成交情况

据合家网数据中心统计，2020年8月，宜昌城区（不含夷陵区）纯住宅网签1197套，网签面积137204.55平方米；非住宅网签205套，网签面积27395.91平方米。目前夷陵区成交数据仍无法统计，数据仅供参考。

2020年8月，宜昌城区（不含夷陵区）纯住宅网签1197套，网签面积137204.55平方米。环比7月，网签套数上涨11.14%、网签面积上涨4.65%；同比2019年8月，网签套数、网签面积分别增加12.5%、9.67%。

8月宜昌城区（不含夷陵区）非住宅网签205套，网签面积27395.91平方米。其中，公寓类产品网签165套，网签面积13312.16平方米。环比7月，公寓类产品网签套数上涨8.55%，网签面积上涨71.03%；同比2019年8月，公寓类产品网签套数下降12.23%，网签面积下降5.48%。

2020年8月宜昌城区（不含夷陵区）新房预售统计

片区

住宅类

公寓类

总计

预售套数

预售面积（㎡）

预售套数

预售面积（㎡）

预售套数

预售面积（㎡）

点军片区

35

4567.34

0

0

35

4567.34

城东片区

87

11350.1

88

9753.95

175

21104.05

东站片区

505

64495.42

73

3364.72

578

67860.14

西陵主城区

300

26034.59

4

193.49

304

26228.08

东山片区

254

28899.59

0

0

254

28899.59

猇亭区

16

1857.51

0

0

16

1857.51

其他区域

0

0

0

0

0

0

总计

1197

137204.55

165

13312.16

1362

150516.71

表2-1 2020年8月宜昌各区域住宅/公寓成交数据（数据来源：宜昌市不动产交易登记网）

8月，东站片区、西陵主城区、东山片区发力，整体成交量微涨。部分楼盘网签量远高于前几个月，存在集中网签的情况。与此同时，8月江山如画、卓尔航空城、交投·鲟龙湾、亚景·梅岭峰等新盘营销中心开放，金科·云玺台外展开放，未来将为市场输入更多全新房源。

5、城区成交热图

图2-2 宜昌城区热门板块8月成交地图

6、城区整体成交TOP10

据合家网数据中心统计，2020年8月宜昌城区（不含夷陵区）新房销售TOP10楼盘分别是万豪中心、融创·宏泰 | 融园、福星惠誉·金色华府、阳光城中梁·国悦府、美岸观邸、均瑶·御景天地、碧桂园·凤凰城、恒大林溪郡、新华广场和中建·宜昌之星。

2020年8月宜昌城区新房销售TOP10（含公寓类、不含夷陵区）

排名

地区

项目名称

预售套数

预售面积(㎡)

1

东站片区

万豪中心

284

29164.08

2

东山片区

融创·宏泰 | 融园

83

9027.14

3

东站片区

福星惠誉·金色华府

69

9189.21

4

东站片区

阳光城中梁·国悦府

68

7843.89

5

西陵主城区

美岸观邸

61

4916.17

6

东山片区

均瑶·御景天地

53

5121.46

7

东站片区

碧桂园·凤凰城

44

5665.82

8

东山片区

恒大林溪郡

42

5001.15

9

城东片区

新华广场

38

7236.32

10

东站片区

中建·宜昌之星

36

6057.91

表2-2 2020年8月宜昌新房销售TOP10

8月万豪中心以284套佳绩，远超其他楼盘，稳居第一。

福星惠誉·金色华府、阳光城中梁·国悦府、均瑶·御景天地等高性价比楼盘仍在TOP10榜单中占有相当重的比例，市场对于价格的敏感度依然很高。此外，美岸观邸、新华广场、中建·宜昌之星首次入围，美岸观邸、中建·宜昌之星均为江景房，价格略高，也说明市场并不缺乏购买力，只是缺少吸引下决心的关键因素。

7、各片区重点项目成交情况

2020年8月宜昌城区重点项目成交情况

地区

项目名称

预售套数

预售面积(㎡)

城东片区

新华广场

38

7236.32

巴黎香颂

28

3297.66

清江月亮湾

23

2680.35

兴发广场

23

1212.83

德成·都汇君泊

21

1181.47

领地·天屿

13

1154.44

上上城·壹号院

12

1728.72

宜昌国际广场

5

1135.1

长江广场

4

560.85

江畔大地

3

407.37

点军片区

江南URD

6

1085.12

碧桂园·阅江山

6

894.27

维多利亚港湾

3

532.18

东山片区

融创·宏泰 | 融园

83

9027.14

均瑶·御景天地

53

5121.46

恒大林溪郡

42

5001.15

融创·宏泰 | 学府壹号

29

3431.2

阳光城·文澜府

17

1970.2

建投·见山

8

990.61

弘洋·拉菲小镇

4

916.68

宜昌中央文化区

2

375.42

保利时代

1

142.23

弘洋·卢浮公馆

1

132.64

东站片区

万豪中心

284

29164.08

福星惠誉·金色华府

69

9189.21

阳光城中梁·国悦府

68

7843.89

碧桂园·凤凰城

44

5665.82

中建·宜昌之星

36

6057.91

梧桐邑·九棠府

28

3238

阳光公馆

9

1067.7

山水华庭

8

886.18

宜化新天地5期

7

915.23

中铁龙盘湖世纪山水

5

899.06

东馨府

5

608.86

融创·宏泰 | 融公馆

3

345.19

恒大华府

3

467.69

梧桐邑·八合院

3

670.45

万富智慧城

3

345.21

伍领江湖

1

156.34

梧桐邑·七贤台

1

224.47

西陵主城区

美岸观邸

61

4916.17

华祥商业中心

13

1029.93

宜昌中心·天宸府

13

1650.01

星光天地

11

1018.63

万佳半山学府

2

244.52

三江至禧

2

180.79

房投·领尚

1

117.47

猇亭区

锦昌·春分十里

10

1201.39

东都国际

6

656.12

表2-3 2020年8月宜昌城区各片区重点项目成交情况（数据来源：宜昌市不动产交易登记网）

8、各县市区成交情况

据合家网数据中心统计，2020年8月宜昌周边各县市（包含宜都、枝江、当阳、长阳、兴山、五峰、秭归、远安）共计成交新房住宅761套，成交面积为95901.24㎡，成交金额为43308.24129万元，成交均价为4516元/㎡。与7月相比，成交套数、面积、金额分别下降11.10%、8.96%、10.78%，成交均价下降2.00%。6个县市成交量微降，兴山县成交量持平，五峰县成交量为0。

2020年8月宜昌各县市成交情况

县市

套数

面积

金额(万元)

成交均价（元/㎡）

宜都市

247

31367.8

14113.58

4499

枝江市

206

26906.76

11488.1995

4270

长阳县

82

10551.03

5005.12149

4744

兴山县

24

2996.31

1741.6436

5813

五峰县

0

0

0

0

秭归县

32

4194.2

1945.9283

4640

远安县

26

3061.39

1426.3292

4659

当阳市

144

16823.75

7587.4392

4510

合计

761

95901.24

43308.24129

4516

表2-4 2020年8月宜昌各县市成交情况（数据来源：宜昌市不动产交易登记网）

在各县市中，宜都、枝江、当阳成交套数位居前三，分别为247套、206套、144套。成交均价最高的为兴山5813元/㎡，其次为长阳4744元/㎡、远安4659元/㎡。库存（待售房源总量）最高的县市为宜都10207套（环比增加），其次为当阳5073套（环比下降）、枝江4790套（环比下降），库存最低的远安仅421套（环比下降）。

2020年8月宜昌各县市库存情况

县市

库存套数（套）

库存面积（㎡）

宜都市

10207

1034600

枝江市

4790

532980.75

长阳县

1483

199562.74

兴山县

2015

170507.71

五峰县

1159

77786.21

秭归县

2420

228703.29

远安县

421

48145.78

当阳市

5073

460116.01

合计

27568

2752402.49

表2-5 2020年8月宜昌各县市库存情况（数据来源：宜昌市不动产交易登记网）

二、土地市场动态1、土地供应情况

据宜昌合家网数据中心统计，2020年8月宜昌共3宗土地出让，出让面积348709.59平方米，起始出让金额54164.24万元。环比7月有较大幅度下滑。

按土地用途来看，8月土地供应主要为工业类和住宅类用地，其中：工业类用地2宗，土地出让面积238169.23平方米，起拍金额7164.24万元；住宅类用地1宗，出让面积110540.36平方米，起拍金额47000万元。

2020年8月土地供应明细（按土地用途）

土地用途

土地出让数量（幅）

土地出让面积（㎡）

土地出让金额（万元）

住宅类

1

110540.36

47000

商服类

0

0

0

工业类

2

238169.23

7164.24

其他类

0

0

0

合计

3

348709.59

54164.24

表2-6 2020年8月宜昌城区土地供应明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

按供地区域来看，8月土地供应分别分布在西陵区、伍家岗区和高新区，其中：西陵区1宗，土地出让面积110540.36平方米，起拍金额47000万元；伍家岗区1宗，土地出让面积218656.32平方米，起拍金额6602.24万元；高新区1宗，土地出让面积19512.91平方米，起拍金额562万元。

2020年8月土地供应明细（按区域）

土地用途

土地出让数量（幅）

土地出让面积（㎡）

土地出让金额（万元）

西陵区

1

110540.36

47000

伍家岗区

1

218656.32

6602.24

点军区

0

0

0

夷陵区

0

0

0

高新区

1

19512.91

562

猇亭区

0

0

0

合计

3

348709.59

54164.24

表2-7 2020年8月宜昌城区土地供应明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

按土地出让方式来看，8月2宗地块挂牌出让，1宗为拍卖出让。

8月发出拍卖公告的P（2020）4号格外引人关注：

P（2020）4号地块

P（2020）4号地块位于西陵区峡州大道与城东大道交会处，出让土地面积110540.36平方米（合165.81亩），总建筑面积约26.6万方，地块分为A、B两个地块，其中：A区规划用地性质为居住及商业服务业设施用地，用地面积88914.36平方米（合133.37亩），容积率不大于2.5，须设置建筑面积不少于10万平方米的集中式商业购物中心；B区规划用地性质为商业服务业设施用地，用地面积21626平方米（合32.44亩），容积率不大于2.0。A、B两区建筑密度均不大于50%，绿地率均不小于20%；建筑限高不大于100米；建筑高度大于24米、小于或等于54米时，其最大展开面宽不大于80米，建筑高度大于54米时，其最大展开面宽不大于70米。地块起拍价47000万元，折合楼面价约1770元/平方米，将于9月17日正式开拍。

2、土地成交情况（招、挂、拍）

据宜昌合家网数据中心统计，2020年8月宜昌以招、挂、拍形式完成土地交易5宗，土地成交面积314892.118平方米，土地成交金额14929万元。

按土地用途来看，8月5宗土地交易主要为工业类、商服类，其中：工业类4宗，土地成交面积169718.718平方米，土地成交金额5129万元；商服类1宗，土地成交面积145173.4平方米，土地成交金额9800万元。（说明：宜土网挂（2020）20号地块为工业、商务综合用地，由于拍卖金额不可分割，暂时统计为商服类用地）。

2020年8土地成交明细（按土地用途）

土地用途

土地成交数量（幅）

土地成交面积（㎡）

土地成交金额（万元）

住宅类

0

0

0

商服类

1

145173.4

9800

工业类

4

169718.718

5129

其他类

0

0

0

合计

5

314892.118

14929

表2-8 2020年8月宜昌城区土地成交明细·土地用途（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

按成交区域来看，8月5宗土地交易主要分布在点军区和伍家岗区，其中：点军区完成土地交易4宗，土地成交面积169718.718平方米，土地成交金额5129万元；伍家岗区完成土地交易1宗，土地成交面积145173.4平方米，土地成交金额9800万元。

2020年8月土地成交明细（按区域）

土地用途

土地成交数量（幅）

土地成交面积（㎡）

土地成交金额（万元）

西陵区

0

0

0

伍家岗区

1

145173.4

9800

点军区

4

169718.718

5129

夷陵区

0

0

0

高新区

0

0

0

猇亭区

0

0

0

合计

5

314892.118

14929

表2-9 2020年8月宜昌城区土地成交明细·区域（数据来源：宜昌市自然资源和规划局）

2020年8月完成的5宗土地交易全部为挂牌成交，全部零溢价成交。

3、划拨、协议成交等土地成交

据宜昌合家网数据统计，8月宜昌通过划拨形式完成土地交易3宗，土地面积16.6万方，分别为城镇住宅用地、交通服务场站用地和铁路用地。

三、短期市场供给1、新增项目预售

2020年8月，宜昌城区共批准预售证15件，新增预售面积254009.34平方米。其中住宅预售面积253319.57平方米，非住宅预售面积689.77平方米。（说明，夷陵区统计至8月25日，数据存在误差）

按区域来看，东城片区批准预售证6件，新增预售面积82300.28平方米，入市楼盘多、房源多；点军片区批准预售证3件，新增预售面积80498.08平方米，其中江南URD同时6栋楼获批入市，建投·樾山同时2栋楼获批入市；城东片区批准预售证2件，新增预售面积30950.57平方米；东站片区批准预售证2件，新增预售面积20805.19平方米；东山片区批准预售证1件，新增预售面积34575.68平方米；其他区域批准预售证1件，新增预售面积4879.54平方米。

2、新开盘项目汇总

2020年8月宜昌开盘楼盘统计

序号

开盘 时间

楼盘

物业类别

套数

开盘均价

1

8.8

恒大华府

高层

124

13500

2

8.15

建投·见山

高层

138

7700

3

8.15

万达大都会·天樾

高层

52

6600

高层

88

4

8.22

江南URD·那溪谷

高层

46

7900

洋房

24

9900

5

8.22

恒大名都·御景

高层

130

6800

6

8.23

阳光城中梁·国悦府

高层

120

7100

7

8.29

联投银河公园·澜山墅

别墅

39

240万-450万

表2-10 2020年8月宜昌开盘楼盘统计

四、项目营销动态1、待入市新项目

宜昌待入市新项目一览

序号

区域

待入市项目

开发商

位置

待入市体量（㎡）

1

东城片区

亚景·梅岭峰

亚景置业

发展大道与梅子垭路交汇处

103292m²

2

东城片区

万达·天麓

万达

郭家湾

178066.04㎡

3

东山片区

金科·云玺台

金科

渭河路与石溪路交汇处

316285.59

4

东站片区

龙盘湖·中国墅

鸿铭置业

龙盘湖别墅群龙岛六号B区

6万方

5

东站片区

招商·依云水岸

招商蛇口

生物产业园东站路与峡州大道交汇处

514082.45m²

6

东站片区

建投·著山

建投

求雨台生态公园旁

141356 m²

7

东站片区

建投时代印

房投

白沙路与伍临路交汇处（五一广场旁）

1025710 m²

8

东站片区

山水如画

山水置业

沿江大道与沈家店路交汇处

约94万方

9

东站片区

宜昌城市旅游客厅

交投嘉华

伍家岗区东站路与城东大道交汇处

约120万方

10

东站片区

梧桐邑六期

华鹏置业

东站路与共谊一路交会处西北侧

227441.05㎡

11

东站片区

龙盘湖云筑

兴立置业

龙盘湖国际学校北侧

39777.58

12

城东片区

万科港窑路项目

万科

港窑路与长机路交汇处

41.8万㎡

13

城东片区

联投·玖玺台

联投

城东大道与中南一路交汇处

21.8万方

14

城东片区

兴润·兴公馆

兴旭科技/兴润置业

伍家岗区沿江大道与夷陵路之间

80194.31

15

点军片区

建投·樾山

建投

点军五龙片区五龙路北侧

约70万方

16

点军片区

高投地块

高投

点军区五龙三路东侧

暂无

17

小溪塔主城区

恒大农牧·悦府

宜祥置业

原均瑶牛奶厂旁

39498.4

18

猇亭区

卓尔航空城

卓尔智城集团

张家湾路与金猇路交汇处北侧

219771.21

19

猇亭区

顺鹏·观山云筑

顺鹏地产

猇亭区文体中心北侧

约15万方

20

猇亭区

春风十里二期

广华置业

猇亭区张家湾路

暂无

表2-11 宜昌城区待入市新项目一览

3、最新报价

2020年8月宜昌热门楼盘报价

序号

所属区域

项目名称

8月底报价

1

城东片区

弘洋·凡尔赛花园

洋房10500

2

三峡果蔬交易市场（商铺）

一楼18000；二楼10000

3

上上城·壹号院

洋房11500

4

清江月亮湾

高层8600

5

清江尚玲珑

8900

6

德成·都汇君泊

公寓毛坯7900

7

巴黎香颂

9000起

8

江畔大地

12500 起

9

长江广场

9900

10

新华广场

7200

11

东站片区

中建·宜昌之星

14000

12

万豪中心

8300

13

碧桂园·凤凰城

毛坯9600

14

恒大华府

精装13000起

15

伍领江湖

8400

16

融创宏泰·融公馆

8200

17

东馨府

8700

18

梧桐邑·九棠府

精装9300

19

阳光公馆

8188起

20

福星惠誉·金色华府

7200

21

阳光城中梁·国悦府

高层毛坯7000

22

宜化新天地

9000

23

万富智慧城

5500

24

西陵主城区

美岸观邸

15800

25

天玺

11500

26

宜昌中心·天宸府

17000

27

星光天地

13000

28

三江至禧

13800 起

29

房投领尚

13000

30

东山片区

恒大林溪郡

11000

31

建投·见山

7700

32

融创宏泰·融园

高层8000；洋房9000

33

融创·学府壹号

高层8500,；洋房9500

34

弘洋·卢浮公馆

高层9500，洋房13000

35

北大资源·颐和雅郡

洋房12500

36

均瑶·御景天地

毛坯7700

37

阳光城·文澜府

10500

38

点军片区

碧桂园·阅江山

洋房11000

毛坯别墅12500

叠拼精装别墅20000

39

维多利亚港湾

联排14000，独栋20000

40

江南URD·那溪谷二期

高层7800，别墅17000

41

小溪塔主城区

保利·山海大观

6600起

42

中核·半岛城邦

8500起

43

朗月半岛

7000

44

金亚五号二期

6200起

45

保利·香槟国际

6900

46

平湖天下·观山水

5999起

47

东城片区

银河·东湖雅居

6980

48

F21青年天地

8900

49

恒大名都

精装7200

50

联投银河公园

高层6800，别墅240万-450万/套

51

碧桂园·城央壹品

毛坯6500

52

万科理想城

悦府均价9500，高层7700

53

鸿坤·花语墅

10000-13000

54

碧桂园·云廷

毛坯6500

55

万达大都会·天樾

毛坯6600

56

东辰幸福里

6400

57

金科·集美阳光

6200（商住）

58

弘洋·新都汇

精装8800

59

保利·罗兰香谷

洋房 8800

60

宏信·玫瑰城

6450起

61

山水国际

6800

62

鑫源夷北香域

4288起

63

北宸银座

3980起

64

猇亭片区

海航通航·空港城

小高层5300

65

东都国际

5200

66

锦昌春风十里

5600

67

龙泉

碧桂园·北站之星

精装4700

表2-12宜昌城区8月项目报价

第三章 宏观地产环境

一、 各地楼市动态1、海南:提高住房公积金个人贷款额度 最高可贷100万元2、江苏：重点加强对南京、无锡、苏州住宅用地供应监测3、长沙收入涨幅跑赢房价4、二套首付至少六成 无锡发布楼市新政5、南京土拍新规：地价触顶后通过现场摇号确定竞得人6、北京：严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋

7、海口：严厉打击捂盘惜售、无证销售等楼市违规行为

8、安徽阜阳：停止向购买第三套住房的职工发放公积金贷款

二、楼市热点新闻1、LPR连续三月未调整 业内：短期内5年期以上LPR下降概率缩小2、央行抛出“345”新规 房企融资进入“至暗时刻”3、贝壳于纽交所正式上市 发行价20美元/股

4、《中华人民共和国契税法已通过审议》：契税税率为3%至5%

三、楼市风向标1、58同城叶兵：未来房地产高增长机会点是基建

2、夏海钧：城市更新是未来必争之地

3、碧桂园: 有35款建筑机器人已进入了工地测试

四、大房企动态1、碧桂园：依旧长期看好三四线城市2、国家电网退出房地产业务！鲁能集团划归中国绿发五、大V观点1、许小乐：调控政策更加精准施策，金九银十更难出现

“今年的调控政策更加精准施策，‘金九银十’更难出现。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析指出，政策层面，中央多次强调“房住不炒”的政策导向，LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整……未来市场热度较高的城市将会大概率调控加码，不会出现市场过热的情况。