多地有序放开售楼处,但离地产全面复工还远「怎么看一个楼盘会不会烂尾」
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7月，西安发布了《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》，于此，《延期交房项目“保交楼专项借款工作专班的成立》！
不得不说，保交楼专项借款专班的成立，也让很多买房人看到了曙光，不少延期交付楼盘正在陆续复工，并且是全面持续实质性的复工！
划重点：
此举措将陆续推动西安所有停工问题楼盘项目，全面持续实质性复工！而且计划在10月底前陆续交付5800余套房源。
也就是说，在延期交付问题上，多管齐下，逐步推进。
近期，此前西安问题楼盘中较为突出的两个项目，世茂璀璨倾城、德杰状元府邸也宣布正式复工复产，受到高度关注！
项目究竟现状如何？带着疑问，我们来到了工地进行实探。
1、世茂璀璨倾城二期：
项目位于西安市未央区御井路，整体定位偏刚改。
据业主介绍，在经历了3月30日陕建标段表演式复工和6月30日中铁标段表演式复工后，该项目工地就一直处于“磨洋工”状态，工程进展极度缓慢。
但目前来看，复工情况有所改善。
当我们到达工地时发现，工地门口时不时的有工人进出，不过一眼望去，偌大的工地上显得有些冷清。
在外围可以看到，有部分工人正在通过电梯，将施工材料运送上楼，总体而言，工人数量不是很多。
前期施工进度较快的楼栋，护栏窗框已经安装完毕，剩下楼体收尾的一些工作，并未看到有工人施工。
在项目现场走访中，据现场工作人员透露：
“目前整个工地的复工情况较之前有了较大改观，先前在作业的工人大概百余人左右，最近能达到一百七八，进度还是挺快的。”
那能保证按时交付么？
工作人员对此表示：
“从目前工程进度来看比较紧张，能够持续正常复工的话，应该来得及，其实已经建得差不多了，剩余工程没多少，景观绿化等配套做起来会很快。”
根据「西安世茂」官微显示，两批次交付楼栋的时间已经确定：
| 第一批次交付楼栋为9#、10#、11#、12#、17#、18#、23#楼，合同交付时间为2023月4月30日，截至目前9#、10#、11#、17#、18#、23#楼二次结构砌体均已施工完成。
| 第二批次交付楼栋为13#、14#、15#、16#、19#、20#、21#、22#楼，合同交付时间为2023月8月30日，以上楼栋主体结构均已完成。
以下是截止目前，世茂璀璨倾城二期两个标段最新施工进度：
| 陕西建工集团有限公司标段：
| 中铁建设集团有限公司标段：
2、德杰状元府邸：
项目位于红光路，占地共135.8亩，其中53.963亩中小学用地。2017年入市，2018年加推，多次实现“千人摇号”，是城西名副其实的热门盘之一。
但彼时，存在延期交房、监管账户资金被挪用等问题，项目也停工许久。
网传最新消息显示，德杰状元府剩余工程由莲湖区政府旗下子公司西安天途置业有限公司接力开发。
而实际上，西安天途置业有限公司的注册信息企业股东为：西安莲湖棚改建设有限责任公司。
所以，几乎可以确定的是，此次接手德杰状元府邸项目的是莲湖区政府！
据现场观察，施工现场可以看到工人和工程车进出，工地里也有施工声音，工地上已经挂出天途置业的广告牌。目测，工地有一百余工人。
种种迹象显示，目前这一项目确实已经“重启”。
“项目部分商铺和车位等资产将用于置换天途置业对剩余工程的续建花费”，案场工作人员如是说。
在走访过程中，目测项目楼体已达到全面封顶状态，剩余工程量不大！
来自另一位项目置业顾问透露，按照目前的工期计划，毛坯交付的10#和11#楼预计在今年年底前就能交付，精装的5-9#楼计划在2023年年底前交付。
而学校方面，从了解的情况来看，在政策影响之下，初中没有办法落地，只能把按照小学、初中一体化进行设计的校舍，全部交付小学使用。
学校名称为莲湖德杰实验小学，在2020年9月1日已经开学，整体校舍要远大于一般小学。
事实上，德杰状元府邸一期虽然没有完成正式交付，但已经有部分的业主入住，据悉现在水电气已通，但是消防还没有验收。
通过在现场实探后的实际感受，项目整体二期复工复产，按照目前的施工状态，交付有望，希望接下来能保质保量地如期交付，我们也会持续跟进德杰状元府邸二期的施工情况！
不过还是要说！
推进已售逾期难交付商品住宅项目“保交楼”专项借款，完成“保交楼、稳民生”的目标任务，确实为市场信心的恢复提供了可能性，这或许多多少少让业主能安心一些。
但“保交付”不能光仪式阵仗大，更要有实际的复工复产行动。
复工本是房企分内之事，理应拿出应有的态度和实际行动，才能让购房者更安心。
当然，比起热闹的复工仪式和施工现场，业主更想见到的是如期交付。
希望“复工潮”来得更猛烈一些！希望交房潮能如期而至！
