昆明高新区搬迁马金铺「国企还是央企」

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在停摆一年多时间后，恒大2021年落子昆明呈贡马金铺的项目，被央企中国五矿集团旗下五矿信托慧眼相中，并已全面接盘。

这是恒大在昆10余个停摆项目中，首个找到新东家、新出路、新模式的项目。

五矿信托对项目进行新一轮升级后，于8月对项目启动复工复产，新项目以“云麓湾”之名于10月25日全新亮相。

原恒大马金铺项目由此涅槃重生。

项目实景

央企中国五矿

新问题接踵而至，五矿是谁？来自何方？

谈及母公司中国五矿集团，项目有关负责人可谓是底气十足。

成立于1950年的中国五矿集团，是中央直接管理的国有重要骨干企业。

成立至今，72年时间里，中国五矿发展主要经历了三个阶段：

自成立至改革开放前，中国五矿作为专业贸易公司，是新中国从事金属矿产品、五金制品及建材等进出口贸易的主渠道；

改革开放后，中国五矿在市场经济中探索多元化、实业化发展道路，是中国最早“走出去”的企业之一；

如今的中国五矿，围绕金属矿业、开启了以重组并购为主要特征的战略转型，特别是2015年与同为世界500强企业的中冶集团进行战略重组，在全球率先打通从资源获取到勘探勘查、设计施工、采矿选矿、冶炼加工、贸易物流的全产业链通道，企业规模更大、业态更丰富、抗风险能力更强。

中国五矿拥有以金属矿产、冶金建设、贸易物流、金融地产为“四梁”，以矿产开发、金属材料、新能源材料、冶金工程、基本建设、贸易物流、金融服务、房地产开发为“八柱”组成“四梁八柱”体系。

截至2021年底，中国五矿资产总额超过1万亿元，拥有8家上市公司，包括中国中冶、五矿资本、中钨高新、株冶集团、长远锂科、五矿资源、五矿地产等。

世界500强排名中，中国五矿排名58位，居央企前列。

而五矿信托其实就是中国五矿旗下企业。

为一个央企铺陈如此多的过往，究竟有何用意？

只有深入了解马金铺区位以及项目本身后，我们得承认，对于精于矿藏的中国五矿人，其选项目的眼光确实不一样。

宝藏矿云麓湾

此次接手恒大马金铺项目，系中国五矿旗下五矿信托第一次进入昆明。

10月25日，五矿信托首次公布项目名，原项目已更名为“云麓湾”。

名字颇显诗意。

只是项目距昆明市中心30多公里且地处马金铺新区域，这难免让人心生疑惑，吸引央企中国五矿首子落定马金铺的秘密在哪里？

如果你了解昆明现行动态以及实地到访项目后，你会发现该项目的区位和生态资源，堪称是隐秘的宝藏盒。

继全面加入RCEP、且刚刚接手全面托管西双版纳磨憨口岸的昆明，已然成为国内首个拥有边境口岸的省会城市。

而在去年12月，昆明迎来重大利好：全长1035公里的中老铁路全面开通，中老铁路首站设在昆明，终点站老挝万象。

中老铁路零公里地标

截至今年9月1日，中老铁路累计发送旅客671万人次，累计运输货物717万吨。

依托中越铁路、中老铁路、昆曼公路、中缅铁路，云南已全面融入中南半岛经济走廊建设以及孟中印缅经济走廊建设，正在成为面向南亚、东南亚的前沿，而昆明就是其中的火车头。

如此多重利好叠加的当下，即便遇上不少地产人感受到“凄风冷雨”的深度调整期，于现在的昆明而言，不过是经历场洗礼而已。

当下及未来的昆明，只会越来越好。

昆明正在开发建设的马金铺片区，是昆明南扩进程中重点打造的产业带。

云麓湾项目所处位置为昆明呈贡高新东区门户位置，这里毗邻大学城，接驳梁峰路、高新大道、渔博路，并通过大渔互通与昆磨高速、汕昆高速路连通，30多公里里程，驱车三四十分钟，即可直达昆明市中心东风广场。

从项目地到昆明市中心，全程高速路，且全程免费。

项目紧邻的渔浦寒泉生态湿地公园，是已经建成并投入使用、面积逾千亩的市政公园。

渔浦寒泉生态湿地公园实景

时至十月，步入公园，这里层林尽染、小桥流水、花鸟鱼虫，应有尽有。公园里超大水景，与亭台楼阁、绿树草地等交相辉映，景美人少，环境清幽。

公园实景

公园实景

在一个超大水体公园旁安家，完善的公共配套、极度舒适的居住体验感和丰富的生态资源，让人心生感慨，只有眼光独到的五矿人才能寻宝于此。

渔浦寒泉生态湿地公园（在建项目为云麓湾）

当下重心保交楼

五矿信托在进驻项目后，对项目进行品牌、品质、体验、回馈等全新升级后，于今年8月复工复产，项目运营团队全部到位。

10月25日的项目现场，塔吊林立、工人忙碌，10余栋高层住宅建筑已全面封顶。

云麓湾项目实景

与云麓湾项目隔粱峰路相望的中华小学、高新二幼，书声琅琅。

整个云麓湾项目占地99.23亩，总建筑面积约22.37万方，共规划17栋高层、3栋商业、1个9班幼儿园。

项目实景

回溯过往，可以从中下梳理五矿信托进驻其中的时间线。

去年3月31日，项目15号、1号、3号、4号、5号等住宅楼获批预售证，项目于6月进入停滞停工阶段。

2022年1月16日，一则公告显示，恒大转让昆明恒拓置业有限公司100%股权，五矿信托全部接盘。

昆明恒拓置业有限公司，其实就是原林溪郡项目、现云麓湾项目开发商。

2022年10月25日，接手项目后的五矿信托首次公开露面。

五矿信托有关负责人表示，保交楼、稳民生是五矿信托进入项目后的重中之重。

目前，项目所有建筑已全面封顶，全新的示范区已完成升级改造。

项目实景

距千余亩的渔浦寒泉生态湿地公园不远，尚有云南省贵金属新材料产业园、昆明电缆集团、云南电力等多家企业环伺。

能看得出，一个正在发展的、全新的高新产业园区，正恰逢其时。

这里，公园是公园，产业是产业，居住是居住。