建筑企业资质类型包括哪些「建筑业资质类别及等级」

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概念

施工总承包，发包人将全部施工任务发包给具有施工承包资质的建筑企业，由施工总承包企业按照合同的约定向建设单位负责，承包并完成施工任务。

专业承包，项目工程的发包人将工程中的专业工程，发包给具有相应专业承包资质的企业。

劳务分包，施工承包单位或者专业承包单位，将其承揽工程中的劳务作业发包给具有相应资质的劳务分包单位。

级别

施工总承包序列设有12个类别，一般分为4个等级：特级、一级、二级、三级；

专业承包序列设有36个类别，一般分为3个等级：一级、二级、三级；

施工劳务序列不分类别和等级。

业务范围

取得施工总承包资质的企业，可以从事资质证书许可范围内的相应工程总承包、工程项目管理等业务，所承接的工程内各专业工程，可以全部自行施工，也可以依法分包；

取得专业承包资质的企业，可以承接具有施工总承包资质的企业依法分包的专业工程或建设单位依法发包的专业工程，所承接的专业工程全部自行组织施工，劳务作业可以分包；

取得施工劳务资质的企业可以承接具有施工总承包资质或专业承包资质的企业分包的劳务作业。

申办条件

企业申请建筑业企业资质，应具备的基本条件有：有独立法人资格；足够的企业资产；注册建造师及其他注册人员、工程技术人员、施工现场管理人员和技术工人等人数及资历符合要求；工程业绩符合要求；有必要的技术装备。

优缺点

施工总承包优点：能更好的降低项目成本，投标人的投标报价有据可依；承包商能充分发挥设计主导作用，有利于实现施工统筹安排，易于掌控项目的成本、进度和质量。缺点：加大了总承包方的风险，总承包方为了降低风险获得更多的利润，可能通过调整设计方案来降低成本，进而影响长远意义上的质量。

专业承包优点：有利于降低工程建设成本；便于工程报建及竣工验收；提高企业自身的管理水平。缺点：总分包队伍、分包与分包之间的配合问题，以及个专业之间的交叉作业会互相影响；竣工验收和资料归档问题；需要支付总包单位一定的配合费。

劳务分包优点：减轻管理负担；减少劳务纠纷。缺点：目前劳务分包的法律法规不健全；各级行政主管部门对规范建筑工程劳务分包重视不够；劳务分包制度尚不规范，从事建筑行业的劳务工人合法权利得不到有效保障。