江南红公馆被投诉疑存质量问题 拟进行结构安全性检测鉴定

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南都讯 位于龙门县城的江南红公馆，疑存质量问题且没有规划建设自行车、摩托车停车位引发部门业主投诉。对此，龙门县住建局回应称，已组织业主代表、开发商代表进行多次沟通协商，拟对该楼盘进行结构安全性检测鉴定并对其它问题给出解决方案。

业主：

天花板漏水，发现工程质量问题

江南红公馆位于龙门县龙城街道环城南路，地处西林河畔，由2栋高层楼房组成。7月7日，业主代表们向南都记者反映，购买该楼盘的业主多数是龙门本地的农村居民，他们为了孩子来县城读书，看到周边学校比较集中，也方便老年人接送孩子才选择该楼盘的。

根据约定，今年6月30日前收楼。业主收楼时发现了工程质量问题和没有规划摩托车、自行车车位问题。其中2栋405房业主发现天花处漏水，原施工单位进入2栋505房入户花园查找原因并维修，施工单位凿开楼板维修时发现混凝土楼板内埋有木方条。查明漏水原因后，业主们进一步发现，混凝土楼板内的钢筋目测较细，且钢筋间距疑达不到设计标准，怀疑存在工程质量问题。

收楼过程中，还有业主发现了管道渗水、墙壁空鼓、楼顶出现裂缝及墙角混泥土疏松等问题，要求开发商给出解决方案。

有业主代表解释称，该小区的小车位充足，但没有摩托车和自行车停车位，对于将来由老人接送孩子，停放自行车和摩托车造成不便。

开发商：

主管部门已协调处理，将积极配合整改

据了解，该楼盘于2017年6月28日开工建设，2020年3月28日竣工。其施工单位是佛山和兴建筑工程有限公司，建设单位是龙门县江南红房地产有限公司，监理单位是佛山市顺德区骏业建设监理有限公司。

对于业主代表们反映的问题，该小区开发商相关负责人吴先生回应称，龙门县住建局已经组织他们和业主代表进行协商并拿出了处理方案。他们将会按照主管部门的要求，积极配合整改，对于需要维修的地方进行维修，需要鉴定的进行鉴定，费用由他们支付。

有关摩托车和自行车停车位问题，由于该小区占地面积有限，的确没有设计预留摩托车和自行车车位。如果业主一定要增设自行车和摩托车车位，可以经三分之二以上业主同意，将部分轿车车位改为摩托车、自行车车位，改造费也将由开发商支付。

县住建局：

将进行履责情况检查，发现违规将追责

龙门县住建局就此回应称，今年6月中旬，接到江南红公馆小区业主反映该小区住房质量问题后，该局于6月19日开始安排技术人员一直跟踪处理，并加派技术力量对该小区200多户住宅进行逐户排查、登记造册，将排查情况及时提交施工方进行维修处理，同时对维修处理的情况实施跟踪监督。

据调查，2栋505房入户花园混凝土楼板内埋有木方条问题，该处位置是浇楼板混凝土放置布料机的位置，工人疏忽没有把布料机底的加固木方条及时清理出来，导致本现象发生。

经龙门县住建局技术人员对现场维修时外露的楼板钢筋进行测量，钢筋直径约7mm，符合入户花园楼板钢筋设计图纸板筋为6mm要求。

接下来，县住建局将对工程五方责任主体进行履责情况检查，如发现有违规行为，将移交县城乡综合执法局依法追究相关单位的责任。

解决方案：

进行结构安全性检测鉴定，依据鉴定结果处理问题

龙门县住建局对业主反映的工程质量问题及时约谈了相关单位，并责令施工、建设单位限期整改。

通过多次的协调会，各方基本达成以下共识：

由业主方委托第三方有资质的房屋检测鉴定机构对楼盘整体进行结构安全性检测鉴定，但需聘请鉴定资质甲级以上鉴定机构，费用由开发商负责支付。县住建局对鉴定机构进行资质和信用审查，达到资质要求和无不良记录方可委托开展鉴定检测业务。

鉴定机构根据实际情况制定鉴定方案，必须经双方同意方可开展鉴定检测。在进行鉴定检测时，县住建局、龙城街道办、业主代表、开发商对鉴定行为进行全程监督，开发商或业主不得无理干涉、阻挠。

开发商、业主双方同意待第三方鉴定机构出具鉴定报告后，对是否存在质量问题并对存在的问题进行相关的处理。

采写/摄影：南都记者 郭秋成