西安“北跨”红利 一河两岸 总价差70万/套！

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撰文=燕十三

＞备注：跨河大桥示意图

PART1-价格梯度，楼市底部

关于购房，一直以来，我们都在强调一个重要的因素，那就是“价格差”！

2018年以来，西安房价一路攀升，在此背景下，占领价格差优势的项目，大都能实现热销。原因很简单，楼市趋于扁平化发展，等同量级品牌，在市场大预期之下，价格差将逐步减小。

具备价格差优势，在一定程度上就是高性价比的体现，尤其对于刚需购房群体而言，这类项目往往价格低，品质也不错，符合其置业需求。

此前的文章中，我们将价格差分为两类，相对价差和板块价差。相对价差，是指在同一区域，两类项目之间的价格差距；板块价差，则是指在相近的板块之间，品质相近的项目之间的价格差距。

随着城市扩张、市场发展不断成熟，城市区域之间的价值占位也逐渐明晰。同时，在中小型房企陆续退出市场舞台的背景下，楼盘之间的品质差距愈来愈小，因此，相对价差正在逐渐消失。比如同属高新区的两个项目，其他因素造成的价格差距基本不会超过2000元/㎡。

如今，西安住宅均价基本在13000元/平米，航天城、浐灞、沣东基本保持在这一水平，而高新、曲江的价格在20000元/平米，城南、城北价格也在15000元/平米以上，中心城区置业门槛高已经成为事实。

所以，在城市扩张背景下，产业和人居不断外移，城市新区发展如火如荼，关注板块价差已经成为刚需置业的关键点。

例如，沣西、泾渭、临潼等发展新区和西安中心城区的价差能达到6000元/㎡以上，如果是一百多平米的房子，每套大概70多万的利差，这大概是当下西安楼市最大的支撑力了！

尤其是具有产业规划、地铁接驳、已经具备人居基础的城市新区，已经成为刚需客户的置业首选。那么，西安现下的几个发展新区，哪个才是最具价差优势的区域？

PART2-城市北跨，价差放大

西安为了“追赶超越”，城市向北扩张，提出“北跨”，打造渭北新城。基于城市需求，提出了万亿目标，承载万亿工业大走廊的经开区正值产业风口之上。

＞备注：经开区实拍

“北跨”战略之下，经开1.0版本发展饱和，已经成为西安中心之一，楼市偏重高端化；2.0版本围绕“城市滨河生态新区”发力，房源处于断供；3.0版本作为陕西制造业平台，万亿工业重要部分，楼市侧重刚需。

必须指出，经开3.0板块，就是泾渭新城。从行政划分上，泾渭新城隶属于高陵区，是高陵区GDP重要贡献之地；从开发划分上，泾渭新城又属于经开区，是经开携手高陵联合打造的产业新城，属于经开四大园区之一。

泾渭新城与渭河南岸的浐灞生态区及国际港务区隔河相望，既有生态景观资源，又有产业配套加持。

泾渭新城作为西安建设工业大走廊的核心区，汇集了陕汽、长庆油田、吉利汽车等年产值千亿元的大型企业，工业基础雄厚。随着投资300亿元的吉利新能源汽车产业项目、投资400亿元的中南“广电-动漫-文创特色小镇”等重大项目的落地，区域产业量级将实现跨越式发展。

此外，与其他处于开发初期的城市新区所不同的是，泾渭新城如今处于发展增速期，区域围绕发展多年的陕汽、长庆等企业园区，已经建立起相对完善的生活配套，人口数量已达到一定规模，再加上地铁十号线，区域价值前景明朗。

从板块分析，泾渭新城正好与经开2.0城市滨河生态新区，以及国际港务区形成三足鼎立，形态呈漏斗状，而泾渭则处于漏斗的顶端。

从价差来看，泾渭新城目前区域房价在8000元/㎡，与经开2.0楼价（约13000元/㎡）相差五千多，与经开1.0楼价（约15000元/平米）相差七千多，与一河之隔的浐灞生态区、国际港务区也要相差四千多。

所以，在产业规划、生态资源、人居基础等多种发展因素之下，泾渭新城或许是当下最值得进入的城市发展新区！

PART3-低密人居，当代加持

在泾渭新城，俯瞰水域景观资源的渭河沿线最为宜居。泾河、渭河、灞河三河簇拥，泾渭三角洲，也成为西安最后一个可开发的生态绿洲。

当代惠尔·满堂悦MOMΛ位于泾渭新城泾渭三角洲核心区域，由当代置业与惠尔集团联手打造，当代置业是中国绿色科技住宅的代表性房企，而惠尔集团作为本土房企，多年来深耕高陵，优势互补，打造区域品质作品。

当代惠尔·满堂悦MOMΛ，总占地约78.87亩，总建面约18万方，整体容积率为2.97。项目规划11栋住宅，包括4栋高层、5栋洋房及2栋小高层。此外，配套1所幼儿园，以及约3000平米的社区商业。

＞备注：当代惠尔·满堂悦MOMΛ项目规划效果图

＞备注：当代惠尔·满堂悦MOMΛ项目规划效果图

项目共分两期开发，一期为四栋高层，二期为洋房和小高产品。设计户型面积区间为：高层产品102-138㎡之间；洋房、小高产品户型面积110-167㎡。

项目目前正在开发的为一期产品，由4栋高层组成，7#、8#楼已于2018年推出，仅剩下少量房源，目前新推产品为6#、9#楼高层住宅。

＞备注：当代惠尔·满堂悦MOMΛ112㎡户型图

＞备注：当代惠尔·满堂悦MOMΛ130㎡户型图

当代惠尔·满堂悦MOMΛ自入市以来，在该区域销售表现不俗，其价值主要体现在以下三个方面：

其一：区位价值。位于泾渭三角洲核心板块，尽揽一线河景，兼具生态景观和产业配套支撑，毗邻地铁十号线泾河工业园站，轨道交通便捷。

＞备注：西安地铁线路规划意向图

其二：品牌价值。当代与惠尔联合开发，主打绿色科技住宅。既有一线房企的品牌溢价空间，又有本土房企的优质土地资源，临河揽景。

其三：产品价值。北连廊户型，南北通透，户型低公摊，每户的公摊率约22%，得房率较高。南向阳卧三开间，采光、通风、观景极佳。

其四：价差优势。建筑面积约112㎡三室户型、均价7800元/㎡计算，意味着首付只需26万，就可以买到三面朝南 超宽大阳台 主卧套房的产品。

这对于刚需自住客群以及被限购的投资客来说，绝对是超值机会所在。主城区投资，捕捉的是楼市向上增长，泾渭新城，则是摆在眼前的价格差！

＞备注：当代惠尔·满堂悦MOMΛ区位图

PART4-捕捉契机，未来前景

近两年来，房企一路向北，恒大、中南、当代等品牌房企相继入驻，品牌房企为区域带来了品质焕新，同时，在城市中心城区高房价的挤压之下，“价差”成为人们扑向泾渭/高陵板块的最大理由，没有之一。

随着区域价值不断被市场认可，高陵区域的土地也出现了涨停板，在2018年多次上演抢地大战，多宗地块楼面地价已经达到了3000元/㎡，这个价格相较2017年上涨了将近数倍，相当于西安主城区2016年的地价水平。

此外，按照新政策，城镇新建住宅建筑应全装修交付、公租房配建等规定，未来这些土地开发住宅的入市价格将达到10000元/㎡以上。

土地，房企，产业，人居，这些都将推动泾渭/高陵板块上行。大型产业区诞生，高精尖人才聚集，居住升级需求缺口放大，产业带动下，市场需求层面无疑给这个区域地产行业的发展提供了机遇。

当下，泾渭新城正处于价值兑现前夜，与经开1.0&2.0价差5000-7000元/㎡，这将是部分刚需客户为数不多的楼市翘板！

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