恒大、中南、新城、金辉 知名房企强势进入高陵背后的故事

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高陵位于陕西省关中平原腹地，西安市北部，是全国建县历史最早的县份之一，一直以来属于西安郊县，西安人对高陵的印象就是农村，2015年8月4日，经国务院批准，高陵“撤县设区”正式挂牌，从此结束了2365年的县制历史。也就是从此刻开始，高陵迎来了前所未有的发展良机。

上图即为泾河与渭河交汇的自然景观。"泾渭分明"这一家喻户晓的成语即源出高陵泾渭两河交汇处。

回顾2017年：

高陵GDP377.1亿元，增长15.6%，增速在西安全市“领跑”，但是总规模依然还小；全社会固定资产投资完成523.3亿元，增长13.9%。

2017年，集中开工三批、总投资121亿元的重大项目后，又启动弋阳小镇、京通易购二期、西北国际中医药材产业园等一批大项目、好项目。完成吉利新能源汽车项目征迁。

2017年全区房地产开发企业共有35家，开发项目42个。全年房地产开发投资57.30亿元，较上年增长12.27%。

其中，住宅投资45.61亿元，较上年增长130.14%；办公楼投资0.87亿元，是上年的7倍；商业营业用房投资7.21亿元，是上年的2倍。

房屋施工面积466.37万平方米，较上年回落7.73%；房屋竣工面积58.85万平方米，较上年回落40.21%。商品房销售面积103.21万平方米，较上年增长50.63%，其中住宅销售面积101.70万平方米，较上年增长59.33%。商品房销售额47.79亿元，较上年增长77.03%，其中住宅销售面积46.47万元，较上年增长109.82%。商品房销售价格4631元/平米，较上年增长17.54%，其中住宅销售价格4570元/平米，较上年增长31.74%。

从2016年开始，随着西安房地产市场爆发式的增长，高陵房地产市场也迎来了春天，一时间恒大、中南、新城、金辉……纷纷进入西安高陵区。

恒大2017年2月收购西安君诚科技投资有限公司100%股权

2017年恒大正式进军高陵，高陵恒大雅苑项目面世，销售均价6600元/平米，短短不到一年时间，目前均价已经达到8000元/平米。

该项目开发公司为西安君诚科技投资有限公司，2009年04月08日成立，2017年2月份恒大通过收购西安君诚科技投资有限公司100%股权的方式获取该项目土地。西安君诚科技投资有限公司获取该地块的成本在50万元/亩左右，根据2017年1月份西安市国土资源局国有土地使用权协议出让公示（2017-02），地块中配建划拨廉租住宅用地补办出让，补交出让金折算25万元/亩。足以证明土地是在恒大收购项目公司股权之前已获取。

2010年开始，陕西省高陵县充分运用增减挂钩政策，首开全国先河，将改造后新增的建设用地指标进行公开竞拍。在2010年——2015年间，大量本土企业拍得高陵建设用地指标，而这些企业也顺理成章的通过土地挂牌底价获得了相应国有建设用地使用权，这一切就在今年发生了很大的变化，底价变成了高溢价，但是竞得的企业拿到目标建设用地倒没有意外，这就使得恒大、中南、新城、金辉……这些企业要想获取土地就必须与本土企业合作，并付出高溢价。目前高陵土地交易价格咋200—300万元/亩。

金辉2017年9月收购收购西安永挺置业有限公司100%股权

2017年9月25日，西安国土资源局消息，西安永挺置业有限公司4819.0万元底价摘得高陵95.039亩居住、教育科研用地。亩单价：50.7万元/亩；扣除小学用地，实际住宅用地亩单价：70.2万元/亩，楼面地价：300元/平米。

西安永挺置业有限公司在2017年9月6日通过网上挂牌底价已经竞得188.845亩住宅用地，本次摘得的95.039亩居住教育用地和上次地块同属一处，在规划时统一规划。该项目目前土地储备面积已达283.884亩。

西安永挺置业有限公司再次底价摘得高陵95.039增减挂钩用地，该项目目前土地储备面积已达283.884亩。

工商资料显示，2017年9月28日，西安金辉房地产开发有限公司收购西安永挺置业有限公司100%股权，金辉通过股权收购的方式获取282亩住宅土地。

新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块

新城控股2018年2月份经营简报公布，新城控股通过收购方式取得陕西省西安市高陵区桑军路地块。该地块位于西安市高陵区纬六路以南、桑军路以西，出让面积为49,932.68平方米，规划用途为住宅及其他商服用地，容积率为≤3.0。公司目前拥有上述项目100%权益，需支付价款16,178.18万元。折算土地218万元/亩。

今日土拍|乖乖，陕西君威置业三天内连续拍得三宗共350亩住宅用地，规划条件均为经开区出具

该地块面积74.899亩，成交价款6501万元，土地成交综合单价87万元/亩，可开发地上建面149798m2，折合楼面单价434元/m2；由陕西君威置业有限公司2017年11月底价竞得。

中南2017年11月收购收购西安驰翔置业有限公司100%股权

中南春溪集项目占地面积117203㎡，建筑面积441855㎡，项目总规划27栋，包括8栋高层、19栋洋房，目前高层8000元/平米，洋房10000元/平米。

该项目土地是由西安驰翔置业有限公司11月3日竞得。面积175.804亩，成交价款17222万元，土地成交综合单价98万元/亩，可开发地上建面351610m2，折合楼面单价490元/m2。中南11月13日完成收购项目公司100%股权。收购对价200万元/亩以上。