没有业主委员会如何解聘物业公司「业委会辞退物业」

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有网友留言说我们小区的物业实在是太烂了哈，我们想换掉物业公司，但是听说呢，要换掉物业公司的话，就得召开业主大会，选出业委会，但是我们又担心业委会会腐败或者是不可持续啊，怎么办呢？没有业委会，业主能不能更换物业公司呢？

根据民法典第284条规定，业主可以自行管理建筑物以及附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人来管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。大家看啊，这里的主体是业主，并没有强调一定要是业委会。我们再来看民法典第946条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。请大家注意两个关键词，好，业主依然是主体，但是要请注意，要依照法定程序共同决定。好，我们再来进一步看一看业主共同决定的法定程序是什么？民法典第278条规定，参与投票的人数要达到双2/3，并且呢，参与表决的人要半数以上通过。你看啊，解聘选聘物业人这种事物呢，需要大多数业主共同决定，也就是说单一业主并不具备任意解除权啊。

总结一下，如果小区的物业公司很烂，要想换掉它，不一定要召开业主大会，选出业委会，只要按照法定程序进行表决，共同决策，让他走他就得走。如果他赖着不走怎么办呢？如果他赖着不走，业主除了不用再交物业费之外呢？还可以让主管部门来处罚他，甚至呢，可以要求法院对他进行强制执行啊。

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