7年之痒！水土不服的王府井百货 除了天价车费留给福州人什么

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被业界“退出福州市场”

传闻缠身的王府井百货，

这次恐怕真的要挥泪

跟榕城Say Goodbye了！

“后百货”时代，一纸海报，似乎宣告了福州王府井百货的行将“猝死”。

当TA被冠以“原王府井百货”的时候，福州人已然知晓，鼎鼎大名的王府井百货终究还是要撤了吗？

时间回到7年前，国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一——王府井百货开出福建第一家门店，位处福州五四路恒力城。

要知道，北京王府井百货前身北京市百货大楼创建于 1955 年，被誉为“新中国第一店”。

不管逛没逛过，福州人都难免唏嘘：何以至此？

20年租约难再续王府井明年割肉撤场？

福州王府井百货行将“猝死”？这一令人震惊的消息，在福州的冬天显得格外萧瑟。

就在今天，一张五四路恒力城商场招商的海报疯传，令人瞩目的是，项目备注为“原王府井百货”。

“说商道市”在社交媒体发现，有恒力商业的商管招商团队，发布了恒力城商场的招商资讯：“7万平方米综合体招商在即，品牌全面升级，敬请期待!”

此举也宣示了恒力商业即将自持该商场的“主权”。

难道，一直未能盈利的福州王府井百货，终于要暂别原本炙手可热的五四路CBD商圈？

“说商道市”从恒力商业方面获得证实，福州王府井百货将在明年上半年退租，而可能转为恒力商业自持运营项目，进行全新的品牌招商调改升级。

恒力城位于总建筑面积约24.16万平方米，包括住宅、商业及零售等业态，其中建面约5.5万平米的零售综合项目，租给了福州王府井百货。

当初双方租约为20年，于2032年届满，租期内预计产生租金收入约人民币12.47亿元，也就是一年平均6235万元，每平方米折合94.5元每月。

当年，原计划10月26日开业的福州王府井百货，推迟到了11月29日终于正式开业。然而，甫一开张迎客，就饱受“停车场高价收费”的困扰，从此口碑一蹶不振，几番调改，近期的定位口号是“都市减压中心”，可也并没有扭转局势。

不过，对于项目是撤场搬迁，还是直接暂告福州，王府井百货方面也是没有官宣。

这是否是当面的“逼宫”行为呢？福州王府井百货相关负责人员对媒体谨慎表示“不知道此事”。也有媒体则称，王府井百货正与恒力城商场方面谈判沟通下阶段合作事宜。

据守高端CBD商圈百货“独苗”毫无存在感

有的人活着，TA已经死了。

这种“太南了”的观感和处境，用来形容福州王府井百货，也并不为过。

尽管2012年进驻榕城的它，刚刚切了7周岁店庆的生日蛋糕。

当时，五四路一带集饮食、购物于一体的商业广场屈指可数，大部分是写字楼与居民区。福州王府井百货原本定位为时尚精品路线，是提供购物、休闲、娱乐一体制的消费综合体。

作为王府井集团在东南沿海城市开设的首家门店，首发入驻了300多个品牌，包括Burberry、GUCCI、Estee Lauder、CHANEL等国际一线美妆品牌，资源可以说是直追当时东街口商圈的流行百货同行——东百东街店、大洋百货（东街）中城店引以为傲的美妆线。

如若你知晓，当初王府井集团对福州项目的期许，或许只会更加感慨。

对于福州市场，原本王府井百货方面也是信心爆棚。开业之初，福州店的相关负责人就扬言，“集团仍有计划扩张2店”。

身为上市公司，也可从公告中管中窥豹。“2012年11 月 29 日，福州王府井正式对外营业，作为本公司福建省开设的第一家门店，对公司发展具有重要战略意义。”

然而，开业的喧天锣鼓声尚在耳边，残酷的现实却是，作为发家于北京的百货巨头，其在福州的声量实在是可以忽略不计，尽管它一楼还有几个可以撑场面的国际一线美妆品牌。

随着“后百货”时代的到来，不得不说单体的百货越发难以生存。

而今，对王府井集团发展具有重要“战略意义”的项目，或许真的要凉凉了！

“说商道市”日前探盘踩店发现，其地下商业部分已调改为美食小吃街，但仍有不少的空置。其他楼层除了餐厅尚有些许人气，服装、鞋帽、皮具等门可罗雀。

翻阅福州王府井百货官方微信，还连续3期推送了冬季促销，覆盖到了12月1日。另外一篇推文，则是一品牌鞋专柜招聘导购人员。

而想来，作为消费旺季，王府井百货也不会错过圣诞、元旦、春节这一波掘金期。

相信届时，很有可能清仓大甩卖，福州人最后一次体验一下福州王府井百货的“分手秀”。

王府井体系“第一亏”母公司也遭拖累业绩难看

王府井百货存留成疑，但福州门店巨亏是铁定的事实。而作为母公司，王府井百货的日子也不好过。

公开资料显示，2013年至今，王府井百货陆续关闭了广东湛江店、重庆解放碑店等多家门店。

“说商道市”查阅了上市公司王府井（600859.SH）数年的年报。10月其发布的三季报显示，今年前三季度营收194.9亿元，比增1.06%几乎可忽略不计，归属上市公司股东的净利润8.47亿元，同比减少14.33%。

其中，许多年年报，单列的王府井华东地区（注：长久以来，王府井华东地区仅包含福建地区，直至2019年华东地区方加入江西、上海），营业利润/亏损时常为负数，且冠居全国。

说的直白点，王府井集团那么多跨区战略，福建亏最多，是经常性事件。而所谓的福建区，福州占大头。

此前，王府井收购原春天百货在华北地区、华东地区、东北地区和西南地区的 13 家门店，涉及福建的即厦门中山巴黎春天，与去年业已关店的厦门嘉禾巴黎春天，但前者面积仅为1.8万平，后者则1.1万平，故福建区的重头实则就是稍大一些的福州王府井百货。

数据会说话。王府井百货2015年报分地区截屏，华东地区（即福建），营业收入同比负增长，商场经营效益指标“平均坪效”0.53万元，是王府井体系最低的，没有之一。

同年，王府井集团主要控股公司及参股公司基本情况，罗列的31家，福州王府井百货有限公司，净亏损达1.98亿元，也是王府井体系亏最多的。

2016年3月31日，王府井第八届董事会第二十六次会议审议通过了向福州王府井百货有限责任公司增资的事项，同意公司使用自有资金向福州王府井百货增加注册资本 3.75亿元，用于支持福州王府井运营发展。至此，福州王府井注册资金达到3.85亿元。

为扭转亏损，同年福州王府井百货加快经营调整，由公司旗下购物中心管理公司运营管理。

这个据守五四CBD商圈却形同商业孤岛的百货，给“说商道市”最大的一个感知即是，它远远地在那，也不怎么“说话”。

也可能是虽然想“说”，却也说上不什么话——开业7年，福州商业零售圈的半点水花都未曾激起。它留给福州人最大的回忆话题是啥？

或许是开业之初即被诟病的高高在上的停车费。还有北方系百货的管理团队和品牌商品，应对福州市场竞争的各种高冷、佛系和水土不服。

恒力布局五四路CBD商业操盘恒力博纳成“夜经济”亮点

恒力商业地产的“咄咄逼人”，估计也是胜券在握。

作为福州并不显山露水的一家商业地产公司，恒力商业地产带有外资色彩，但许多人估计也不陌生。

恒力操盘着恒力·创富中心、恒力城、恒力金融中心等多个项目，在五四路CBD怒刷存在感。

此外，还有个年轻人格外喜爱的小体量商业体——恒力博纳广场，不仅进驻了新零售标杆盒马鲜生，还拥有ESMI、纯K等网红人气夜店，以及多家知名餐饮，是福州打造“夜经济”的亮点商业项目。

早在2017年，福州鼓楼区就依托北二环路-环省体沿线夜间消费带，提出发展环省体周边街区夜间经济圈，结合恒力博纳广场打造“商水休闲娱乐中心”，形成集健身、娱乐、餐饮、购物于一体的综合性夜间经济带。

今年9月滴滴发布的福州市民热门夜间出行目的地，恒力博纳（ESMI）排名第七，城区仅次于三坊七巷，高于仓山爱琴海和台江万达（万科金融港）。

事实上，尽管母公司是喜裕香港，但恒力应该是国内商业龙头万达系。

公开资料显示，2013年万达集团收购恒力商业地产，8月份恒力商业地产正式更名为万达商业地产，而恒力博纳广场在业界，也一度有“福州第三个万达”的外号。

当然，业界不乏有别的商业接管的猜度，是银泰、东百、万达还是其他？在铁板钉钉之前，一切皆有可能。

实际上，近年来，商业寒冬之下，福州商业体猛增的浮华之余，倒闭和存量改造的项目已然还有不少。

倒下的包括近乎停摆的世茂·茶亭里，出师未捷身先死的王府城，某百货群升店，以及被接管的永辉系闽侯上街永嘉天地、台江APM等等。

像东百中心通过存量改造，及承包运营南后街项目，华丽转身升级为综合体，重拾辉煌，以及乐都汇这样被商业大佬华润置地收购，进而巨资改造变身仓山万象里精致商业，一举咸鱼翻身的幸运项目，实在不多。

鉴于恒力博纳目前的招商运营水准，

恒力城商场或许将迎来新生机。

不过，“说商道市”感慨的是，

早早就曾抛出百货“一哥”变“小弟”的论断。

多年后，竟一语成谶！

作为福州人，

你究竟多久没有逛过王府井百货了？

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