马云说房子以后会降价「马云说未来十年房价」
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媒体公开报道显示，2017年马云曾经说过，8年后中国可能最便宜的就是房子、车子。也有媒体报道，马云甚至说过“8年后房价如葱”的话。虽然我们现在无法考证马云的原话到底是否如此，但从马云对未来的房价态度，可以看出来，他极其“看衰”未来的房地产。
距离马云此话已经过去3年多了，从全国平均房价不跌反涨的结果来看，毫无疑问马云的“神预测”已经“落空”了。没想到，马云这个曾经多次预测很多行业的发展结局的神算子，在房地产面前，也失算了。
我们曾经分析过，马云预测“未来房价如葱”，其实并非真正指所有城市的房价都降到和葱价相当的水平。他这话更多是一种趋势性的预判，简单理解就是，马云不认为房地产在经历了二十多年的狂飙上涨之后，未来还能延续过去的疯狂发展，尤其是很多城市房价多年连涨，价格虚高，这显然已经给居民买房和实体经济的发展造成了困扰和阻碍。不管是从国家对楼市的调控态度，还是城市房价的合理水平，未来大多数城市的房价都应该理性回归。
可能是为了对之前“预测”的解释和弥补，据红星新闻报道，2019年底马云在一场经济论坛活动上，又再次发表了对房地产的看法。这一次，他的观点就温和很多，也收敛了很多：5-8年后，房地产或高位解体，届时很多城市的房价会回归到大多数人可以承受的地步，更多的年轻人不用再为买不起房而发愁。
如今8个多月时间又过去了，马云对房地产的楼市高位解体“新预言”到底有没有应验？这一次马云是再次失算，还是一语成谶？
马云一语成谶！有人直降50万疯狂甩卖，楼市“高位解体”正应验？
从今年过去8个月房地产发生的种种来看，毫无疑问，这一次马云终于说对了，真可谓是一语成谶——楼市“高位解体”正在加速应验，这表现在三个方面：
其一，今年前8个月，房地产迎来至暗时刻，但是调控一如既往坚持不松懈，房地产销售和投资增速均有明显下滑，上半年百强房企销售业绩下跌20%，房地产投资增速也是过去5年最低水平。7、8月份调控再次迎来新一轮收紧，而且主要涉及一二线城市，可想而知今年的第三、第四季度，房地产的销售和投资情况都不会好转。有机构甚至预测，今年全年房地产的销售数额会至少下降10%，房地产投资增速也会回落2%-3%；
其二，强调控叠加“黑天鹅”冲击，开发商融资销售均遇阻，绝大多数开发商都叫苦连连。两个数据足以说明情况：1，上半年百强房企有60%没有达成半年度销售目标，其中不乏融创、富力、绿地、佳兆业等大牌房企；2，金融监管再度收紧，“三道红线”新政下，80%的房企资金链再次承压，“活下去”成为绝大多数房企的口号。可以预见的是，1-2年内，房企走降价卖房销售路线者众；
其三，一贯坐享其成的投资炒房客也迎来了至暗时刻，上半年有34座城市迎来调控收紧，其中不乏一二线城市，收紧的风向都是严控信贷和延长限售时间，即不给炒房客加杠杆的空间，同时也把他们购买的房产进行上锁。这直接导致，很多投资炒房客纷纷套现撤离。据楼盘网报道，从4月份至今，各大一二三线城市二手房挂牌量激增200%，尤其是重庆、杭州、南京、成都、武汉等地，二手房挂牌量较去年同期每月暴增30%以上。另据安居客平台挂牌价格历史显示，7月份，仅上海一市房源价格调整幅度在50万的二手房数量就高达2万套。
不光一线城市，很多三四线城市二手房大幅降价50万甩卖的也不在少数。据樱桃大房子、米宅等平台实地走访报道，镇江、安庆、安阳、马鞍山、桂林等地，最近一两个月均爆出了有业主总价200万的房子直降50万疯狂甩卖。
有人可能会反驳说，这是胡扯，前段时间，楼市高热不退，更有城市传闻再现罕见的“万人排队抢房”。市场再度重启火热，对房价也有推动作用，国家统计局的数据也显示，很多城市房价是不跌反涨的，投资炒房客应该高兴得合不拢嘴才对。
我们在此告诉大家，事实并非如此，很多投资炒房客其实一点也开心不起来。原因有三：第一，国家屡屡发声示意接下来仍然会“坚持房住不炒”调控不松，尤其是最近几个月楼市之火复燃的城市责任人，还被叫去了北京开座谈会。更据信号意义的是，7月至今，全国累计有18个大中城市收紧了调控，且力度堪称空前绝后；第二，从各大热点城市出台的楼市新政看，毫无疑问，未来投资炒作房地产的空间越来越狭窄，假离婚、假落户、假人才投资炒房都行不通了；第三，自己千辛万苦抢来的房，却越来越难出手，而且随着开发商三大压力聚顶，新房或许会在三四季度迎来大力度降价销售，届时有价无市的二手房更无人问津。
事实上，在不久前的浙商大会上，马云还在“暗示”国家应该对高房价“下狠手”，彼时他说，电商的兴起，让很多商铺的租金和售价都降下来了，这对实体、科技和新服务业的发展形成了助力。但是很多城市的实体店面租金仍然高居不下，但电商的影响效果实在有限。言外之意，为了提振消费和促进实体科技等产业的发展，国家应该高高举起“调控大锤”，把房价、租金调节到合理的水平，最终实现楼市高位解体，释放对民生经济的恶性捆绑作用。
该如何理解楼市的高位解体？我认为有两个重点：其一，就是国家“调控不断收紧”的信号一直都在，这未来还会成为整个房地产调控的主基调；其二，不管是大跌也好，还是微跌也罢，房地产不再被当作赚钱的工具才是关键，即楼市进入“贬值潮”。这主要影响的是开发商和投资炒房客——房子价格趋于稳定，其实对于投资炒房客而言，就是亏。亏本的买卖不会有人再愿意做，在这种背景下，楼市就会开启“自我净化”，即以盈利为目的的投资者撤离出场，整个房地产市场，也会逐渐回归居住本源，房价也会逐渐回归理性。
