深圳旧改最新项目公布「工程项目周报」
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截至2021年11月28日（周日），已列入城市更新计划项目975个，拆除范围面积累计8012.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目588个，计容建筑面积累计17223.7万㎡，按数量规划通过率60.3%，按规模规划通过率54.6%，实施主体公示项目471个，拆除范围面积累计2794.3h㎡，按数量计划实施率48.3%，按规模计划实施率34.9%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的16个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计991个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、住房和城乡建设部印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第四批）
通知内容：2021年11月23日，住房和城乡建设部印发城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第四批），重点内容如下：
明确改造计划不科学不合理的解决措施
（1）改造计划纳入优先顺序：浙江省宁波市建立城镇老旧小区改造项目库，对项目改造方案进行竞争比选，择优纳入年度计划。（2）纳入年度计划但前期谋划不充分：北京市实行“居民申请、先征询意见制定方案、后纳入年度计划”的工作机制。
明确统筹协调不够的解决措施
（1）未建立统筹机制：河南省开封市采取“1个领导小组 7个工作专班”的组织领导模式,强化城镇老旧小区改造工作统筹协调。（2）改造方案缺乏统筹系统性：湖北省武汉市加强改造方案联合审查，强化内容统筹；江苏省常州市统筹考虑居民当前与长远需求，积极推动实施改造的城镇老旧小区同步加装电梯。（3）施工缺乏统筹：四川省成都市在城镇老旧小区改造施工前,各区（县）牵头部门将项目点位信息，及时通报水电气等专业经营单位；浙江省宁波市城镇老旧小区改造项目全面推行全过程工程咨询服务模式，推动提高项目管理效率及质量。
明确居民参与低的解决措施
（1）湖北省宜昌市采取“三轮征询”工作法，征求居民对改造工作的意见建议，宣传改造政策，推动形成共识。（2）广东省珠海市、四川省成都市要求城镇老旧小区改造方案需法定比例以上居民投票表决通过方可实施，确保“改什么”居民说了算。
2、深圳龙岗区公开征求房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）
通知内容：2021年11月23日，深圳龙岗区公开征求关于房地产项目全周期管理的指导意见（征求意见稿）的通知，重点内容如下：
明确配套设施要求
房地产项目周边配套设施应与项目同步规划、同步建设、同步交付使用，鼓励房地产开发企业代建市政配套。
明确建立土地使用监管机制
市规划和自然资源局龙岗管理局、区城市更新和土地整备局在土地出让合同中应明确约定土地使用条件，建立部门联动巡查制度，对已批的用地情况实行全程动态跟踪联动巡查，对于不履行合同和相关监管协议约定内容的土地使用者，依规开展用地违约处置工作。
明确产业监管协议要求
区工业和信息化局、区投资推广和企业服务中心、区文化广电旅游体育局强化产业类项目审查，在项目监管协议中明确行业准入、投资投产、产值税收、股权变更、租赁转让、节能环保等各环节监管内容。同时，对项目的建设、销售、交付、使用等行为的标准条件进行明确约定，对项目协议履行情况进行全流程监管。与各职能部门定期或不定期对监管内容履约情况予以检查，实行“全方位、全年限”监管机制。
看点
02
项目资讯
2021年第48周，深圳市共发布拆除重建类项目权利人核实公示7项，规划修改（草案）公示1项，规划公告3项，规划修改公告3项，实施主体公示2项，用地批复3项，施工许可6项；棚户区改造项目1项，土地整备类项目1项，法定图则调整1项，集体资产交易3项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
坪山区坪山街道学湖浪片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：73249.3㎡
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市坪山坪环股份合作公司
2
坪山区坪山街道飞东片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：102804㎡
申报主体：深圳市深城投置业有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市城市建设投资发展有限公司、中城新产业控股集团有限公司分别持股60%、40%。
深圳市城市建设投资发展有限公司（以下简称“深城投”）创建于1982年，前身为深圳市基础工程工作组，“深城投”先后成功建设了滨河大道、深南大道、北环大道“深圳三横”的经济大动脉，罗湖口岸、文锦渡口岸、皇岗口岸“深圳三口岸”，成功开发了中心公馆、天玑公馆、光明大第、滨江公馆、御湖半山、中央香榭、七里香榭、荔香坊等数十个楼盘。
中城新产业控股集团有限公司是由万科集团原执行副总裁刘爱明先生创立，专注于产业生态服务、产业园区经营和产业地产开发等业务，聚集了万科、中城投资等实力雄厚的上市公司作为核心股东。
深城投与中城曾共同开发坪山中心区深城投&中城AIO项目。
3
福田区梅林街道上梅林祠堂村城市更新单元（二期）权利人核实公示
拟拆除重建面积：31833.8㎡
申报主体：深圳市上梅林实业股份有限公司。
深圳市上梅林实业股份有限公司成立于1985年5月25日，法定代表人为黄宝明，企业地址位于深圳市福田区上梅林梅华路100号二楼，经营范围包含：兴办实业，在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营，国内商业、物资供销业、物业管理、不动产租赁服务。
4
龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：2400000㎡
5
龙华区观湖街道观城横坑河西片区城市更新项目（第一批）物业权利人核实结果公示
拟拆除重建面积：91152.2㎡
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市长安围股份合作公司。
据了解，该项目的合作意向企业为深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司。深圳市华丰世纪投资（集团）有限公司成立于1988年，至今已有30年的发展历程，三十多年来，公司始终坚持以“信用经营人生、信誉创造未来”为经营理念，以“打造综合型国际化产业生态运营商”为企业目标，现已发展成为国内知名、具有较大规模的集房地产开发、产业运营、金融服务、专业市场运营、能源开发、石油贸易、企业管理咨询于一体的多元化民营企业集团。
6
龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元权利人核实公示
拆除重建面积：187540.1㎡
容积率：6.2
拟贡献率：43%
拟更新方向：R2、C1、R2 C1
申报主体：深圳市兴兆投资有限公司，经查询，该公司的关联企业为深圳福晟地产有限公司。
深圳福晟集团是一家集房地产开发与经营、城市更新、金融投资等多元领域的综合性集团，旗下拥有深圳福晟地产有限公司、深圳市福晟钱隆大第房地产开发有限公司、深圳市福晟钱隆城开发有限公司、深圳市福晟钱隆大观房地产开发有限公司、深圳市兴兆投资有限公司等多家子公司，在深项目还包括宝安翻身片区旧改。
7
坪山区马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：266623.8㎡
申报主体：深圳市坪山沙坣股份合作公司。
8
盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改（草案）公示
拟拆除建设用地面积：189678.2㎡
容积率：2.8
拟贡献率：25.6%
更新方向：C1 R2、C1、R2、C5
申报主体：深圳市特发集团有限公司。
深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。
9
光明区公明街道元山旧村城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：16733.4㎡
容积率：5.2
拟贡献率：16%
更新方向：R2
申报主体：深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市春城房地产开发有限公司全资控股。
深圳市春城投资控股集团有限公司成立于2016年1月27日，是一家以房地产投资及开发为主，经营多元化的集团公司。业务范围覆盖房地产开发、房地产经纪、房地产信息咨询、物业管理、科技产品、电子产品及通讯产品和配件的技术开发与销售等。该集团下属企业有深圳市粤国投资发展有限公司、深圳市春城房地产开发有限公司、深圳市峰晟房地产开发有限公司、深圳市春田投资发展有限公司等。
10
光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：60022.5㎡
容积率：6.2
拟贡献率：35.8%
更新方向：M1
申报主体：深圳市荣胜科创有限公司，查询工商信息显示，该公司由正中投资集团有限公司全资控股。
正中集团成立于2003年12月，集团总部位于深圳，员工逾5000人。正中集团以科技产业服务商为核心定位，主要从事产业投资、产业地产开发、产业园区建设运营等相关业务。
11
福田区园岭街道一致药业城市更新单元规划公告
拟拆除重建面积：19638.7㎡
容积率：14.6
拟贡献率：45.4%
更新方向：C1、M0
申报主体：国药集团一致药业股份有限公司。
国药集团一致药业股份有限公司是中国医药集团有限公司、国药控股股份有限公司旗下综合性医药上市公司（A股000028，B股200028），是国药集团全国唯一医药零售整合平台，业务涵盖“药品分销 医药物流 医药零售 工业投资”全产业链条，下属子公司达到110家，员工30000多人。2019年营业收入预计超500亿，位列广东省企业500强第51位、深圳市百强企业第24位。承担着中央、省（广东、广西）、市（广州、深圳、南宁等）药械商品特种储备及全国各地所需抢险救灾药品调拨和供应任务。
12
坪山区坪山街道正山甲片区城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：453213㎡
容积率：5.7
拟贡献率：42.3%
更新方向：R2、R2 C1
申报主体：深圳市财富城投资有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳市时代财富集团的子公司。
深圳市时代财富集团是创立于1994年的民营企业，历经二十多年发展，现已成长为一家业务涉及房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新、石化和金融投资等产业领域，总资产过百亿元的区域性知名综合型企业集团。集团房地产业务先后开发建设了青春家园、财富广场、财富大厦等过百万平米的商住和办公物业。集团在城市更新方面实施的项目主要分布在坪山、龙岗、龙华、福田、罗湖等重点区域，包括坪山中心区百多万平米开发体量的正山甲项目。
13
龙岗区平湖街道鹅公岭社区园岭片区城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：93437.2㎡
容积率：7.7
拟贡献率：55.1%
更新方向：R2、C1 R2
申报主体：深圳市鹅公岭股份合作公司。
14
龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元规划修改公告
拟拆除重建面积：79893.4㎡
容积率：7.3
拟贡献率：39.9%
更新方向：C1 R2、C1、R2 C1、R2
申报主体：深圳市龙岗区龙城街道办事处。
15
龙岗区布吉街道回龙埔片区城市更新单元二期（北区）实施主体公示
拟拆除重建面积：62120.3㎡
实施主体：深圳市万科回龙埔房地产开发有限公司，经工商查询，该公司实控人为深圳市万科发展有限公司。
深圳市万科发展有限公司正式成立于1994年，是万科集团的全资子公司和核心利润企业。十余年来公司专注于房地产市场的开发，以不断的创新和超越铸造了“万科城市花园”、“万科四季花城”和“万科金色家园”、“万科东海岸社区”为代表的引领市场的优秀项目品牌，经营业绩实现持续增长。
16
龙岗区龙岗、龙城街道龙腾工业区（二期）城市更新单元二期实施主体公示
申请确认范围面积：105109.06㎡
实施主体：深圳市中龙信合投资有限公司，经查询工商信息显示，公司大股东为深圳市合正湖海投资有限公司，深圳市合正湖海投资有限公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
17
龙岗区坪地街道冠云片区城市更新单元用地批复
开发建设用地面积：37861.1㎡
更新方向：R2 C1、R2
实施主体：深圳市创城投资有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市归帆投资发展有限公司。
深圳市创城投资有限公司成立于2006年，资产规模逾十亿，主营业务为房地产开发，在一线城市及二、三线城市的核心区深耕细作。旗下项目有丁山河畔花园、宜城PARK购物广场、龙岗区兴坪项目、福永项目、宜城风景花园。
深圳市归帆投资发展有限公司成立于2009年12月7日，法定代表人为易涓。经营范围包括：投资兴办实业；物业管理；信息咨询；市政公用工程。
18
龙岗区平湖街道龟地、禾虾岭片区城市更新单元（五期）用地批复
开发建设用地面积：51040㎡
更新方向：R2
实施主体：深圳市鼎宏投资发展有限公司。
深圳市鼎宏投资发展有限公司作为深圳市岗宏集团有限公司旗下项目公司，自2003年成立初始就致力于城市更新，岗宏集团成立于1996年，经过20余年的发展，累计开发土地面积约30万㎡，总建筑面积逾百万m²，现有储备土地面积约50万㎡，合计建筑面积超过200万㎡，总资产数百亿元，代表性城市更新项目有融湖中心城、泽润华庭和鹅公岭社区园岭片区城市更新项目。
19
罗湖区莲塘街道冠深地块城市更新单元用地批复
开发建设用地面积：8253.2㎡
更新方向：R2 C1、R2
实施主体：深圳市兆丰源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市帝腾珠宝有限公司。
深圳市帝腾珠宝有限公司是一家集珠宝首饰专业化设计研发、规模化生产加工、国内外市场销售运营于一体的大型知名珠宝企业，是深圳市黄金珠宝首饰行业协会第四届理事会团体会员单位之一。
20
龙华区龙华街道油松片区城市更新单元（卓越和奕府A822-0423）施工许可
开发建设用地面积：14388.6㎡
更新方向：R2
实施主体：深圳市正基房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳卓越城市更新集团有限公司。
卓越集团1996年成立于深圳，经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局全国16个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。
21
光明区光明街道荔园片区城市更新单元（01-03地块）施工许可
开发建设用地面积：26788.4㎡
更新方向：R2
实施主体：深圳市汇银置业有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控股人为绿城房地产集团有限公司。
绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK），1995年成立于杭州，是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商，以优质的产品品质和服务品质引领行业。历经27年的发展，绿城中国总资产规模超4800亿元，净资产近900亿元，行业排名位列TOP10，“绿城”品牌价值906亿元，并连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续18年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”，连续10年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，多年荣获“社会责任感企业”等殊荣。
22
南山区南山街道怡丰科技园城市更新单元施工许可
开发建设用地面积：4835.2㎡
更新方向：M0
实施主体：怡丰运动科技（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为怡丰实业国际有限公司。
怡丰运动科技（深圳）有限公司于1987年8月8日成立，法定代表人梁麟炳公司。经营范围包括：从事文体产品、摩托车配件、汽车配件、模具、运动产品、头盔的设计、技术研发、技术转让、技术咨询、技术服务、批发、进出口及相关配套业务等。
23
福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元施工许可
开发建设用地面积：17584.2㎡
更新方向：R2 C2
实施主体：深圳市龙康弘投资发展有限公司、深圳市沙咀实业股份有限公司。
查询工商信息得知，深圳市龙康弘投资发展有限公司由深圳市绿景房地产开发有限公司全资控股。绿景成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。三十余年激情进取，三大核心产业板块优势互补、协同发展，绿景已构筑完整的绿色人居产业全链条生态系统，为城市发展保驾护航。绿景很少通过招拍挂拿地，90%以上的地皮都是通过城市更新的模式获取，深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目，未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。
24
福田区园岭街道八卦岭上林苑城市更新单元施工许可
开发建设用地面积：5792㎡
更新方向：C1
实施主体：深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司为深业鹏基（集团）有限公司旗下子公司。
深业鹏基(集团)有限公司（简称“深业鹏基”）是深圳市国资委下辖的全资国有企业。公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。深圳特区建设初期，深业鹏基成为深圳市土地一级开发的中坚力量。深业鹏基为国家一级房地产开发企业，以房地产开发为主业，致力于工业园区、城市住宅和写字楼的开发建设，其业务同时涉足现代物业管理、物业租赁、实业投资等领域。作为深圳市工业园区开发的先驱者和开拓者，深业鹏基具有丰富的园区开发和经营经验，先后建成了上步、八卦岭、莲塘、高发等四个大型工业区。在住宅项目开发方面，致力成为领先的城市空间塑造者，形成以深圳为核心、辐射珠三角和内地市场的格局，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。
25
龙华区福城街道田背工业区城市更新项目（01-04地块）施工许可
开发建设用地面积：29601.7㎡
更新方向：R2 C1
实施主体：深圳市新景发投资有限公司，查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市合正房地产集团有限公司。
合正集团于2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
2、棚户区改造项目一览表
宝安区新安街道庆宜华苑片区棚户区改造项目规划公告
拟拆除重建面积：23845.6㎡
容积率：6.0
拟贡献率：21.7%
拟改造方向：R2
申报主体：深圳市宝安人才安居有限公司，为深圳市人才安居集团下属子公司。
市人才安居集团是专门从事深圳人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司，将通过企业化运作和市场化手段，重点打造“四个平台”，即人才安居房投融资平台，建设和收购平台，政策性人才住房供给平台以及政策性、专业化、规模化的住房租赁平台。
3、土地整备类项目一览表
宝安区燕罗街道桂花小学土地房产遗留问题处理土地整备项目留用土地指标批复
实施范围面积：19171.7㎡
留用土地指标面积：5751.5㎡
4、法定图则调整一览表
龙岗区宝龙街道[宝龙工业城地区]11-17地块法定图则调整
法定图则情况：
[宝龙工业城地区]法定图则11-17地块位于宝龙高新园内，由宝龙大道、清风大道、锦龙大道、规划秋实路围合而成，规划用地性质为三类居住用地，用地面积47281㎡，容积率3.2，无配套设施项目，备注：规划。现状建成为空地。
规划调整情况：
（一）11-17地块划分为11-17-01地块和11-17-02地块，11-17-01地块用地性质为二类居住用地，用地面积为32050㎡，容积率5.78，配套设施为便民服务站（建筑面积400㎡）、社区健康服务中心（建筑面积1400㎡）、老年人日间照料中心（建筑面积1500㎡）、文化活动室（建筑面积1500㎡）、再生资源回收站（建筑面积300㎡）、12班幼儿园（建筑面积3200㎡，占地面积3600㎡）、党群服务中心（建筑面积650㎡）、社区体育活动场地（占地面积1500㎡），同时配建机动车停车位2210个（其中幼儿园需配建7个车位），备注“规划，需配建公共住房170370㎡”。
（二）11-17-02地块用地性质为教育设施用地，用地面积为15231㎡，容积率：“-”，配套设施为九年一贯制学校，备注“与11-21地块统筹建设54班九年一贯制学校”。
5、集体资产交易一览表
1
深圳市龙华区福城街道竹村西片区城市更新项目合作方征集公告
2
深圳市宝安区西乡街道凤凰岗第二工业区合作开发项目结果公告
3
深圳市光明区马田南庄股份合作公司2009-61M-0003号非农建设用地合作开发竞争性谈判项目成交结果公告
成交企业：华银通宝投资有限公司，经工商查询，该公司实控人为延安康源房地产开发有限公司。延安康源房地产开发有限公司成立于2005年07月22日，注册地位于陕西省延安市。经营范围包括：房地产开发；房屋租赁；物业服务；酒店管理；企业管理咨询。
看点
01
市场资讯
1.土地成交
本周有十二宗土地成交信息。
1
出让地块1：龙岗G04404-0038
宗地号：G04404-0038
竞得人：傲基科技股份有限公司
宗地位置：龙岗区南湾街道
土地用途：物流用地
土地面积：6252.26㎡
建筑面积：26260㎡
起始价：3.22亿元
成交价：3.22亿元
综合楼面单价：1226.2元/㎡
傲基科技股份有限公司成立于2010年9月，主要从事具有创新用户体验的智能、数码消费和家居产品的自主研发、设计与销售。公司在3C数码、电动工具、智能家电、家居及大健康品类等领域打造了AUKEY、Tacklife、Aicok、Homfa和Naipo等品牌，主要通过Amazon、eBay等第三方平台和自营平台销往全球，并依托自主研发的一系列信息系统，实现了产品的研发设计、营销推广、仓储配送等环节的全流程管控。旗下的AUKEY品牌已经成长为最具品牌影响力的中国出海品牌，成功地将中国智造精品与海外消费者紧密联系在一起。
2
出让地块2：宝安A004-0175
宗地号：A004-0175
竞得人：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司
宗地位置：宝安区新安街道宝华路与海天路交界处
土地用途：商业用地 二类居住用地
土地面积：14556.31㎡
建筑面积：123687㎡
起始价：30.94亿元
成交价：30.94亿元
综合楼面单价：25014.75元/㎡
鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。多年持续深拓城市更新区域综合开发，以大城运营、产城融合的战略，布局深圳、东莞多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。集团拥有丰富的土地资源，为未来长期可持续发展奠定了坚实基础。
3
出让地块3：宝安A407-1020
宗地号：A407-1020
竞得人：深圳地铁前海国际发展有限公司
宗地位置：宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南
土地用途：商业 二类居住用地
土地面积：25541.93㎡
建筑面积：172317㎡
起始价：17.79亿元
成交价：17.79亿元
综合楼面单价：10324元/㎡
深圳地铁前海国际发展有限公司是深圳市地铁集团有限公司全资控股子公司，成立于2013年10月9日，注册地位于深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街1号前海深港合作区管理局综合办公楼A201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司。经营范围包括：（1）轨道交通、综合交通枢纽等基础设施投资建设与运营服务；（2）在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；（3）物业开发投资建设和经营管理服务；（4）物业管理和租赁服务；（5）工程咨询、投融资策划咨询服务等现代服务业。
4
出让地块4：福田B106-0065
宗地号：B106-0065
竞得人：深圳深港科技创新合作区发展有限公司
宗地位置：福田区皇岗路与百合三路交汇处东南侧
土地用途：居住、商业、服务业
土地面积：13414.58㎡
建筑面积：202960㎡
起始价：33.22亿元
成交价：33.22亿元
综合楼面单价：16367.76元/㎡
深圳深港科技创新合作区发展有限公司成立于2018年11月，首期注册资本100 亿元，股东包括深圳市投资控股有限公司（世界500强）、深业集团有限公司、深圳市福田投资控股有限公司。公司秉承“格局担当、开放创新、专业高效、相互成就”的核心价值观，以“践行国家战略、打造科创高地”为使命，致力成为“全球领先的科技创新生态营造者”。到“十四五”末，公司总资产预计超过 300 亿元，至 2031 年，公司将为合作区建设近 400 万㎡科研及配套空间，打造覆盖科技创新全生命周期的生态服务体系，成为有影响力的千亿级企业。
5
出让地块5：南山K103-0016
宗地号：K103-0016
竞得人：深圳市地铁集团有限公司
宗地位置：南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角
土地用途：二类居住用地、教育服务用地、文化体育用地
土地面积：133173.86㎡
建筑面积：350630㎡
起始价：87.02亿元
成交价：87.02亿元
综合楼面单价：21917.74元/㎡
深圳市地铁集团有限公司成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。经过20多年的发展，确立了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的核心价值链。截至2021年9月底，集团注册资本金459.43亿元，总资产5441.55亿元，净资产2988.23亿元，员工约2.7万人。集团全面践行“先行示范”理念，以建设世界一流的现代轨道交通体系为目标，积极投身粤港澳大湾区城市群建设，加快构建更加紧密完善的轨道交通网络，构建开放、创新、共融的“轨道 ”生态圈，全力推进平安、法治、科技、美丽“四个深铁”建设，致力于打造一流设施、一流技术、一流管理、一流服务、一流效益、可持续发展的轨道交通企业。
6
出让地块6：龙岗G01063-0264
宗地号：G01063-0264
竞得人：深圳市地铁集团有限公司
宗地位置：龙岗区园山街道龙岗大道与龙飞大道交汇处西南角与西北角
土地用途：商业用地 二类居住用地
土地面积：56576.81㎡
建筑面积：377758㎡
起始价：54.12亿元
成交价：54.12亿元
综合楼面单价：14326.63元/㎡
深圳市地铁集团有限公司成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。经过20多年的发展，确立了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”的产业布局和轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的核心价值链。截至2021年9月底，集团注册资本金459.43亿元，总资产5441.55亿元，净资产2988.23亿元，员工约2.7万人。集团全面践行“先行示范”理念，以建设世界一流的现代轨道交通体系为目标，积极投身粤港澳大湾区城市群建设，加快构建更加紧密完善的轨道交通网络，构建开放、创新、共融的“轨道 ”生态圈，全力推进平安、法治、科技、美丽“四个深铁”建设，致力于打造一流设施、一流技术、一流管理、一流服务、一流效益、可持续发展的轨道交通企业。
7
出让地块7：坪山G14301-0115
宗地号：G14301-0115
竞得人：深圳地铁置业集团有限公司
宗地位置：坪山区坑梓街道金沙社区，兴创路与秋田路交汇处东北角
土地用途：二类居住用地
土地面积：21610.93㎡
建筑面积：102680㎡
起始价：10.12亿元
成交价：10.12亿元
综合楼面单价：9855.86元/㎡
深圳地铁置业集团有限公司（简称“深铁置业”）是深圳地铁集团的全资子公司。深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道 物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。深铁置业旗下有物业开发、商业、枢纽三大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中，物业开发板块方面，目前拥有12个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约450万㎡，在建面积约330万㎡。深圳北站枢纽、塘朗车辆段、红树湾站等地铁上盖物业项目先后入市并获得市场高度认可，连续四年销售额过百亿元，在2018年“深圳市房地产开发企业综合实力排名”中位列第二。
8
出让地块8：光明A641-0029
宗地号：A641-0029
竞得人：深圳地铁前海国际发展有限公司
宗地位置：光明区新湖街道规划光辉大道与华夏路交汇处东南角
土地用途：商业用地 二类居住用地
土地面积：15964.35㎡
建筑面积：71839㎡
起始价：9.46亿元
成交价：9.46亿元
综合楼面单价：13168.33元/㎡
深圳地铁前海国际发展有限公司是深圳市地铁集团有限公司全资控股子公司，成立于2013年10月9日，注册地位于深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街1号前海深港合作区管理局综合办公楼A201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司。经营范围包括：（1）轨道交通、综合交通枢纽等基础设施投资建设与运营服务；（2）在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；（3）物业开发投资建设和经营管理服务；（4）物业管理和租赁服务；（5）工程咨询、投融资策划咨询服务等现代服务业。
9
出让地块9：光明A641-0030
宗地号：A641-0030
竞得人：深圳市科之谷投资有限公司
宗地位置：光明区新湖街道规划翠辉路与规划建昌路交汇
土地用途：二类居住用地
土地面积：18839.88㎡
建筑面积：88547㎡
起始价：15.02亿元
成交价：17.27亿元
综合楼面单价：19503.77元/㎡
深圳市科之谷投资有限公司由深业置地有限公司控股，公司成立于1989年，经营范围包括：从事投资业务；信息咨询；酒店经营与管理；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营。
10
出让地块10：光明A606-0258
宗地号：A606-0258
竞得人：深圳市物业发展（集团）股份有限公司
宗地位置：光明区龙玉塘道松白路与长岗三路交汇处西南角
土地用途：二类居住用地
土地面积：14901.8㎡
建筑面积：81960㎡
起始价：14.10亿元
成交价：16.21亿元
综合楼面单价：19777.94元/㎡
深圳市物业发展（集团）股份有限公司成立于1982年11月，总承包建设的深圳国际贸易中心大厦，被誉为神州第一楼并创造了三天一层楼的奇迹，成为“深圳速度的体现，改革开放的象征”,并荣获地域地标类“深圳文化名片”称号。集团秉承“敢为人先、变革图强”的“国贸”精神，已形成房地产开发、物业管理、房屋资产运营、餐饮服务、仓储、工程监理等跨行业、多元化的经营格局。房地产业务方面：开发了深圳国际贸易中心大厦、国贸商业大厦等高层商务建筑群，田园都市花园（上海）、俊峰丽舍、等一大批高中档住宅小区；总承包建设了我国最大的对外陆路口岸——皇岗口岸；合作开发了天安国际大厦、罗湖商业城等知名商务楼宇。物业管理服务方面：近年来，通过创新升级服务模式向综合行政后勤管家转型，根据产业园区生态需求为客户提供“高新产业园区物业服务 行政服务 私人定制化服务”产品，成为阿里巴巴、华为、京东等著名企业物业服务商，行业地位不断提升，管理面积超过1300万㎡，经营业绩和品牌影响力节节攀升。
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出让地块11：龙岗G02315-0026
宗地号：G02315-0026
竞得人：深圳市星广源房地产开发有限公司
宗地位置：龙岗区宝龙街道清风大道与宝龙三路交汇处西南侧
土地用途：居住用地
土地面积：14800.71㎡
建筑面积：87596㎡
起始价：4.85亿元
成交价：5.57亿元
综合楼面单价：6358.74元/㎡
深圳市星广源房地产开发有限公司于2015年11月11日成立，法定代表人李晓明。公司经营范围包括：在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营；房地产项目策划服务；文化活动策划；会议服务；以自有资金从事投资活动；工程管理服务；工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）；建筑材料销售；建筑材料生产专用机械制造；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；石油天然气技术服务；化工产品生产（不含许可类化工产品）；机械电气设备制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；机械设备租赁；机械设备销售；石油制品销售（不含危险化学品）；电池制造；电池销售；新能源汽车换电设施销售；热力生产和供应；太阳能发电技术服务；风力发电技术服务。
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出让地块12：盐田T201-0168
宗地号：T201-0168
竞得人：深圳市盐田人才安居有限公司、深业南方地产（集团）有限公司
宗地位置：桂湾片区三开发单元03街坊
土地用途：二类居住用地
土地面积：51350.36㎡
建筑面积：210040㎡
起始价：75.35亿元
成交价：86.65亿元
综合楼面单价：41255.24元/㎡
深圳市盐田人才安居有限公司成立于2017年1月25日，法定代表人为闵丽，所属行业为房地产业。经营范围包含：人才住房、保障性住房、安居型商品房、公共租赁住房等投资项目的规划、设计、投资、建设、运营、资源开发与经营、服务；棚户区改造项目的投资、开发及建设；物业租赁；在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；工程管理；物业管理。
深业南方地产（集团）有限公司（简称“深业南方”）成立于1991年4月，为深业集团在香港上市的公司—深圳控股有限公司全资控股的直属国有企业。二十多年来，深业南方已经发展成“房地产开发为主业，现代物业管理和物业租赁相配套，集团式管理、集约化经营”的综合一级房地产企业，并荣获“中国房地产百优企业”、“中国房地产诚信企业”等多项荣誉称号。深业南方扎根深圳，辐射珠三角，纯市场化运作，拥有一大批地产专业人才，相继开发建设了华民大厦、深业大厦、深业中心、笔架山庄、紫荆苑、百合山庄、彩天名苑、风临左岸、深业新岸线、深业紫麟山花园、深业东城上邸、深业东晟时代花园、东莞深业御泉山、河源深业赛纳湾、顺德深业城、广州深业江悦湾、惠州深业高榜山等十多个高端精品住宅和高级写字楼。
2.土地挂牌信息
本周两宗土地挂牌信息。
3.新盘入市
本周有六个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
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